Các Bước Yêu Cầu Việc Sửa Chữa
Những Nội Dung Chính Bài Viết
1) Viết thư yêu cầu sửa chữa và lập hồ sơ chứng từ về vấn đề cần sửa chữa.
Đạo Luật Cho Thuê và Thuê Nhà ( Landlord-Tenant Act ) pháp luật rằng chủ nhà phải nhận được nhu yếu bằng văn bản từ người thuê nhà thì mới mở màn tính thời hạn cho việc sửa chữa. Tốt nhất là quý vị nên lập hồ sơ chứng tỏ việc gửi và nhận bức thư nhu yếu sửa chữa bằng cách gửi theo thư bảo vệ cũng như thư thường hạng nhất, và giữ lại một bản sao trong hồ sơ của riêng mình. Người thuê nhà cũng hoàn toàn có thể đích thân đưa thư tay, nhưng nên có người tận mắt chứng kiến để xác nhận việc trao thư hoặc nhu yếu người chủ cho thuê ký và đề ngày vào bản sao để quý vị lưu giữ. Luôn luôn lưu giữ một bản sao của bức thư. Một điều rất quan trọng là phải có vật chứng cho thấy người chủ cho thuê đã nhận được thư, do tại quý vị chỉ được phép triển khai các bước xử lý khác trải qua pháp lý sau khi chủ nhà đã nhận được thư. Cũng nên lưu hồ sơ về mức nghiêm trọng của yếu tố cần được sửa chữa bằng cách chụp ảnh có kèm theo hình của tờ báo phát hành ngày đó trong mỗi tấm hình để chứng tỏ ngày chụp .Nếu quý vị báo yếu tố cần sửa chữa cho người chủ cho thuê bằng miệng thì cũng được, nhưng sau đó việc gửi tiếp một bức thư là rất quan trọng. Luôn luôn lưu lại một bản sao của bức thư để làm chứng từ, tránh việc bị đổ thừa rằng quý vị không thông tin yếu tố cần sửa chữa .
Một biện pháp giải quyết theo luật là quý vị tự lo việc sửa chữa rồi khấu trừ số tiền đó trong khoản tiền thuê, nhưng muốn làm theo cách này thì quý vị cũng phải gửi kèm bức thư một bản dự toán chi phí sửa chữa. Xem phần dưới đây để biết thêm chi tiết về những nguy cơ và lợi ích của biện pháp “tự sửa chữa rồi khấu trừ”.
Bạn đang đọc: Các Bước Yêu Cầu Việc Sửa Chữa
2) Chờ đến đúng khung thời gian cho phép.
Luật tiểu bang có pháp luật khung thời hạn đơn cử để người chủ cho thuê bắt buộc phải hành vi để khởi đầu sửa chữa sau khi nhận được thông tin bằng văn bản. Các khung thời hạn đó là :
*Không được quá 24 tiếng khi tình trạng hỏng hóc khiến cho người thuê không có nước nóng hay lạnh, mất sưởi ấm hay điện, hoặc gây nguy hiểm cận kề đe dọa tính mạng.
*Không được quá 72 tiếng khi tình trạng hỏng hóc khiến cho người thuê không thể sử dụng tủ lạnh, bếp nấu, lò nướng, hoặc một thiết bị lớn đầu nối với đường ống do chủ nhà chịu trách nhiệm cung cấp.
*Không được quá 10 ngày đối với tất cả những trường hợp khác, bao gồm những trách nhiệm của chủ nhà được quy định theo luật RCW59.18.060 và các luật khác.
Chú ý rằng các luật này buộc người chủ cho thuê phải có hành động để bắt đầu khắc phục vấn đề trong khung thời gian quy định, và hoàn tất việc sửa chữa một cách nhanh chóng. Luật không nhất thiết có nghĩa là người chủ cho thuê phải hoàn tất việc sửa chữa trong khung thời gian nêu trên.3) Tham khảo các lựa chọn của quý vị nằm trong phạm vi luật cho phép.
Nếu người chủ cho thuê không khởi đầu việc sửa chữa trong những khung thời hạn nêu trên, thì người thuê có vài lựa chọn được pháp luật trong pháp luật. Mỗi lựa chọn yên cầu một quy trình tiến độ pháp lý đơn cử và mỗi lựa chọn đều có những số lượng giới hạn riêng. Xem bước 4 dưới đây để biết thêm về các lựa chọn cần chiếu cố. Để biết thêm thông tin cụ thể về mỗi bước, hãy tìm đọc Tenants ’ Repair Remedies ( Các Biện Pháp Khắc Phục Sửa Chữa Dành Cho Người Thuê Nhà ) tại website Hỗ Trợ Pháp Lý của tiểu bang Washington .
3a) Phá vỡ hợp đồng thuê nhà và dọn đi nơi khác.
Luật pháp cho phép người thuê nhà được phá vỡ hợp đồng thuê và dọn đi nơi khác mà không phải chịu phạt nếu người chủ cho thuê không có hành vi khởi đầu việc sửa chữa trong khung thời hạn pháp luật và trong thời hạn hài hòa và hợp lý. ( Đạo Luật Cho Thuê và Thuê Nhà không lao lý đơn cử thế nào là thời hạn hài hòa và hợp lý. ) Vấn đề cần được sửa chữa cũng phải đủ mức độ thiết yếu để việc dọn ra khỏi nhà ở được coi là tương thích. Người thuê nhà phải thông tin cho người chủ cho thuê về dự tính sẽ dọn ra khỏi căn hộ chung cư cao cấp. Trước khi phá vỡ hợp đồng, quý vị nên tham vấn với một luật sư để được tư vấn về cách ứng phó với thực trạng đơn cử của quý vị .Tuy nhiên, có một số ít rủi ro đáng tiếc đi kèm với cách làm này. Lựa chọn này hoàn toàn có thể vô ích nếu quý vị là người thuê nhà theo tháng hoặc không hề dọn đi nơi khác. Và mặc dầu quyền này được pháp luật rõ trong luật nhưng người chủ cho thuê của quý vị hoàn toàn có thể không nhìn nhận việc quý vị phá vỡ hợp đồng là chính đáng do có các hỏng hóc không được sửa chữa, và hoàn toàn có thể cố giữ lại tiền đặt cọc của quý vị và / hoặc đòi trả thêm tiền thuê và tiền phạt cho việc phá vỡ hợp đồng. Vì các luật này là luật để người trong cuộc tự xử lý, quý vị phải tự tìm kiếm các chứng từ thiết yếu để bảo vệ mình phòng khi người chủ cho thuê đòi tiền. Người chủ cho thuê hoàn toàn có thể gửi cho quý vị một hóa đơn, đưa quý vị ra Tòa Án Giải Quyết Tranh Chấp Nhỏ, hoặc gửi hồ sơ của quý vị đến các công ty đòi nợ, vì cho rằng quý vị đã phá vỡ hợp đồng. Nếu hoàn toàn có thể, quý vị nên thử đàm phán với người chủ cho thuê trước khi dọn đi để nhu yếu họ ký giấy ghi rõ rằng hợp đồng cho thuê được hủy bỏ vào một ngày tháng đơn cử và quý vị không có nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính nào thêm sau ngày đó .Điều luật RCW 59.18.090 cho phép người thuê nhà phá vỡ hợp đồng nếu đã chờ hết khung thời hạn vận dụng kể từ khi chủ nhà nhận được thư nhu yếu sửa chữa mà việc làm sửa chữa vẫn chưa được triển khai xong “ trong khoảng chừng thời hạn hài hòa và hợp lý. ” Đạo Luật Cho Thuê và Thuê Nhà không lao lý rõ thế nào là “ hài hòa và hợp lý ”. Bất kỳ khi nào quý vị có dự tính phá vỡ hợp đồng thuê nhà, điều quan trọng nhất là nên tham vấn một với luật sư. Trong trường hợp chủ nhà nỗ lực sửa chữa nhưng không đủ để khắc phục yếu tố thì nên lập hồ sơ chứng từ về điều đó nếu hoàn toàn có thể. Người thuê nhà hoàn toàn có thể được coi là có nguyên do vững chãi hơn để phá vỡ hợp đồng dựa trên mức độ nghiêm trọng của nhu yếu sửa chữa. Ví dụ, việc không có nước nóng hoặc hơi sưởi hoàn toàn có thể vận dụng một tiêu chuẩn về thời hạn hài hòa và hợp lý khác hơn so với việc lắp mới một tủ đựng đồ .Nếu quý vị buộc phải phá vỡ hợp đồng, tốt nhất là nên :* Lưu lại bản sao của bức thư nhu yếu sửa chữa. * Giữ lại bản sao của biên nhận gửi thư bảo vệ hoặc một chứng từ khác chứng tỏ rằng quý vị đã gửi thư nhu yếu sửa chữa đến người chủ cho thuê. * Chờ hết khung thời hạn lao lý. * Chụp hình các chứng từ hoặc biên nhận khác có tương quan đến yếu tố hỏng hóc có kèm theo hình của tờ báo phát hành ngày đó trong mỗi tấm hình để chứng tỏ ngày chụp. * Gửi cho người chủ cho thuê một bản thông tin thứ hai bằng thư bảo vệ và thư thường loại hạng nhất để cho biết rằng quý vị sẽ phá vỡ hợp đồng đúng theo luật tiểu bang được cho phép. Giữ lại một bản sao của thư thông tin để làm hồ sơ lưu cho mình. * Trả lại nguyên trạng cho nhà ở, không kể những hao mòn thường thì hoặc các thiệt hại do hậu quả của việc chủ cho thuê không sửa chữa các hỏng hóc đúng theo nghĩa vụ và trách nhiệm. Mang đi hết toàn bộ đồ vật thuộc chiếm hữu của người thuê nhà và trả lại chìa khóa. * Chụp hình hoặc bằng cách khác lập vật chứng cho thấy quý vị đã trả lại căn hộ cao cấp với nguyên trạng lúc đầu. * Nói chuyện với một luật sư để được tư vấn về trường hợp đơn cử của quý vị .
Coi chừng người chủ nhà của quý vị có thể báo cáo và ghi vào hồ sơ tín dụng rằng quý vị đã phá vỡ hợp đồng, như thế sẽ làm cho việc thuê nhà của quý vị sau này trở nên cực kỳ khó. Quý vị có thể yêu cầu xóa ghi chú này trong hồ sơ tín dụng của mình nếu bị ghi vào không đúng sự thật, tuy nhiên việc này khá tốn thì giờ và công sức. Xem phần Tín Dụng & Thu Hồi Nợ Xấu để biết thêm chi tiết.
3b) Tự lo việc sửa chữa & khấu trừ chi phí sửa chữa ra từ khoản trả tiền thuê nhà.
Trong 1 số ít trường hợp, người thuê nhà cũng hoàn toàn có thể tự sửa chữa nếu người chủ cho thuê của họ chưa mở màn khắc phục trong khung thời hạn được cho phép. Có một số ít số lượng giới hạn đơn cử về khoản tiền tối đa mà người thuê nhà hoàn toàn có thể tiêu tốn và có một quy trình tiến độ đơn cử bắt buộc. Xem bản Tenants : What to do if Your Rental Needs Repairs ( Dành Cho Người Thuê Nhà : Phải Làm Gì Khi Căn Nhà Cần Được Sửa Chữa ) tại website Hỗ Trợ Pháp Lý của tiểu bang Washington. Quý vị không hề sử dụng giải pháp “ tự sửa chữa và khấu trừ ” cho việc sửa sang vì mục tiêu trang trí. Biện pháp này hoàn toàn có thể vô ích so với người thuê không có đủ tiền trả trước cho ngân sách sửa chữa, hoặc việc sữa chữa quá lớn vượt hạn mức ngân sách mà luật được cho phép. Có thể có những hậu quả tiềm ẩn nếu việc sửa chữa đó không được triển khai bởi một người trình độ có chứng từ hành nghề tương thích hoặc nếu việc sửa chứa đó làm biến hóa lớn đến căn hộ chung cư cao cấp .Ngay cả quý vị làm đúng từng mục trong luật nhưng người cho thuê nhà hoàn toàn có thể không tôn trọng quyền của quý vị để sử dụng giải pháp “ tự sửa chữa và khấu trừ ”, và hoàn toàn có thể tống đạt thông tin buộc quý vị trả đủ tiền nhà trong 3 ngày hoặc nếu không thì dọn ra. Nếu người chủ cho thuê làm như vậy, quý vị hoàn toàn có thể quyết định hành động trả đủ tiền nhà, kể cả số tiền mà quý vị định trừ ra cho việc sửa chữa, rồi phản đối và kiện chủ nhà ra Tòa Án Giải Quyết Tranh Chấp Nhỏ để đòi lại ngân sách đã trả cho việc sửa chữa .Để tránh rủi ro đáng tiếc bị gửi thông tin “ Trả Đủ Trong 3 Ngày hoặc Dọn Ra ”, một số ít người thuê nhà bỏ lỡ bước khấu trừ tiền trong khoản tiền thuê nhà và thay vì đó viết thư gửi cho chủ nhà để đòi lại khoản tiền đó. Nếu người chủ cho thuê khước từ không trả thì người thuê cũng hoàn toàn có thể kiện người chủ ra Tòa Án Giải Quyết Tranh Chấp Nhỏ. Trước khi sử dụng các giải pháp sửa chữa như nói trên, người thuê nhà nên tham vấn với một luật sư để được tư vấn và có thêm thông tin về trường hợp đơn cử của riêng họ .
3c) Gửi tiền nhà qua một tài khoản ủy thác.
Việc này yên cầu một quy trình tiến độ pháp lý đơn cử, rất phức tạp và cực kỳ khó triển khai một cách hiệu suất cao. Xem thông tin cụ thể trong bản Tenants : What to do if Your Rental Needs Repairs ( Dành Cho Người Thuê Nhà : Phải Làm Gì Khi Căn Nhà Cần Được Sửa Chữa ) .
3d) Xin một lệnh tòa để giảm tiền nhà.
Quý vị hoàn toàn có thể đến TANDTC để xin thẩm phán một lệnh tòa giảm tiền thuê nhà dựa trên cơ sở người chủ cho thuê phủ nhận không chịu sửa chữa những hỏng hóc cần phải sửa. Một lệnh tòa như vậy sẽ giảm tiền nhà cho các tháng tiếp theo cho đến khi người chủ cho thuê hoàn toàn có thể chứng tỏ trước tòa rằng việc sửa chữa đã được hoàn tất. Làm theo cách này sẽ ngăn ngừa việc người chủ cho thuê trục xuất quý vị ra khỏi nhà vì lệnh tòa được cho phép quý vị trả tiền thuê nhà giảm thấp hơn. Tòa án hoặc nhân viên cấp dưới hòa giải trước hết phải ấn định khoảng chừng thời hạn mà người chủ nhà hoàn toàn có thể chọn triển khai việc sửa chữa trước khi người thuê nhà khởi đầu sửa chữa. Để được tư vấn pháp lý về tiến trình này, xem phần Hướng Dẫn Trợ Giúp Pháp Lý .
4) Đàm phán với người chủ cho thuê.
Mỗi điều luật về việc sửa chữa đều có những số lượng giới hạn riêng và dành cho người trong cuộc tự xử lý, vậy thì tốt nhất là quý vị nên tìm đến các nguồn tương hỗ để được lợi thế khi đàm phán với người chủ cho thuê của quý vị. Dưới đây là một vài nguồn tương hỗ mà quý vị hoàn toàn có thể nhờ đến để thuyết phục người chủ cho thuê sửa chữa những thứ thiết yếu trong nhà ở của quý vị .
4a) Yêu cầu giải quyết qua trọng tài.
Tại nhiều Q. trong Washington có các dịch vụ trọng tài trợ giúp người cho thuê và người thuê xử lý tranh chấp. Các trọng tài hiểu biết về luật cho thuê và thuê nhà và hoàn toàn có thể giúp quý vị trong quy trình đàm phán với người cho thuê. Điều quan trọng cần biết là việc mở màn tiến trình này chưa chắc sẽ được người chủ cho thuê hoan nghênh và hoàn toàn có thể dẫn đến những yếu tố tiềm ẩn khác, kể cả việc trả thù. Hãy tìm hiểu và khám phá thêm về việc xử lý qua trọng tài tại website của tổ chức triển khai Resolution Washington. Nhiều dịch vụ như thế này là không tính tiền hoặc có lệ phí thấp .
4b) Gọi cho Code Enforcement (Cơ Quan Thực Thi Quy Chế Xây Dựng).
Nhiều thành phố có nhân viên cấp dưới thanh tra thuộc Cơ Quan Thực Thi Quy Chế Xây Dựng chuẩn bị sẵn sàng đến tận nơi nhằm mục đích bảo vệ các căn hộ cao cấp tuân thủ đúng theo các pháp luật thiết kế xây dựng. Thường thì Cơ Quan Thực Thi Quy Chế Xây Dựng sẽ nhu yếu quý vị trước hết trải qua thủ tục sửa chữa thường thì là gửi thư thông tin cho người chủ cho thuê về việc cần sửa chữa và chờ đến hết khung thời hạn pháp luật. Thời gian cung ứng sẽ khác nhau tại mỗi thành phố, và không phải toàn bộ chính quyền sở tại thành phố đều đồng ý chấp thuận thanh tra .
Cần hiểu rằng nếu căn hộ của quý vị không có đầy đủ điện nước hoặc bất kỳ vấn đề nào khác làm cho điều kiện không thể ở được thì căn hộ đó có thể bị chính quyền thành phố cấm có người ở. Nếu căn hộ bị cấm người ở, quý vị sẽ buộc phải dọn ra. Trước khi quyết định nộp khiếu nại, quý vị có thể nắm bắt thêm thông tin bằng cách gọi cho Cơ Quan Thực Thi Quy Chế Xây Dựng để mô tả trường hợp của mình và hỏi xem họ có thể xử lý như thế nào.
Một số chính quyền thành phố sẽ có thể phạt tiền cho người chủ cho thuê, hoặc có thể phạt vi phạm quy chế xây dựng. Nếu thành phố cung cấp dịch vụ thanh tra, quý vị nhớ hỏi xin một bản báo cáo kết quả của họ vì chứng từ này có thể rất hữu ích.Quý vị hoàn toàn có thể liên lạc Department of Planning và Development ( Phòng Kế Hoạch và Phát Triển hay gọi tắt là DPD ) ở Seattle tại số 206-615-0808. Tìm kiếm văn phòng thực thi quy định kiến thiết xây dựng của thành phố quý vị hoặc gọi cho Tòa Thị Chính và xin được chuyển tiếp đến văn phòng thực thi các quy định kiến thiết xây dựng. Các văn phòng này cũng hoàn toàn có thể có tên gọi là phòng Planning, Development hoặc Building Code Enforcement .
4c) Kiện người chủ cho thuê nhà để đòi bồi thường cho các hỏng hóc không được sửa chữa.
Nguyên tắc bảo vệ đủ điều kiện kèm theo ở được lao lý ý niệm trong án lệ và luật đạo cho thuê và thuê nhà. Bảo đảm đủ điều kiện kèm theo ở là việc người cho thuê bảo vệ rằng căn hộ cao cấp cho thuê là đủ bảo đảm an toàn cho người đến ở. Nếu nhà ở có phần hoặc hàng loạt không ở được chính bới người chủ cho thuê không sửa chữa những thứ thiết yếu, người thuê nhà hoàn toàn có thể kiện ra Tòa Án Giải Quyết Tranh Chấp Nhỏ để được giảm một phần hoặc hàng loạt tiền nhà trong khoảng chừng thời hạn căn hộ chung cư cao cấp không ở được. Xem phần Bảo Đảm Đủ Điều Kiện Ở để biết thêm thông tin .
Nhớ mang đến tòa các chứng từ về sự nghiêm trọng của yếu tố cần được sửa chữa để giúp thẩm phán xác lập xem giảm số tiền nhà bao nhiêu là tương thích. Có vật chứng rất đầy đủ về sự nghiêm trọng của việc sửa chữa là rất hữu dụng, gồm cả các bản báo cáo giải trình thanh tra quy định kiến thiết xây dựng, báo cáo giải trình nhân chứng và hình ảnh chụp. Việc này cũng hoàn toàn có thể giúp ích khi quý vị đàm phán với người cho thuê. Điều quan trọng cần chú ý quan tâm là hoàn toàn có thể có các hệ lụy tiềm ẩn tiếp theo nếu quý vị kiện người chủ cho thuê nhà trong khi vẫn còn đang ở trong nhà ở. Người chủ cho thuê của quý vị hoàn toàn có thể quyết định hành động kiện ngược lại tại Tòa Án Giải Quyết Tranh Chấp Nhỏ để đòi lại các khoản tiền mà họ nghĩ rằng quý vị đang nợ. Thêm vào đó, họ hoàn toàn có thể có hành vi trả thù so với quý vị, kể cả việc chấm hết hợp đồng thuê nhà cho quý vị. Hãy trò chuyện với một luật sư để được tư vấn và có thêm thông tin về cách triển khai như thế nào là tốt nhất .
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt
