Cách tính giá đất mới nhất năm 2022 – Công ty Luật Quốc tế DSP

Giá đất đang nóng hơn bao giờ hết và đang tạo nên những cơn sốt trên thị trường trong thời gian vừa qua. Dẫn đến nhiều người băn khoăn liệu giá đất được tính như thế nào? Thông qua bài viết dưới đây, Công ty Luật Quốc tế DSP sẽ cung cấp cho Quý bạn đọc những thông tin cụ thể nhất liên quan đến cách tính giá đất mới nhất năm 2022.

1. Giá đất là gì?

Theo lao lý tại khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có định nghĩa như sau : “ Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất. ”

Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất được định nghĩa tại khoản 20 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 như sau: “Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định”.

Như vậy, giá đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất tính trên đơn vị chức năng 1 mét vuông do Nhà nước lao lý hoặc do thỏa thuận hợp tác của các bên trong quy trình thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất .

2. Nguyên tắc trong xác định giá đất

Theo lao lý tại khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai năm 2013, việc xác lập giá đất cần bảo vệ những nguyên tắc dưới đây :
– Theo mục tiêu sử dụng đất hợp pháp tại thời gian định giá .
– Theo thời hạn sử dụng đất .
– Phù hợp với giá đất thông dụng trên thị trường của loại đất có cùng mục tiêu sử dụng đã chuyển nhượng ủy quyền, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất so với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất .
– Cùng một thời gian, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục tiêu sử dụng, năng lực sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như như nhau thì có mức giá như nhau .
Có thể nhận thấy rằng, việc xác lập giá đất phải bảo vệ khá đầy đủ, tương thích với 4 nguyên tắc được nêu trên. Nguyên tắc này giúp cho việc định giá đất sát thực tiễn, tránh thực trạng Open nhiều mức giá đất trên thị trường, trường hợp một trong những nguyên tắc trên bị thiếu hay không thỏa mãn nhu cầu lao lý của pháp lý đất đai thì sẽ không thực thi được việc xác lập giá đất. Việc pháp lý pháp luật đơn cử về nguyên tắc định giá đất sẽ là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền đưa ra những văn bản hướng dẫn đơn cử trong việc định giá đất ở từng địa phận và thường thì giá đất được pháp luật tại quyết định hành động của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về bảng giá đất .

3. Quy định về khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể

Cách tính giá đất đều được địa thế căn cứ vào khung giá đất và bảng giá đất đơn cử cho từng thửa đất .

3.1. Khung giá đất

Theo lao lý tại Điều 113 Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 96/2019 / NĐ-CP Quy định về khung giá đất theo Điều 113 Luật Đất đai 2013 thì :
Khung giá đất là giá đất mà Nhà nước lao lý, xác lập từ mức tối thiểu đến mức tối đa cho từng loại đất đơn cử. Khung giá đất thường được lao lý năm năm một lần. Trong trường hợp giá đất trên thị trường tại thời gian vận dụng khung giá đất tăng 20 % trở lên so với giá tối đa hoặc giảm 20 % trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì khung giá đất sẽ được kiểm soát và điều chỉnh lại. Khung giá đất là cơ sở để Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh làm địa thế căn cứ để thiết kế xây dựng và công bố bảng giá đất cho từng địa phương .

3.2. Bảng giá đất

Theo pháp luật tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 thì địa thế căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiến thiết xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trải qua bảng giá đất trước khi phát hành. Bảng giá đất được thiết kế xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai minh bạch vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ .
Như vậy, mỗi tỉnh / thành phố thường trực TW sẽ có bảng giá đất riêng vận dụng cho địa phương mình .
Việc thiết kế xây dựng và kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất cần bảo vệ không xảy ra thực trạng chênh lệch quá mức giữa giáp ranh thành phố, các tỉnh lân cận .

3.3. Giá đất đơn cử

Theo khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 thì giá đất đơn cử được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong các trường hợp sau :
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Tính tiền thuê đất so với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất ;
– Tính tiền thuê đất so với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ;
– Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp CP sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; tính tiền thuê đất so với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm ;
– Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất .

4. Cách tính giá đất nhanh chóng

Bước 1: Tra cứu bảng giá đất 

Mở Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về cách xác lập giá đất ở từng khu vực bằng cách tra cứu trên Google theo từ khóa sau : “ Bảng giá đất [ tên tỉnh, thành phố ] năm … ” Khi tác dụng hiển thị ra, chọn tác dụng mới nhất. Kéo xuống dưới cùng sẽ thấy dòng chữ : FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN, mở file đó ra để xem bảng giá các loại đất .

Bước 2: Xác định loại đất cần tính giá

Sau khi đã mở được file bảng giá đất vận dụng trên địa phận tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực của bạn, bước tiếp theo bạn cần thực thi xác lập loại đất cần tính giá dựa vào các bảng đơn cử có trong Quyết định này .
– Trường hợp 1 : Đối với đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng rừng phòng hộ .
– Trường hợp 2 : Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh thương mại, đất ven trục đầu mối giao thông vận tải, đất khu vực giáp ranh …
– Trường hợp 3 : Đối với đất khu dân cư nông thôn .
– Trường hợp 4 : Đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư .

Bước 3: Xác định vị trí đất 

Vị trí đất cũng được quy định rõ tại Quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, nội dung cơ bản như sau:

– Vị trí 1 là những thửa đất có tối thiểu một mặt giáp với đường, phố hay còn gọi là đất mặt tiền đường ;
– Các vị trí 2, 3, 4 theo thứ tự năng lực sinh lợi và điều kiện kèm theo hạ tầng kém thuận tiện hơn vị trí 1 .

Bước 4: Xác định tên đường phố

Mẹo tìm kiếm nhanh: Bạn mở Văn bản trên máy tính bằng phần mềm Word hoặc file Excel bảng giá đất tại tỉnh thành đã tải về, ấn CTrl + F để mở chức năng tìm kiếm. Bạn đánh từ khóa là tên đường / phố / thôn / xóm ở vị trí đất của bạn sau đó ấn Enter để tìm đến vị trí phù hợp một cách nhanh nhất.

Từ đó, so sánh lại vị trí đất đã xác lập ở bước 3 để biết khung giá đất Nhà nước / mét vuông là bao nhiêu .

Bước 5: Tính giá đất theo công thức

Công thức tính giá đất:                              G = K x S

Trong đó :
– G : Giá đất ;
– K : Khung giá đất do Nhà nước quy định tính trên 1 mét vuông ;
– S : Tổng diện tích đất .
Ví dụ : Bạn muốn tính giá đất năm 2022, đất của bạn có thông tin như sau : Mặt tiền đường Hà Tông Quyền, P. Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Thành Phố Đà Nẵng, tổng diện tích quy hoạnh 50 mét vuông .
Áp dụng các bước nêu trên, theo Quyết định số 09/2020 / QĐ-UBND lao lý bảng giá các loại đất trên địa phận Thành phố TP. Đà Nẵng quy trình tiến độ 2020 – 2024 được phát hành ngày 07/04/2020 bạn sẽ tính được đất của bạn ở vị trí 1 có giá là 21.380.000 đồng / mét vuông
Như vậy, tổng giá trị đất của bạn theo khung giá của Nhà nước sẽ là :
21.380.000 x 50 mét vuông = 1.069.000.000 đồng .

5. Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013 ;
– Nghị định 96/2019 / NĐ-CP của nhà nước ngày 19 tháng 12 năm 2019 pháp luật về khung giá đất ;
– Quyết định số 09/2020 / QĐ-UBND pháp luật bảng giá các loại đất trên địa phận Thành phố TP. Đà Nẵng quá trình 2020 – 2024 được phát hành ngày 07/4/2020 .

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Quốc tế DSP về cách tính giá đất mới nhất năm 2022. Nếu còn thắc mắc về vấn đề liên quan đến cách tính giá đất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Công ty Luật Quốc tế DSP để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Mọi thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Quốc tế DSP chúng tôi theo:

Điện thoại : 0236 222 55 88
đường dây nóng : 089 661 6767 hoặc 089 661 7728
E-Mail : [email protected]
Fanpage : facebook.com/dsplawfirm.vn
Miền Trung : 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Thành Phố Đà Nẵng, Nước Ta
Miền Nam : Tầng 2, Tòa nhà GP Bank, 83 Đinh Tiên Hoàng, Quận Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Nước Ta

Hoa Kỳ: 9869 Coronado Lake Drive, Boynton Beach City, Florida 33437, USA

Rất mong được hợp tác cùng Quý khách hàng!

Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Tin tức