Bảo hành công trình xây dựng là gì? Quy định về bảo hành công trình xây dựng
1. Công trình xây dựng là gì?
Luật sửa đổi luật xây dựng năm 2020 lý giải : Công trình xây dựng là loại sản phẩm được xây dựng theo phong cách thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật tư xây dựng, thiết bị lắp ráp vào công trình, được link xác định với đất, hoàn toàn có thể gồm có phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước .
2. Bảo hành công trình xây dựng là gì?
Khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP lý giải : Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về nghĩa vụ và trách nhiệm khắc phục, thay thế sửa chữa trong một thời hạn nhất định những hư hỏng, khiếm khuyết hoàn toàn có thể xảy ra trong quy trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng .
Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.
Nội dung bảo hành công trình gồm khắc phục, sửa chữa thay thế, thay thế sửa chữa thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra .
Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến được xác lập theo loại, cấp công trình xây dựng và quy định của đơn vị sản xuất hoặc hợp đồng phân phối thiết bị .3. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
Điều 28 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP quy định nhu yếu so với bảo hành công trình xây dựng như sau :
Nhà thầu kiến thiết xây dựng, nhà thầu đáp ứng thiết bị chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước chủ góp vốn đầu tư về việc bảo hành so với phần việc làm do mình triển khai .
Chủ góp vốn đầu tư phải thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng với những nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong bảo hành công trình xây dựng ; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến ; giải pháp, hình thức bảo hành ; giá trị bảo hành ; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, gia tài bảo vệ, bảo lãnh bảo hành hoặc những hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương tự. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, gia tài bảo vệ, bảo lãnh bảo hành hoặc những hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ góp vốn đầu tư xác nhận đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng vốn góp vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng nhà nước .
Tùy theo điều kiện kèm theo đơn cử của công trình, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc 1 số ít hạng mục công trình hoặc gói thầu xây đắp xây dựng, lắp ráp thiết bị ngoài thời hạn bảo hành chung cho công trình theo quy định .
Đối với những khuôn khổ công trình trong quy trình kiến thiết có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu thay thế sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của những khuôn khổ công trình này hoàn toàn có thể lê dài hơn trên cơ sở thỏa thuận hợp tác giữa chủ góp vốn đầu tư với nhà thầu kiến thiết xây dựng trước khi được nghiệm thu sát hoạch .4. Thời hạn bảo hành công trình, thiết bị công trình
Căn cứ quy định tại khoản 5, 6 Điều 28 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP, thời hạn bảo hành như sau :
Thời hạn bảo hành so với khuôn khổ công trình, công trình xây dựng mới hoặc tái tạo, tăng cấp được tính kể từ khi được chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch theo quy định và được quy định như sau :
a ) Không ít hơn 24 tháng so với công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I sử dụng vốn góp vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công ;
b ) Không ít hơn 12 tháng so với những công trình cấp còn lại sử dụng vốn góp vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công ;
c ) Thời hạn bảo hành so với công trình sử dụng vốn khác hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thời hạn theo quy định này để vận dụng .
Thời hạn bảo hành so với những thiết bị công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến được xác lập theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời hạn bảo hành theo quy định của đơn vị sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong công tác làm việc lắp ráp, quản lý và vận hành thiết bị .5. Mức tiền bảo hành tối thiểu
Khoan 7 Điều 28 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP quy định : Đối với công trình sử dụng vốn góp vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau :
a ) 3 % giá trị hợp đồng so với công trình xây dựng cấp đặc biệt quan trọng và cấp I ;
b ) 5 % giá trị hợp đồng so với công trình xây dựng cấp còn lại ;
c ) Mức tiền bảo hành so với công trình sử dụng vốn khác hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để vận dụng .6. Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng
Trách nhiệm của những chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng được quy định tại Điều 29 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP. Cụ thể :
– Trong thời hạn bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình thông tin cho chủ góp vốn đầu tư để nhu yếu nhà thầu xây đắp xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị triển khai bảo hành .
– Nhà thầu xây đắp xây dựng, nhà thầu đáp ứng thiết bị thực thi bảo hành phần việc làm do mình triển khai sau khi nhận được thông tin nhu yếu bảo hành của chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình so với những hư hỏng phát sinh trong thời hạn bảo hành và phải chịu mọi ngân sách tương quan đến triển khai bảo hành .
– Nhà thầu kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị có quyền phủ nhận bảo hành trong những trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên do bất khả kháng được quy định trong hợp đồng xây dựng. Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực thi bảo hành thì chủ góp vốn đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức triển khai, cá thể khác thực thi bảo hành. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai đúng quy định về quản lý và vận hành, bảo dưỡng công trình xây dựng trong quy trình khai thác, sử dụng công trình .– Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị.
– Xác nhận triển khai xong việc bảo hành công trình xây dựng :
a ) Khi kết thúc thời hạn bảo hành, nhà thầu xây đắp xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị lập báo cáo giải trình triển khai xong công tác làm việc bảo hành gửi chủ góp vốn đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận triển khai xong việc bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành ( hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng nhà nước có giá trị tương tự ) cho những nhà thầu trong trường hợp tác dụng kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch việc triển khai bảo hành của nhà thầu kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị tại khoản 4 Điều này đạt nhu yếu ;
b ) Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tham gia xác nhận triển khai xong bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu kiến thiết xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị khi có nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư .
– Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu phong cách thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình và những nhà thầu khác có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng so với phần việc làm do mình thực thi kể cả sau thời hạn bảo hành .
Đối với công trình nhà tại, nội dung, nhu yếu, nghĩa vụ và trách nhiệm, hình thức, giá trị và thời hạn bảo hành thực thi theo quy định của pháp lý về nhà ở .7. Quy định về phá dỡ công trình xây dựng
Điều 118 Luật xây dựng năm năm trước ( sửa đổi năm 2020 ) quy định về pháp dỡ công trình xây dựng. Cụ thể, việc phá dỡ công trình xây dựng được triển khai trong những trường hợp sau :
a ) Để giải phóng mặt phẳng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm ;
b ) Công trình có rủi ro tiềm ẩn sụp đổ tác động ảnh hưởng đến hội đồng và công trình lân cận ; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm mục đích kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, những trách nhiệm cấp bách để bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh, đối ngoại theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
c ) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này ;
d ) Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng so với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng ;
đ ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể ; công trình xây dựng sai với phong cách thiết kế xây dựng được phê duyệt so với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng ;
e ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có nhu yếu phá dỡ để xây dựng mới .
Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo vệ bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường tự nhiên và thực thi theo trình tự như sau :
a ) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định hành động phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định hành động phá dỡ hoặc quyết định hành động cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng ;
b ) Thẩm tra, phê duyệt phong cách thiết kế giải pháp, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng so với công trình xây dựng tác động ảnh hưởng lớn đến bảo đảm an toàn, quyền lợi hội đồng ;
c ) Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng ;
d ) Tổ chức giám sát, nghiệm thu sát hoạch công tác làm việc phá dỡ công trình xây dựng .
Trách nhiệm của những bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau :
a ) Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu, người quản trị, sử dụng công trình hoặc người được giao trách nhiệm chủ trì phá dỡ công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai theo trình tự quy định tại khoản 2 Điều này ; tự triển khai nếu có đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoặc thuê tổ chức triển khai tư vấn có năng lượng, kinh nghiệm tay nghề để thực thi lập, thẩm tra phong cách thiết kế giải pháp, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và thực thi thi công phá dỡ công trình xây dựng ; chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
b ) Nhà thầu được giao thực thi việc phá dỡ công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm lập giải pháp thi công phá dỡ công trình tương thích với giải pháp, giải pháp phá dỡ được phê duyệt ; triển khai thi công phá dỡ công trình theo đúng giải pháp thiết kế và quyết định hành động phá dỡ hoặc quyết định hành động cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng ( nếu có ) ; thực thi theo dõi, quan trắc công trình ; bảo vệ bảo đảm an toàn cho con người, gia tài, công trình và những công trình lân cận ; chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
c ) Người có thẩm quyền quyết định hành động phá dỡ công trình chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về hậu quả do không phát hành quyết định hành động, phát hành quyết định hành động không kịp thời hoặc phát hành quyết định hành động trái với quy định của pháp lý ;
d ) Tổ chức, cá thể chiếm hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định hành động phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi ngân sách cho việc phá dỡ .Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900 6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác !
Trân trọng. / .
Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự – Công ty luật Minh Khuê
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Bảo Hành
