Thị trường condotel đón tín hiệu hồi phục nhờ nhiều trợ lực mới
Du lịch phục hồi nhanh, nhu cầu nghỉ dưỡng tăng
Theo số liệu của Tổng cục Du lịch, 9 ngày nghỉ lễ Tết Nguyên Đán 2022 đã đón và ship hàng 6,1 triệu lượt hành khách trong nước và thu về lượng lệch giá ouch tính đạt hơn 25.000 tỷ đồng .Đơn cử như Bà Rịa – Vũng Tàu, dịp Tết Nhâm Dần 2022 ( từ 50% – 6/2 ), tỉnh đón hơn 420.000 lượt khách, tăng hơn 81 % so với cùng kỳ, đứng thứ 2 cả nước. Các khách sạn, resort có 90 % lượng phòng bán hết chỉ trong 4 ngày Tết. Trong đó, tỷ suất kín phòng ở huyện Xuyên Mộc đạt trên 95 % hiệu suất. Phân khúc hạng sang ( từ 3 sao trở lên ) đạt 97 %. Những resort, khách sạn gần biển sớm kín khách và duy trì hiệu suất cao trong suốt kỳ nghỉ .
Số liệu từ Savills Hotels, Hồ Tràm đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch. Công suất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy phòng tại các khách sạn, resort trong khu vực trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp đạt 100% công suất thuê cuối tuần. Với thực trạng công suất lưu trú cao cấp liên tục lấp đầy và cháy phòng, dễ hình dung đầu tư các condotel tại đây hướng trực diện tới bài toán cho thuê vẫn ‘sống khỏe’.
Thị trường condotel tại những điểm đến du lịch trọng điểm sẽ có nhiều thời cơ và tiềm năng tăng trưởng nhanh gọn ( Nguồn : Du lịch Bà Rịa Vũng Tàu )
Theo giới chuyên gia, giữa thời điểm sóng condotel bắt đầu tăng trở lại, để đảm bảo tính an toàn, giai đoạn này nhà đầu tư nên hướng vào những địa phương có thế mạnh về du lịch, lượng du khách dồi dào như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Bà Rịa-Vũng Tàu. Bởi đây là các thị trường đón du khách quay trở sôi động nhanh chóng từ đó bài toán lưu trú cho thuê sẽ phục hồi tốt. Trong khi các địa phương mới phát triển hoặc đang trong vùng “tiềm năng” thì phải chờ trong dài hạn mới áp dụng tốt bài toán cho thuê.
Như vậy, nhà đầu tư nên chọn những chủ góp vốn đầu tư có dự án Bất Động Sản lớn, kiến thiết xây dựng hệ sinh thái đa tiện ích và có quản lý và vận hành quốc tế tên tuổi sẽ bảo vệ dòng tiền khai thác và doanh thu kỳ vọng .
Nhà đầu tư condotel ngưng cắt lỗ, đón sóng tăng giá
Những tín hiệu tích cực trên là lý do khiến khách hàng kỳ vọng khả năng khai thác lưu trú, gia tăng giá trị BĐS nên ngừng động thái cắt lỗ.
Chị Thảo – một chủ căn condotel trên đường Trần Phú, Nha Trang cho biết, tháng 6 năm ngoái, chị có rao bán cắt lỗ căn condotel này với giá thấp hơn 200 triệu đồng so với thời gian mua. Đến tháng 1 vừa mới qua, khi nhận thấy du lịch đang dần được Open trở lại, chị đã quyết định hành động không bán căn condotel này nữa .Anh Lê Quốc Cường, một môi giới ở Thành Phố Đà Nẵng, cho biết ” Năm 2021, chúng tôi nhận bán gần 50 căn condotel trên địa phận TP. TP. Đà Nẵng. Có những nhà đầu tư vì quá căng thẳng mệt mỏi nên đồng ý bán gấp với mức lỗ 100 – 250 triệu đồng / căn. Tuy nhiên, kể từ tháng 1/2022, những thanh toán giao dịch nhờ bán giảm gần 70 %, hầu hết những căn đăng bán nhưng bị ” ế ” trước đó cũng nhu yếu gỡ thông tin để chờ thời “, anh Cường thông tin .
Du khách quốc tế trở lại Nước Ta từ 15/3 là tín hiệu tích cực cho ngành du lịch nghỉ ngơi đón làn sóng phục sinh mới ( Nguồn : Tạp chí du lịch TP Hồ Chí Minh )Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định nếu so về giá thì BĐS nghỉ dưỡng tại các dự án chưa tăng quá nhiều so với đất vườn, đất vùng ven trong 2 năm qua. Vì vậy, dư địa để BĐS du lịch phát triển mạnh mẽ về cả cung cầu và giá cả từ nay đến năm 2025 là rất lớn.
Đánh giá về triển vọng của phân khúc này, đại diện DKRA cho biết, đây là phân khúc thực sự tiềm năng và sẽ bứt phá trong ngắn hạn với nhiều lý do.
Thứ nhất, từ 15/3 khởi đầu Open lại đường bay và đón khách quốc tế tạo ra tiền đề tăng trưởng không thay đổi trong dài hạn cho ngành du lịch và thị trường nghỉ ngơi. Thứ hai, Bộ Xây dựng đang hoàn thành xong khung pháp lý về một số ít mô hình như shophouse, condotel, officetel … Khi khung pháp lý được phát hành sẽ tác động ảnh hưởng đến thị trường nghỉ ngơi và trực tiếp đến phân khúc condotel .Thứ ba, về kinh tế tài chính vĩ mô đang có khunh hướng lạm phát kinh tế với tỷ suất khoảng chừng 4 %, GDP tăng trưởng dự kiến 7,8 %. Gói kích thích của nhà nước tạo ra áp lực đè nén tăng giá lên thị trường chung, trong đó condotel không ngoại lệ .
Ngoài ra, thị trường condotel tăng cường ngay khi đại dịch dần được trấn áp do condotel linh động được cả ba mục tiêu nghỉ ngơi tái tạo sức khỏe thể chất – xu thế sống được yêu quý hậu covid, khai thác lưu trú cho thuê mang đến doanh thu ròng không thay đổi, ngày càng tăng giá trị theo thời hạn. Đặc biệt, hiện những chủ góp vốn đầu tư tương hỗ kinh tế tài chính tối đa cho nhà đầu tư như giao dịch thanh toán 20-30 % đến khi nhận nhà, không cần bỏ vốn nếu có gia tài bảo vệ thứ 2, … Điều này giúp người mua có thêm thời hạn chuẩn bị sẵn sàng kinh tế tài chính và tối ưu hóa doanh thu trên tổng số vốn đã bỏ ra bắt đầu .
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Tin tức
