Tư vấn mở văn phòng môi giới chi tiết

Môi giới (bđs) là hoạt động rất sôi nổi trong thời gian qua, kinh doanh lĩnh vực này mang lại thu nhập cao nhờ hoa hồng nhận được từ hoạt động môi giới mua, bán cho những người có nhu. Vì vậy, thời gian qua hoạt động thành lập, mở văn phòng môi giới diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, việc kinh doanh môi giới nhà đất đòi hỏi những yêu cầu về điều kiện riêng, đặc biệt là hoạt động giới thiệu, tư vấn và thiết lập các giao dịch . Để giúp bạn nắm được những điều kiện cần đáp ứng cũng như thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất. Bài viết  sau đây, Nam Việt Luật xin chia sẻ một số kinh nghiệm mở văn phòng môi giới mà chúng tôi đã áp dụng tư vấn và thực hiện thành công cho nhiều đơn vị.

Xem thêm : Thủ tục xây dựng công ty kinh doanh thương mại
Xem thêm : Thành lập công ty môi giới

I / Điều kiện kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới

Khi mở văn phòng môi giới , thì doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện sau:

– Để kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới thì phải thực thi ĐK kinh doanh thương mại hay xây dựng doanh nghiệp theo đúng lao lý về xây dựng doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm năm trước .
– Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới độc lập ( không phải xây dựng doanh nghiệp ) nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới và ĐK nộp thuế theo lao lý của pháp lý về thuế .
– Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên triển khai hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại .
– Văn phòng môi giới phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới , trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh thương mại năm năm trước. Hơn nữa, tổ chức triển khai, cá thể khi kinh doanh thương mại dịch vụ này cần có đủ những điều kiện kèm theo như có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ theo lao lý của pháp luật dân sự ; Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên ; Đã qua sát hạch về kiến thức và kỹ năng môi giới .
Cần thực thi ĐK ngành nghề tương thích khi kinh doanh thương mại môi giới . Cụ thể, cần ĐK ngành nghề Tư vấn, môi giới, đấu giá , đấu giá quyền sử dụng đất ( 682 – 6820 )
Nhóm này gồm :
– Việc phân phối những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại trên cơ sở phí hoặc hợp đồng gồm có những dịch vụ tương quan đến như :
+ Hoạt động của những đại lý kinh doanh thương mại và môi giới .
+ Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê trên cơ sở phí hoặc hợp đồng .
+ Quản lý trên cơ sở phí hoặc hợp đồng .
+ Dịch Vụ Thương Mại định giá .
+ Sàn thanh toán giao dịch .

Loại trừ:

– Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 69101 ( Hoạt động đại diện thay mặt, tư vấn pháp lý ) .
– Dịch Vụ Thương Mại tương hỗ cơ sở vật chất được phân vào nhóm 81100 ( Thương Mại Dịch Vụ tương hỗ tổng hợp ) .
– Quản lý những cơ sở, như những cơ sở quốc phòng, nhà tù hoặc những cơ sở khác ( trừ quản trị phương tiện đi lại máy vi tính ) được phân vào nhóm 81100 ( Thương Mại Dịch Vụ tương hỗ tổng hợp ) .

II / Hướng dẫn ĐK kinh doanh thương mại, mở văn phòng môi giới

Thực tế thì để mở văn phòng môi giới nhà đất, bạn cần tiến hành đăng ký kinh doanh, trong trường hơp này, thì để thuận lợi kinh doanh, bạn cần tiến hành đăng ký thành lập công ty theo Luật doanh nghiệp 2014. Cụ thể,  hồ sơ thành lập doanh nghiệp gồm những thành phần sau:

– Giấy đề xuất Sở KH và ĐT cấp giấy phép ĐK doanh nghiệp môi giới .
– Đối với cá thể : Chuẩn bị chứng minh thư nhân dân bản sao, hộ chiếu bản sao hoặc thẻ căn cước công dân bản sao .
– Đối với tổ chức triển khai : Ngoài những sách vở chứng tỏ tư cách cá thể của người đại diện thay mặt pháp lý thì cần giấy ĐK doanh nghiệp, quyết định hành động xây dựng …
– Thành viên hoặc cổ đông của công ty có triển khai hoạt động giải trí góp vốn .
– Điều lệ cơ bản của công ty môi giới
>> Doanh nghiệp mang hồ sơ không thiếu nộp lên Phòng ĐK kinh doanh thương mại thuộc Sở KH và ĐT để được cấp giấy phép ĐK kinh doanh thương mại công ty môi giới bđs. Thời gian cấp giấy phép ĐK doanh nghiệp, mở văn phòng môi giới bđs thường là từ 3 – 5 ngày .

III / Lưu ý khi xây dựng văn phòng môi giới

Ngoài việc đáp ứng những yêu cầu và thực hiện đầy đủ thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất theo quy định. Doanh nghiệp môi giới cần lưu ý việc đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới , hoàn tất thủ tục sau khi thành lập công ty.. . Dưới đây là một số kinh nghiệm mở văn phòng môi giới quan trọng mà bạn cần lưu ý để hoàn tất quy trình thành lập một văn phòng môi giới .

1. Lưu ý về chứng chỉ hành nghề môi giới

– Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dụng tổ chức; Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dụng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;

– Trên cơ sở báo cáo giải trình của quản trị hội đồng thi và tác dụng thi do quản trị hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở kiến thiết xây dựng phê duyệt list những cá thể được cấp chứng từ ;
– Căn cứ quyết định hành động phê duyệt list những cá thể được cấp chứng từ, đơn vị chức năng tổ chức triển khai kỳ thi sát hạch có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của cá thể đó về Sở kiến thiết xây dựng để cấp chứng từ. Trong thời hạn 10 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở xấy dựng tổ chức triển khai in và ký phát hành chứng từ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên khoanh vùng phạm vi toàn nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng từ .

2. Lưu ý về việc tạo thương hiệu cho văn phòng

– Bước tiên phong mang đến hiệu suất cao trong cách môi giới nhà đất là việc quảng cáo cho văn phòng môi giới. Quảng cáo về tên, mô hình môi giới, uy tín thế nào, cung ứng những mô hình nào …. Nhiệm vụ này khá đơn thuần nhưng không phải ai cũng hoàn toàn có thể làm được mà cần đến sự tỷ mỉ, cẩn trọng. Ngày nay người mua khá chăm sóc đến cái tên, bởi tên tương thích, điển hình nổi bật thì mới hoàn toàn có thể truyền đạt được sự tự tin, tạo nên 1 hình ảnh tốt và đặc biệt quan trọng đó là tên đó phải dễ nhớ trong tâm lý người dùng. Tuy nhiên, không riêng gì riêng cái tên mới hoàn toàn có thể tạo nên giá trị mà đây chỉ là 1 phần .
– Tiếp theo việc cần làm nữa đó chính là tìm mô hình quảng cáo cho tương thích. Một chương trình thành công xuất sắc luôn mang lại 1 dịch vụ chất lượng, tốt tạo nên nét tự nhiên nhất trong tâm lý người có nhu yếu. Khi mà khẩu hiệu tích hợp với tên tương thích thì mọi thứ sẽ trở nên thuận tiện hơn so với những ai có nhu yếu mở văn phòng nhà đất .
– Số điện thoại cảm ứng cũng là điều nên để tâm. Bạn là 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn đã có tiếng trên thị trường nhưng lượng số điện thoại cảm ứng liên lạc luôn là yếu tố khiến bạn tâm lý. Tại sao đối thủ cạnh tranh của mình họ lại có nhiều người mua đến vậy, còn mình thì không trong khi đó đã làm mọi thứ. Hãy xem lại số điện thoại thông minh, muốn kinh doanh thương mại thành công xuất sắc thì số điện thoại cảm ứng dễ nhớ cũng là mấu chốt của thành công xuất sắc .

3. Thủ tục phải hoàn tất sau khi mở văn phòng môi giới bđs

* Phải tiến hành công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

– Công ty, văn phòng môi giới cần phải chuẩn bị sẵn sàng thủ tục công bố nội dung ĐK doanh nghiệp một cách vừa đủ. Thời gian để doanh nghiệp hoàn toàn có thể thực thi thao tác này là tối đa 30 ngày kể từ ngày có giấy phép ĐK kinh doanh thương mại .
– Nếu trong thời hạn pháp luật, mà công ty, văn phòng môi giới không công bố thông tin doanh nghiệp lên cổng thông tin điện tử vương quốc thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 1 triệu VNĐ đến 2 triệu VNĐ tùy theo mức độ vi phạm .

* Cần tiến hành khắc con dấu doanh nghiệp

– Công ty, văn phòng môi giới cần có con dấu riêng, do đó, cần thực thi đặt khắc con dấu khi có mã số thuế. Số lượng và hình thức con dấu do doanh nghiệp tự quyết định hành động. Nhưng nội dung trên con dấu phải bảo vệ có vừa đủ tên công ty, văn phòng môi giới và mã số doanh nghiệp. Doanh nghiệp sau khi khắc con dấu thì làm thủ tục công bố mẫu dấu lên cổng thông tin điện tử vương quốc

* Phải đăng ký mua chữ ký số

– Doanh nghiệp môi giới bđs cần ĐK mua chữ ký số để đóng thuế và tờ khai thuế trực tuyến. Chữ ký số hoàn toàn có thể mua ở nhiều nơi, nhưng doanh nghiệp cần chọn một địa chỉ uy tín để mau chữ ký số cho công ty mình. Sau đó, doanh nghiệp nhu yếu ngân hàng nhà nước kích hoạt tính năng đóng thuế điện tử cho thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước của công ty mình để kế toán viên của công ty hoàn toàn có thể sử dụng chữ ký số trong việc đóng thuế trực tuyến .

* Phải đăng ký tài khoản ngân hàng

– Chủ văn phòng môi giới cần mang theo chứng tỏ nhân dân, con dấu và giấy phép ĐK doanh nghiệp đến ngân hàng nhà nước để mở cho công ty một thông tin tài khoản thanh toán giao dịch. Sau đó, doanh nghiệp làm thủ tục báo cáo giải trình số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước của công ty lên cho Sở Kế hoạch và góp vốn đầu tư .

* Cần treo bảng hiệu cho văn phòng, công ty

– Bạn cần đặt làm bảng hiệu cho văn phòng môi giới và treo bảng hiệu tại địa chỉ kinh doanh thương mại. Bảng hiệu hoàn toàn có thể lớn hoặc nhỏ, hình thức do doanh nghiệp quyết định hành động, nhưng phải quan tâm là bảng hiệu có đủ những thông tin thiết yếu biểu lộ được tên thương hiệu công ty như tên, số điện thoại thông minh, địa chỉ, mã số doanh nghiệp …

*  Cần kê khai, đóng thuế theo quy định

– Công ty, văn phòng môi giới cần làm tờ kê khai thuế và nộp lên cho cơ quan quản trị thuế theo đúng thời hạn pháp luật. Hơn nữa, khi kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bđs, doanh nghiệp sẽ phải đóng những loại thuế như : Thuế giá trị ngày càng tăng ; Thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế môn bài ( Thuế môn bài sẽ tùy thuộc vào mức vốn điều lệ doanh nghiệp kê khai, nếu vốn điều lệ trên 10 tỷ thì cần đóng 3 triệu thuế môn bài / năm, nếu vốn điều lệ dưới 10 tỷ thì cần đóng 2 triệu thuế môn bài / năm ) .

IV/ Dịch vụ thành lập văn phòng môi giới trọn gói tại Nam Việt Luật

Nếu bạn không có thời gian thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh, mở văn phòng môi giới , hãy liên hệ với Nam Việt Luật để sử dụng dịch vụ đăng ký kinh doanh trọn gói của chúng tôi. Nam Việt Luật cam kết:

+ Tư vấn những yếu tố thiết yếu trước khi xây dựng văn phòng môi giới
+ Thay mặt người mua soạn thảo hồ sơ
+ Thực hiện nộp hồ sơ ĐK kinh doanh thương mại môi giới tại cơ quan thẩm quyền

+ Theo dõi, nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng trong thời gian sớm nhất.

+ Tư vấn sau ĐK kinh doanh thương mại văn phòng môi giới cho người mua .
– Đến Nam Việt Luật bạn không riêng gì được tư vấn không tính tiền mà còn được hướng dẫn tận tình mọi thủ tục, yếu tố tương quan đến xin giấy phép. Việc tư vấn sẽ do những luật sư, nhân viên giàu kinh nghiệm, được huấn luyện và đào tạo chuyên nghiệp và bài bản, am hiểu pháp lý trực tiếp triển khai .

Trên đây là phần chia sẻ của chúng tôi về điều kiện mở văn phòng môi giới , cùng với thủ tục và những kinh nghiệm thành lập văn phòng môi giới nhà đất cần thiết. Hy vọng, nội dung bài viết phần nào giúp bạn nắm được những quy định cần thiết khi muốn mở dịch vụ môi giới . Nếu còn vướng mắc nào liên quan đến điều kiện kinh doanh môi giới bđs hay thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất, hãy liên hệ cho Nam Việt Luật để được hỗ trợ tư vấn cụ thể. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ mọi vướng mắc!