Căn Hộ Chung Cư TPHCM 2023-Đánh Giá Hiện Tại & Dự Đoán Đến 2025

Đây là bài viết dành cho những ai đang có nhu yếu và đang chăm sóc tới tình hình căn hộ chung cư TPHCM năm 2023 .Năm 2022 và đặc biệt quan trọng 2023 là quá trình BĐS Nhà Đất rơi vào thời kỳ suy thoái và khủng hoảng. Đây là một thử thách nhưng cũng là thời cơ hiếm có cho tổng thể những ai tham gia vào nghành nghề dịch vụ này. Bài viết sẽ nhìn nhận lại tình hình căn hộ ở TPHCM năm 2022 và đưa ra một số ít Dự kiến của những chuyên viên so với thị trường năm 2023 – 2025. Hy vọng những thông tin khách quan này sẽ giúp bạn hiểu được thị trường và đưa ra quyết định hành động góp vốn đầu tư tương thích .

Những Nội Dung Chính Bài Viết

ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CĂN HỘ CHUNG CƯ TPHCM NĂM 2022

#A. Đánh giá chung

Sau một thời hạn tăng trưởng nóng từ tiến trình năm nay – 2019, thị trường căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh mở màn suy giảm do những vướng mắc về pháp lí, những dịch chuyển lớn của quốc tế như : dịch covid 19, cuộc chiến tranh và và gần đây nhất là suy thoái và khủng hoảng kinh tế tài chính. Năm 2022 là năm rõ nhất về sự thoái trào của thị trường căn hộ với : Nhu cầu giảm rõ ràng, lượng căn hộ mở bán giảm mạnh, giá cả đi ngang nhưng có rất nhiều chủ trương khuyễn mãi thêm và chiết khấu .

#B. Nguồn cung

Lượng căn hộ mở bán mới trong năm 2022 tại Tp. HCM khá hạn chế – khoảng chừng 18.809 căn, cao nhất vào quý 2, sau đó giảm dần đến hết năm .

  • Trong đó có rất nhiều dự án cũ mở bán các đợt tiếp theo như: Vinhomes Grand Park quận 9, The Metropole Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm, Akari City quận 8, Mizuki Park Bình Chánh, Shizenhome quận 7….
  • Các dự án mở bán mới hoàn toàn: Mt East Mark city quận 9, Thủ Thiêm Zeit River, Moonlight Avenue Thủ Đức, Dragon Sky View Thủ Đức, Urban Green Thủ Đức

Khu vực có căn hộ mở bán mới đa phần tập trung chuyên sâu ở khu Đông : Q. 2, Q. 9, Quận Thủ Đức ( thuộc Thành phố Quận Thủ Đức ). Tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung đến hạng sang. Thấp nhất ở MT East Mark City ( 33-36 tr / mét vuông ) và cao nhất tại Metropole Thủ Thiêm ( 250 – 300 tr / mét vuông )

#C. Nguồn cầu – tỷ lệ hấp thụ

Do lượng căn hộ mở bán mới khá hạn chế nên tỷ suất hấp thụ khá cao, nhưng từ quý 2 trở đi – với tình hình thị trường cũng như dịch chuyển kinh tế tài chính xấu đi. Nhu cầu mua giảm rõ ràng .

#D. Giá bán

Thị trường sơ cấp

  • Trong 6 tháng đầu năm, giá bán có xu hướng tăng nhẹ và tập trung ở phân khúc trung cấp.
  • 6 tháng cuối năm, dưới nhiều áp lực, giá căn hộ vẫn đi ngang. Nhưng các Chủ đầu tư bắt đầu áp dụng các chính sách ưu đãi và giảm giá mạnh.

Thị trường thứ cấp

  • Có sự giảm nhẹ theo quý.

Mua nhà ở những khu vực vệ tinh của TPHCM là xu hướng hiện nay.

Thị trường cho thuê

  • Sau đợt dịch covid, thị trường căn hộ cho thuê bắt đầu phục hồi và tăng ấn tượng.

#E. Các yếu tố tác động đến thị trường 2022 – 2023

  1. Chính sách siết tín dụng – tăng lãi suất

“ Dù nguồn vốn tín dụng thanh toán năm 2022 vẫn tăng 15 % đổ vào nghành . Tuy nhiên, vốn trong quý 1 và quý 2 của năm 2022 tăng quá nhanh, dẫn đến việc quý 3 phải “ phanh gấp ”. Mặt khác, nhu yếu vốn của doanh nghiệp trong năm lớn, trong khi kênh trái phiếu doanh nghiệp không tăng trưởng, phát hành giảm đã dồn áp lực đè nén vốn cho mạng lưới hệ thống ngân hàng nhà nước ” – tiến sỹ Ông Cấn Văn Lực

  1. Trái phiếu đến hạn trả + khủng hoảng niềm tin: dẫn đến tắc nguồn vốn dài hạn của các doanh nghiệp

  2. Khung pháp lí

70 % khó khăn vất vả của doanh nghiệp trong năm 2022 là : vướng mắc pháp lí“ chịu sự điều tiết của 9 luật và 20 thủ tục hành chính, dẫn tới sự chồng chéo và không thống nhất trong những lao lý ”

  1. Luật sửa đổi đất đai

Năm 2022 là năm khởi đầu tiến trình lấy quan điểm – luận bàn về dự thảo luật sửa đổi đất đai. Đến tháng 10/2023, sẽ trình Quốc Hội trải qua .

  1. Thuế

Có 2 đề xuất chính đang trong quy trình tranh luận – lấy quan điểm :

Xem Ngay: Danh sách 27 dự án căn hộ chung cư mở bán tại TpHCM năm 2023

# F. Bài nghiên cứu và phân tích thị trường và những dự án Bất Động Sản mở bán tại từng Q. / huyện :

DỰ ĐOÁN SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ Ở TPHCM GIAI ĐOẠN 2023 – 2025

A. Kịch bản nào cho thị trường căn hộ năm 2023

1. Nguồn cung

Năm 2023 sẽ tận mắt chứng kiến lượng căn hộ mở bán giảm rõ ràng .

  1. Các dự án cũ.

Từ đầu 2023, có một số ít dự án Bất Động Sản sau nhiều năm bị vướng mắc thủ tục pháp lí. Bắt đầu được Tp. HCM tập trung chuyên sâu xử lý để liên tục tiến hành và mở bán rổ hàng còn lạiMột số cái tên điển hình nổi bật như : Dela Sol Q. 4, The Grand Manhattan Q. 1, King Crown Infinity …Các dự án Bất Động Sản liên tục mở bán tòa mới : Masterise Boulevard Q. 9, The Beverly Solari, MT Eastmark Q. 9, Celesta Height Nhà Bè, Thủ Thiêm Zeit River, Akari City Bình Tân, Essensia Nam TP HCM, The Global city … .

  1. Dự án mới?

Xuất hiện 2 phe phái trong năm 2023 .

  • Trường phái 1: Các chủ đầu tư muốn huy động vốn để giải quyết vấn đề dòng tiền: Công bố các dự án căn hộ mới toanh, chưa hoàn thiện xong pháp lí và móng hầm. Đổi lại, khách hàng đầu tư sẽ nhận được ưu đãi hấp dẫn, lịch thanh toán giãn trong nhiều năm, chỉ 5 – 10% trong năm đầu tiên.

Các dự án điển hình như: 9X An Sương, Elysian Quận 9, Avatar Thủ Đức…

  • Trường phái 2: Chủ đầu tư chờ đợi thị trường tốt lên, chờ đợi hoàn thiện các thủ tục pháp lí.

Các dự án Bất Động Sản sẽ mở bán trong nửa cuối 2023 : Eco Smart City Thủ Thiêm, The Privia Bình Tân, Sakura Heights – FiFa City, Vạn Phúc Center Quận Thủ Đức …

  1. Có mở bán rầm rộ các dự án “căn hộ nhà ở xã hội”?

Ngày 3/4/2023, Phó Thủ tướng nhà nước Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 388 / QĐ-TTg của Thủ tướng nhà nước phê duyệt Đề án “ Đầu tư kiến thiết xây dựng tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà tại xã hội cho đối tượng người tiêu dùng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp quá trình 2021 – 2030 .Với chủ trương can đảm và mạnh mẽ từ chính phủ nước nhà, sẽ có nhiều khuyễn mãi thêm và độc quyền dành cho những Chủ Đầu Tư trong việc kiến thiết xây dựng NOXH. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều chưa ổn để tăng trưởng mạnh NOXH như quyết định hành động trên nhu yếu, đặc biệt quan trọng so với thị trường đắt đỏ như tại Tp. HCM. Vậy nên, Năm 2023 sẽ là năm bản lề để những Chủ Đầu Tư lên giải pháp cho kế hoạch tăng trưởng NOXH. Hy vọng, trong năm 2024 sẽ có nhiều dự án Bất Động Sản phân khúc thu nhập thấp được tiến hành .Riêng trong 2023, vẫn có 1 số ít dự án Bất Động Sản NOXH đang và sắp tiến hành như : Dự án NOXH P. Long Trường, Q. 9 của CĐT Điền Phúc Thành, NOXH Thủ Thiêm Green House Q. 2 …

2. Nguồn cầu – bao giờ niềm tin quay trở lại?

Thực tế, với mức giá cho thuê đang phục sinh can đảm và mạnh mẽ, nhu yếu nhà tại tại Tp. HCM vẫn luôn ở mức cao, đặc biệt quan trọng tại những phân khúc tầm trung và tầm trung. Các dự án Bất Động Sản mới : với nhu cầu thực, tính pháp lí bảo đảm an toàn, chủ góp vốn đầu tư uy tín, đặc biệt quan trọng – khai thác cho thuê không thay đổi. Sẽ được người mua chăm sóc nhiều .Nhưng từ năm 2023 trở đi, những nhà đầu tư sẽ rất thận trọng trong việc xuống tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cho nên, những Chủ góp vốn đầu tư nào có uy tín thấp, pháp lí chưa hoàn thành xong, thiếu chuyên nghiệp, thông tin mập mờ … Sẽ thuận tiện bị đào thải khỏi thị trường .Biến cố của thị trường hiện tại cũng chính là “ thuốc thử liều cao ” giúp thanh lọc thị trường, nâng ngành công nghiệp BĐS Nhà Đất tại Nước Ta bước lên một tầm cao mới .

3. Giá bán căn hộ

Theo nghiên cứu và điều tra của CBRE, giá căn hộ trong quá trình 2023 – 2025 sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ .Mặc dù nhu cầu thực của thị trường Tp. HCM vẫn rất lớn, trong khi có khá ít những dự án Bất Động Sản mới được tiến hành. Theo quy luật cung và cầu, giá cả sẽ tăng .Tuy nhiên, do tình hình kinh tế tài chính quốc tế đang bước vào tiến trình suy thoái và khủng hoảng, nguồn tiền sẵn sàng chuẩn bị đổ vào sẽ rất hạn chế, cho nên vì thế việc giá bán tăng hay tăng mạnh là điều khó xảy ra .

B. Các dự án căn hộ chung cư nổi bật sẽ được đưa ra thị trường trong giai đoạn 2023 -2025

Trong tiến trình 2020 – 2025, người dân sẽ có nhu yếu di dời ra xa TT thành phố. Để tránh những yếu tố lâu năm như ô nhiễm không khí, ngập lụt, kẹt xe. Thu nhập người dân tăng lên, dẫn tới nhu yếu chất lượng sống cũng tăng lên. Họ sẽ ưu tiên lựa chọn những khoảng trống sống thân mật với vạn vật thiên nhiên, có phong cách thiết kế eco, những khu tổng hợp tính năng .Thêm nữa, với sự tăng trưởng của mạng lưới hệ thống giao thông vận tải ( tuyến đường sắt trên cao, cầu Thủ Thiêm 3,4 được kiến thiết xây dựng … ). Giúp cho việc chuyển dời vào thành phố thuận tiện hơn. Người dân không cần phải lựa chọn những khu vực TT đông đúc để tiện cho việc đi làm hay đi học cho con cháu. Nhu cầu mua và thuê dài hạn những căn hộ trong những dự án Bất Động Sản có phong cách thiết kế bền vững và kiên cố. Môi trường sống tốt cho sức khỏe thể chất dân cư đang ngày càng tăng lên .Dưới đây là một số ít dự án Bất Động Sản tiêu biểu vượt trội, được thiết kế xây dựng trên những khu đất vàng của thành phố, đang được nhiều người chăm sóc .

  • Khu đô Thị An Phú City quận 2 với 3 phân khu: Nam Rạch Chiếc, Saigon Sport City, Global City

Trong 3 phân khu trên thì khu đô thị Nam Rạch Chiếc cơ bản gần như hoàn thành xong trong năm 2020. Với những dự án Bất Động Sản nổi bật : Lake View của Novaland, Khu phức tạp Palm city, Senturia …Phân khu Saigon Sport City đã được Keppelland khai công tháng 11/2018 dự kiến sẽ được tái khởi động trong năm 2024Riêng Global City – Khu Dowtown mới của Tp. HCM vẫn đều đặn mở bán những mẫu sản phẩm hạng sang của mình

Phối cảnh Downtown Global City

  • Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Sau những khủng hoảng cục bộ lớn về giải phóng mặt phẳng tại Thủ Thiêm. Vấn đề pháp lí vẫn là lí do quan trọng nhất. Khiến cho Siêu đô thị Thủ Thiêm chưa được tiến hành mạnh. Giai đoạn 2020 – 2025, pháp lí tại khu vực này sẻ được xử lý nhanh để những chủ góp vốn đầu tư lớn tiến hành dự án Bất Động Sản. Cùng với việc cầu Thủ Thiêm 2 đang sắp hoàn thành xong và đi vào quản lý và vận hành. Thủ Thiêm sẽ biến hóa hình hài một cách nhanh gọn trong vài năm tới. Một số dự án Bất Động Sản nổi bật sẽ tiến hành : The Empire Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm, GS Xi Thủ Thiêm, Eco Smart City, Sala Đại Quang Minh …

toan canh khu do thi moi thu thiem quan 2

Dự án Khu đô thị Tân Cảng Khánh Hội

Tân Cảng Khánh Hội lôi cuốn được giới chuyên viên và những nhà đầu tư bởi vị trí đắc địa của nó. Đây là mảnh đất vàng nằm ở TT Q. 4, thuận tiện liên kết với những Q. nội thành của thành phố như Q. 1, Q. 2, Q. 5, Q. 7, Q. 8, Q. 10. Được bao quanh bởi sông TP HCM, điểm đặc biệt quan trọng của dự án Bất Động Sản là có đường bờ sông lê dài hơn 3 km và đối lập là khu đô thị mởi Thủ Thiêm. Thông tin về chủ góp vốn đầu tư và những phong cách thiết kế chi tiết cụ thể vẫn chưa có. Nhưng kỳ vọng trong 2020 – 2025, siêu đô thị này sẽ được tiến hành và làm biến hóa bộ mặt Q. 4 .

phối cảnh khu đất vàng tân cảng khánh hội

Phối cảnh khu đất vàng tân cảng Khánh Hội

Khu đô thị Saigon Quays – Trường Thọ, Tp. Thủ Đức ( Cụm cảng IDC )

Dự án Saigon Quays có tổng diện tích hơn 63 ha với 3 mặt giáp sông Sài Gòn do Liên doanh Refico và công ty xi măng Hà Tiên làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại mặt tiền xa lộ Hà Nội – cửa ngõ phía đông di chuyển về trung tâm Thành Phố. Với định hướng quy hoạch là khu đô thị thông minh sáng tạo. Đây là một điểm sáng mới tại khu vực Đông Sài Gòn.

Hiện tại dự án Bất Động Sản vẫn đang trong quy trình tiến độ hoàn tất pháp lí, giải phóng mặt phẳng, dự kiến sẽ tiến hành trong cuối 2023, đầu 2024 .

Trên đây là bản đánh giá về tình hình căn hộ chung cư năm 2023 và dự đoán sự phát triển giai đoạn 2023 – 2025 của Casland. Hy vọng đã giúp quý A/C có cái nhìn tổng quan để đưa ra các quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Chúc A/C có những chiến lược đầu tư thắng lớn!

Alternate Text Gọi ngay