Thời hạn bảo trì công trình xây dựng, thiết bị của chung cư và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc bảo trì này được quy định thế nào?
Cho anh hỏi quy định liên quan đến thời hạn bảo trì công trình xây dựng, thiết bị của chung cư và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc bảo trì này. Hiện nay có bao nhiêu chi phí về bảo trì công trình xây dựng? – Câu hỏi của anh Trí đến từ Đăk Lăk.
Quy trình bảo trì công trình xây dựng gồm những nội dung nào?
Tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP quy định :
Quy trình bảo trì công trình xây dựng
1. Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:
a) Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình;
b) Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;
c) Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình;
d) Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình;
đ) Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;
e) Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình;
g) Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá đối với công trình phải đánh giá an toàn trong quá trình khai thác sử dụng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định của pháp luật có liên quan;
h) Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;
i) Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;
k) Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng;
l) Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.
Theo đó, về nội dung chính của quy trình tiến độ bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng gồm có 11 nội dung được nêu đơn cử như trên .
Bảo trì công trình xây dựng (Hình từ Internet)
Thời hạn bảo trì công trình xây dựng, thiết bị của chung cư và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc bảo trì này được quy định thế nào?
Căn cứ Điều 126 Luật Xây dựng năm trước được sửa đổi, bổ trợ bởi điểm a, điểm d khoản 47 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định :
Bảo trì công trình xây dựng
1. Yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng được quy định như sau:
a) Công trình, hạng mục công trình xây dựng khi đưa vào sử dụng phải được bảo trì;
b) Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt trước khi đưa công trình, hạng mục công trình xây dựng vào sử dụng; phù hợp với mục đích sử dụng, loại và cấp công trình xây dựng, hạng mục công trình, thiết bị được xây dựng và lắp đặt vào công trình;
c) Việc bảo trì phải bảo đảm an toàn đối với con người, tài sản và công trình.
2. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng, máy, thiết bị công trình.
3. Việc bảo trì công trình xây dựng, thiết bị công trình phải được thực hiện theo kế hoạch bảo trì và quy trình bảo trì được phê duyệt.
4. Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng phải được tổ chức đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình vận hành và sử dụng.
5. Chính phủ quy định chi tiết về bảo trì, đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình sử dụng và trách nhiệm công bố công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng.
Căn cứ khoản 13 Điều 2 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP quy định :
13. Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa công trình; bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.
Theo đó, việc bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng là nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư, thời hạn bảo trì gắn liền với thời hạn sử dụng của khu công trình .Chủ góp vốn đầu tư phải lập và phê duyệt tiến trình bảo trì trước khi đưa khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng vào khai thác, sử dụng ; phải tương thích với mục tiêu sử dụng, loại và cấp khu công trình kiến thiết xây dựng, khuôn khổ khu công trình, thiết bị được kiến thiết xây dựng và lắp ráp vào khu công trình .Chủ góp vốn đầu tư phải triển khai bảo trì khu công trình, quản trị chất lượng việc làm bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng trải qua việc kiểm tra khu công trình liên tục, định kỳ, đột xuất .
Có bao nhiêu chi phí về bảo trì công trình xây dựng hiện nay?
Theo khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP quy định về những ngân sách bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng :- Chi tiêu thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm gồm ngân sách :+ Lập kế hoạch và dự trù bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng hàng năm ;+ giá thành kiểm tra khu công trình liên tục, định kỳ ;+ Ngân sách chi tiêu bảo trì theo kế hoạch bảo trì hàng năm của khu công trình ;
+ Chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng;
Xem thêm: ĐỊA CHỈ BẢO DƯỠNG XE MERCEDES
+ Chi tiêu lập và quản trị hồ sơ bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng .- Ngân sách chi tiêu sửa chữa thay thế khu công trình ( định kỳ và đột xuất ) gồm ngân sách sửa chữa thay thế phần kiến thiết xây dựng khu công trình và ngân sách sửa chữa thay thế phần thiết bị khu công trình theo quá trình bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng được duyệt, và trường hợp cần bổ trợ, thay thế sửa chữa khuôn khổ, thiết bị khu công trình để việc khai thác sử dụng khu công trình đúng công suất và bảo vệ bảo đảm an toàn ;- Ngân sách chi tiêu tư vấn ship hàng bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng gồm những ngân sách :+ Lập, thẩm tra ( trường hợp chưa có tiến trình bảo trì ) hoặc kiểm soát và điều chỉnh quá trình bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng ;+ Kiểm định chất lượng khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ;+ Quan trắc khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ;+ Kiểm tra khu công trình đột xuất theo nhu yếu ( nếu có ) ;+ Đánh giá định kỳ về bảo đảm an toàn của khu công trình trong quy trình quản lý và vận hành và sử dụng ( nếu có ) ;+ Khảo sát Giao hàng phong cách thiết kế sửa chữa thay thế ;
+ Lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình; lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu;
+ Giám sát thiết kế thay thế sửa chữa khu công trình thiết kế xây dựng, giám sát sửa chữa thay thế phần thiết bị khu công trình ; thực thi những việc làm tư vấn khác ;- Ngân sách chi tiêu khác gồm những ngân sách thiết yếu khác để triển khai quy trình bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng như : truy thuế kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán ; bảo hiểm khu công trình ; phí thẩm định và đánh giá và những ngân sách tương quan khác ;
– Chi tiêu quản trị bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình .
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Bảo Dưỡng Điều Hòa
