Kinh nghiệm mua đất cho những người ‘chiếu mới’
– Nếu là khu quy hoạch, dự án thì tìm hiểu thêm thời điểm mở bán và giá mở bán. Cái này hỏi sale thì họ sẽ nắm được, mà họ cũng không nói dóc cái này làm gì. Cái giá này hiển nhiên không thể là giá hiện tại được nhưng nếu ở thời điểm mở bán gần gần thời điểm mình tìm mua thì có thể áng được giá. Tìm hiểu thêm một số lô đất các bạn có thông tin xem mức độ tăng giá trong những năm đó thế nào. Các bạn có một thông số thứ hai.
Bạn đang đọc: Kinh nghiệm mua đất cho những người ‘chiếu mới’
– Tìm hiểu đất đai ở khắp nơi trên địa phận, rồi so sánh vị trí lô đất, dân cư … để so sánh với lô đất mình muốn mua. Các bạn có được thông số kỹ thuật thứ ba .Sau đó, so sánh những thông số kỹ thuật nếu trùng khớp thì những bạn hoàn toàn có thể yên tâm mua vào. Nếu lệch thì phải dựa vào cảm nhận của những bạn thôi. Mà những bước trên phải làm thật nhanh, muốn làm nhanh thì phải làm thật nhiều lần. Vì sao phải làm nhanh ? Bởi có những khu đất đai dịch chuyển từng ngày. Giá đúng của ngày thời điểm ngày hôm nay không phải giá đúng của ngày hôm sau nữa .
>> Năm lần đổi căn hộ chung cư trong bốn năm
Mua miếng đất như thế nào ? Một số chú ý quan tâm như sau :- Các bạn cứ tìm hiểu thêm toàn bộ những khu, khu nào có nhiều nhóm như mình đi xem đất là khu đó sôi động, dễ thanh khoản .- Có một điều cần quan tâm là mua thì tạm quên đi đất đai mục tiêu là để ở, hãy coi nó như món hàng. Và món hàng đó đang bị thổi giá. Tâm niệm như vậy .- Không chọn những lô đất ở khu quá phức tạp và nhiều tệ nạn xã hội, bởi những khu này rất khó bán. Mặc dù giá nó không hề rẻ so với những khu tương tự mà độ thanh khoản thấp, do ai cũng ngại. Chọn những lô đất dân cư xung quanh hiền hòa chút dễ bán hơn nhiều. Dù nó có ở xa xa một tí và vừa túi tiền- Tìm và quan hệ với nhiều môi giới chứ không chỉ với một người nhằm mục đích hoàn toàn có thể update tiếp tục thị trường .- Đừng nhận định và đánh giá gì quá kỹ về lô đất, nó không theo logic thường thì đâu. Hãy dựa vào cảm nhận của bản thân. Nhiều lô đất khi trình làng trên map thì rất là đẹp, nhưng đến nơi tự nhiên lại không ưng nữa. Những đánh giá và nhận định của bản thân đôi lúc lại cứu tất cả chúng ta nhiều bàn thua .
– Không mua các lô đất có tiền sử tranh chấp và có sẵn nhà trên đất vì khó thanh khoản.
Bạn là người mới hoặc vẫn còn non tay thì đừng khi nào lấy cảm nhận bản thân về một khu để góp vốn đầu tư. Hãy lấy cảm nhận của số đông và vận dụng hiểu biết, xem xét kinh tế tài chính để quyết định hành độngKể cả có cảm nhận của số đông cũng chưa chắc đã đúng. Từ cảm nhận của số đông lại dùng cảm nhận của cá thể nhìn nhận lại. Tin môi giới nhưng đừng khi nào nghe môi giới trọn vẹn mà hãy lắng nghe con tim mình hát .Về nguồn vốn tất yếu có đủ mua thì tốt rồi, cái này ai mà không biết. Nhưng nếu thiếu vốn cũng đừng ” liều ăn nhiều ” vay mượn quá nhiều. Bởi áp lực đè nén ngân hàng nhà nước kinh điển lắm, đến lúc đuối buộc phải bán đi với giá không đúng kì vọng. Hoặc trường hợp đất không tăng gì cả, lúng túng bán đất đi cắt lỗ thì không dám góp vốn đầu tư lần thứ hai nữa đâu. Bán cắt lỗ gom trả ngân hàng nhà nước đã thấy đuối sức rồi. Tỷ lệ tốt là 80-20 % thôi. Mà tốt nhất người mới góp vốn đầu tư thì chơi giá rẻ trước tích góp kinh nghiệm .Về doanh thu thì có một vài điểm thế này. Ví dụ trong thời hạn ngắn, giá đất tăng đạt kỳ vọng thì bán luôn. Mặc dù biết thừa giá còn lên nữa, nhưng hoàn toàn có thể vận tốc tăng hoàn toàn có thể chậm hơn. Thay vì vậy, mình tìm lô khác nếu bản thân nghiên cứu và điều tra thấy chỗ mới có tiềm năng hơn .Đừng giam vốn tại một chỗ quá lâu. Kể cả việc một thời hạn hơi lâu lâu, những khu khác lên giá hết mà khu mình không lên giá cũng đồng ý bán ra bằng giá hoặc lỗ một chút ít. Các khu thanh toán giao dịch ảm đạm thì mãi mãi nó sẽ ảm đạm nếu không có sự can thiệp to lớn nào đó. Mà khu nào ảm đạm thì phải có kỹ năng và kiến thức để phân biệt .
>>Lời 9 tỷ nhờ bán chung cư Hà Nội, mua nhà đất Sài Gòn
Mọi người thường có tâm ý dạng như đất là lên đỉnh rồi thì không khi nào góp vốn đầu tư được món này. Không có đâu là đỉnh hết trừ khi vỡ khủng hoảng bong bóng . M à vỡ khủng hoảng bong bóng thì khó mà mua lại được trong vài năm thậm chí còn cả chục năm .Việc rút khi nào thì cũng lại phải dựa vào cảm nhận và bản lĩnh mỗi người. Bởi không có chuyên viên nào nghiên cứu và phân tích được điều này. Bằng chứng hàng loạt thông tin trong hai năm trở lại đây cảnh báo nhắc nhở vỡ khủng hoảng bong bóng nhưng sự thực thế nào trước mắt ai cũng thấy .Dân quốc tế thì tôi không biết, chứ người Nước Ta thì ý niệm định cư lập nghiệp nó vẫn còn rất nặng. Có miếng đất cắm dùi dành cho con cháu tương lai nó ăn sâu vào tiềm thức con người rồi .
Ken Augustus
>> Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt
