7 kinh nghiệm nhất định phải biết khi mua đất thổ cư – CafeLand.Vn

Việc tìm mua một mảnh đất để định cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Chính thế cho nên, không nên nóng vội, cần phải có thời hạn để nghiên cứu và điều tra toàn diện và tổng thể thị trường cũng như lựa chọn những vị trí đơn cử. 7 kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp fan hâm mộ “ tự tin ” hơn khi mua đất thổ cư .

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Bạn đang đọc: 7 kinh nghiệm nhất định phải biết khi mua đất thổ cư – CafeLand.Vn

Việc tiên phong nên làm khi quyết định hành động mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu và khám phá thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân số có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện …

Ngoài ra, cần phải rất quan tâm đó là những yếu tố về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án Bất Động Sản nào không .

Phải có sổ đỏ chính chủ riêng

Vì đôi lúc mảnh đất mà bạn đang xem là mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ chính chủ lớn. Ví dụ : bạn đi mua đất và được người bán trình làng mảnh đất 50 m² ( ghi trên sơ đồ ). Bạn nhu yếu cho xem sổ gốc, họ cũng cho bạn xem, nhưng đó là sổ có diện tích quy hoạnh lớn hơn 50 m² ( hoàn toàn có thể là 100 m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ ), họ sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ, hoặc nói thẳng ra là “ sổ chung ”. Họ “ gạ gẫm ” bạn triển khai việc mua và bán bằng hình thức “ giấy tay ” ( gọi là giấy tay, vì tác dụng của việc mua và bán đất này, bạn không nhận được sổ đỏ chính chủ mang tên bạn, mà chỉ là một tờ giấy không có xác nhận của cơ quan nhà nước ). Đến đây, chắc bạn đã hiểu rằng họ không có sổ đỏ chính chủ riêng để “ bán ” cho bạn .

Điều đáng nói, khi bạn mua đất bằng những hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa tương quan với việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất lớn này lại do người khác thay mặt đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, nếu có chuyện gì xảy ra thì pháp lý không hề địa thế căn cứ trên hợp đồng giấy tay này để xử lý giúp bạn. Nếu bạn lỡ đặt cọc, bạn có năng lực mất tiền, mặc dầu người mua có ghi trong hợp đồng đền 1 gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được .

Lăn tay công chứng

Đến ngày làm “ hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ”. Bạn nên nhu yếu “ lăn tay tại phòng công chứng ” khi bạn giao hết số tiền còn lại ( giữ lại một bản )

Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà pháp lý không công nhận, đó là : “ tránh được thực trạng mua và bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay ” .

Xem thêm: Cách Chỉnh Nhiệt Độ Trong Tủ Lạnh Hitachi Chuẩn Nhất

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của toàn bộ những người có tương quan

Khi mua đất, cần thận trọng trong những yếu tố tương quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ ( bên bán ), cha mẹ, con cháu, anh chị em trong mái ấm gia đình ( xem trong sổ hộ khẩu mái ấm gia đình ) nhằm mục đích tránh tranh chấp về gia tài sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng .

Đối với trường hợp đất là gia tài thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản chấp thuận đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc như đinh và không sợ tranh chấp giằng co .

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên mạng lưới hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ thời xưa vì nhiều nguyên do cơi nới, biến hóa hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên mạng lưới hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là yếu tố rất đau đầu nó không những tác động ảnh hưởng không tốt tới yếu tố tử vi & phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có dự tính xây nhà, đào móng ….

Phải tìm hiểu và khám phá kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng tác động ảnh hưởng rất lớn đến việc thiết kế xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên những khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu và khám phá kỹ về yếu tố này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về ngân sách gia cố nền đất về sau .

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tiễn ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể xử lý. Rất nhiều mái ấm gia đình cũng vì nguyên do này mà rao bán và nếu tất cả chúng ta không chú ý, không tìm hiểu và khám phá kỹ lưỡng trước khi quyết định hành động mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là trường hợp dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải .

Xem thêm: Cách Chỉnh Nhiệt Độ Ở Tủ Lạnh Samsung