Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay là bao nhiêu?
Đền bù đất đai giải phóng mặt bằng là gì?
Đền bù đất đai giải phóng mặt bằng là hình thức tương hỗ, bồi thường, tái định cư cho người dân khi bị Nhà nước tịch thu đất để sử dụng vào những mục tiêu chung như : bảo mật an ninh, quốc phòng, quyền lợi vương quốc, sử dụng dụng ship hàng những khu công trình công cộng, …
Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay là bao nhiêu?
Quy định đền bù giải phóng mặt bằng được pháp luật quy định cụ thể, áp dụng cho các chủ thể sử dụng đất, gồm cả các các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức trong nước, lẫn người Việt Nam đã và đang định cư tại nước ngoài bị Nhà nước thu hồi đất.
Để được Nhà nước đền bù thiệt hại thì trước tiên cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bị thu hồi cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định. Về khung giá đền bù đất đai giải phóng mặt bằng sẽ được tính như sau:
Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng = Mức giá đất ( VNĐ / mét vuông ) x Diện tích đất bị tịch thu ( mét vuông )
Điều kiện để được đền bù đất
Như đã đề cập ở trên, việc đền bù khi Nhà nước tịch thu cần bảo vệ tính, dân chủ, khách quan, công minh, kịp thời và đúng với cá pháp luật của pháp lý. Cụ thể, điều kiện kèm theo để được đền bù đất gồm có :
- Cá nhân hoặc hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất ; đất đai có khá đầy đủ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà và những gia tài khác gắn với đất hoặc có đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài khác nhưng chưa được cấp .
- Người Nước Ta đã và đang định cư tại quốc tế thuộc đối tượng người dùng được phép chiếm hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy ghi nhận hoặc có Giấy ghi nhận nhà, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất
Các khung giá đền bù đất đai khác
Ngoài giá đất đền bù giải phóng mặt bằng, người dân nên nắm được những khung giá đền bù đất đai khác gồm đất nông nghiệp và đất trồng cây nhiều năm. Cụ thể như sau :
Khung giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm
Theo pháp luật của Luật đất đai 2013 về việc phân loại những nhóm đất theo mục tiêu sử dụng, đất trồng cây nhiều năm là một trong những loại thuộc nhóm đất nông nghiệp, thường trồng những loại cây có thời hạn sinh trưởng và tăng trưởng dài như cây cacao, cao su đặc, cafe, nhãn, vải, bưởi, quýt, cam, …
Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng huyện Đan PhượngGiá đền bù đất đai trồng cây nhiều năm thường được tính theo giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời gian tịch thu, không gồm có giá trị quyền sử dụng đất. VD : Cây cao su đặc được xem là cây cối chính lâu năm thì mức bồi thường được tính theo mức giá địa phương hiện tại của vườn cây tại thời gian đất bị tịch thu mà không gồm có giá trị quyền sử dụng đất .
Chính vì vậy, nếu muốn biết được mức giá chính xác được đền bù thì người mua hoặc người bán đất cần phải tìm hiểu trước định giá chính xác mảnh đất mà bạn quan tâm.
Cụ thể, khung giá đất bồi thường đất trồng cây nhiều năm khi Nhà nước tịch thu được như sau :
Giá đền bù đất = S đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó : Giá đất trồng cây nhiều năm = Giá bảng giá đất x Hệ số tăng / giảm theo từng năm x Hệ số kiểm soát và điều chỉnh khác ( nếu có ) .
Khung giá đền bù đất đai nông nghiệp
Với trường hợp đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở, thì khi Nhà nước thực thi tịch thu, trong cùng thửa đất đó nếu có nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau hoặc có nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến giao thông vận tải thì cá thể, hộ mái ấm gia đình sẽ nhận được những khoản bồi thường gồm :
- Bồi thường theo giá hiện hành của đất nông nghiệp ở địa phương
- Hỗ trợ thêm từ 30 % tới 70 % giá đất ở của thửa đất đó
Bên cạnh đó, nếu giá trị giữa đất mới và giá đất cũ chênh lệch thì cần phải được phải thanh toán giao dịch bằng tiền so với khoản chênh lệch đó .
Lưu ý : Diện tích được Nhà nước tương hỗ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, cá thể, hộ mái ấm gia đình khi bị tịch thu đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị xã, khu vực hành chính, nông thôn …Cụ thể khung giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là:
Giá đền bù đất nông nghiệp = S đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó : Giá đền bù = Giá đất pháp luật trong bảng giá đất x Hệ số tăng / giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Hệ số kiểm soát và điều chỉnh khác ( nếu có ) .
Trên đây là giá đất đền bù giải phóng mặt bằng cụ thể cho bạn tham khảo. Hy vọng Homedy đã mang đến những thông tin hữu ích, giúp bạn nắm được rõ ràng số tiền đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất sử dụng.
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Tin tức
