Mua lại nhà ở xã hội ẩn chứa những rủi ro
Tại khu căn hộ chung cư cao cấp Phước Lý ( Q. Cẩm Lệ, TP. Thành Phố Đà Nẵng ), một căn căn hộ chung cư cao cấp diện tích quy hoạnh 62 mét vuông tại tầng trệt được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng. Đây là khu căn hộ chung cư cao cấp gồm 602 căn nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, được Ủy Ban Nhân Dân TP. Thành Phố Đà Nẵng phê duyệt cho thuê so với những đối tượng người dùng đủ điều kiện kèm theo
Tại TP. Hồ Chí Minh, chị T. cũng đang rao bán nhà ở diện tích quy hoạnh 56 mét vuông giá 1,5 tỷ đồng nằm trong dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội F.H ở Q. Gò Vấp. Đây là căn hộ cao cấp chị mua lại từ một người thuộc diện được mua nhà tại dự án Bất Động Sản này nhưng vì không có nhu yếu ở nên muốn chuyển nhượng ủy quyền lại .
Chị T. cho biết, ngoài 800 triệu tiền nhà, chị phải trả thêm 200 triệu tiền chênh. “Hai bên đã mua bán theo hợp đồng ủy quyền và sau 5 năm đủ điều kiện bán, người mua ban đầu sẽ tự làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên”, chị T. nói.
Bạn đang đọc: Mua lại nhà ở xã hội ẩn chứa những rủi ro
Hay tại một dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội quy mô 14 tầng nổi, 1 tầng hầm dưới đất tại Q. 12, TP. Hồ Chí Minh, sau khi phát hiện hoạt động giải trí cho thuê và bán sai đối tượng người dùng, Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh đã ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị tòa nhà nhanh gọn giải quyết và xử lý chấm hết so với những hợp đồng mua và bán sai đối tượng người dùng .
Đây là dự án nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho xã viên các hợp tác xã và người lao động có thu nhập trung bình thấp trên địa bàn thành phố. Các sản phẩm tại dự án có diện tích từ 43-61m2, giá mỗi căn từ 380 triệu đến hơn 600 triệu đồng.
Theo lao lý của Luật Nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho người có nhu yếu sau thời hạn 5 năm. Như vậy, nếu mua lại suất nhà ở xã hội, dù đã giao dịch thanh toán đủ tiền cho người bán thì người mua vẫn phải chờ 5 năm để được sang tên .
Khoản 4,5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội nêu rõ: “4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.
Xem thêm: Cách Chỉnh Nhiệt Độ Ở Tủ Lạnh Samsung
Về việc mua lại suất nhà ở xã hội còn sống sót nhiều rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý. Bởi những đối tượng người tiêu dùng mua nhà ở xã hội phải sử dụng sau 5 năm mới được chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán .
Việc mua và bán trước thời gian này không được pháp lý thừa nhận nên người mua và người bán chỉ hoàn toàn có thể viết sách vở tay và hợp đồng này là trọn vẹn vô hiệu. Khi đó, người bán hoàn toàn có thể đổi ý không bán nữa, người mua cũng đành phải đồng ý và nhận lại tiền coi như cho mượn không lãi suất vay. Hơn nữa, người mua cũng không hề sang tên, công chứng hợp đồng mua và bán. Vì sổ đỏ chính chủ vẫn mang tên chủ cũ nên họ trọn vẹn hoàn toàn có thể mang sách vở nhà ở đi cầm đồ, thế chấp ngân hàng .
Trên đây là cảnh báo của chúng tôi. Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ Tư vấn Blue để được tư vấn miễn phí.
- Mua lại nhà ở xã hội ẩn chứa những rủi ro
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt
