Tổng quan bất động sản hải phòng quý 2/2022
Mục lục bài viết
1. Thông tin chung về TP. Hải Phòng
– Vị trí địa lý
Bạn đang đọc: Tổng quan hải phòng quý 2/2022
– Diện tích, dân số- Đơn vị hành chính- Kinh tế
2. Quy hoạch – Hạ tầng TP. Hải Phòng
– Quy hoạch- Giao thông
3. Dự án nổi bật tại TP. Hải Phòng
– Khu vực TT thành phố- Huyện Thủy Nguyên- Quận Đồ Sơn
4. Biến động giá rao bán
5. Lời khuyên cho nhà đầu tư Hải Phòng
6. Lời khuyên cho người mua để ở
7. Thông tin dành cho người thuê
8. Đánh giá thị trường TP. Hải Phòng
——–x———
Sở hữu mạng lưới hệ thống cảng nước sâu, trường bay quốc tế cùng những tuyến đường huyết mạch, TP. Hải Phòng là một đầu mối giao thông vận tải quan trọng của toàn miền Bắc, quy tụ nhiều điều kiện kèm theo thuận tiện để tăng trưởng thị trường . Tuy vậy, so với Thành Phố Hà Nội hay Quảng Ninh, thị trường TP. Hải Phòng vẫn khá non trẻ, còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Một vài năm trở gần đây, những tín hiệu tích cực về quy hoạch, hạ tầng, BĐS Hải Phòng đang trên đà khởi sắc, đón sóng góp vốn đầu tư. Trong bài viết này, Chúng tôi sẽ tổng hợp những thông tin về thị trường Hải Phòng để fan hâm mộ đang tìm hiểu và khám phá thị trường này có thêm nguồn tìm hiểu thêm, thêm tự tin với những quyết định hành động của mình .
Những Nội Dung Chính Bài Viết
- 1. Thông tin chung về TP. Hải Phòng
- 2. Quy hoạch – Hạ tầng TP. Hải Phòng
- Quy hoạch
- 3. Dự án nổi bật tại TP. Hải Phòng
- Khu vực trung tâm thành phố
- 4. Biến động giá rao bán
- 5. Lời khuyên cho nhà đầu tư Hải Phòng
- 6. Lời khuyên cho người mua để ở
- 7. Thông tin dành cho người thuê
- 8. Đánh giá thị trường TP. Hải Phòng
1. Thông tin chung về TP. Hải Phòng
TP. Hải Phòng là 1 trong 5 thành phố thường trực TW, nằm trong Vùng duyên hải Bắc Bộ, cách Thành Phố Hà Nội TP.HN khoảng chừng 120 km về phía Đông Đông Bắc. Hải Phòng được xây dựng vào năm 1888, sau khi được tách ra từ một số ít tiểu khu ven biển của tỉnh Quảng Ninh. Cùng với TP. Hà Nội và Quảng Ninh, Hải Phòng là 1 đỉnh của tam giác kinh tế tài chính trọng điểm phía Bắc .
Vị trí địa lý
Hải Phòng được biết đến là một đầu mối giao thông vận tải quan trọng của miền Bắc, với vị trí địa lý như sau :
- Phía Bắc giáp Quảng Ninh
- Phía Tây giáp Hải Dương
- Phía Nam giáp Thái Bình
- Phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc Biển Đông
Diện tích, dân số
TP. Hải Phòng có diện tích quy hoạnh tự nhiên là 1.562 km2, rộng thứ 7 cả nước. Về dân số, theo tác dụng Tổng tìm hiểu Dân số và Nhà ở năm 2019, tổng dân số Hải Phòng tính đến ngày 1/4/2019 là 2.028.514 người, trong đó 45,59 % dân cư sống ở đô thị và 54,41 % sống ở nông thôn .
Đơn vị hành chính
Hải Phòng có 15 đơn vị chức năng hành chính cấp huyện thường trực, gồm có 7 Q. nội thành của thành phố ( Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền, Kiến An, Hải An, Đồ Sơn, Dương Kinh ), 6 huyện ngoài thành phố ( An Dương, An Lão, Kiến Thụy, Tiên Lãng, Thủy Nguyên, Vĩnh Bảo ) và 2 huyện đảo ( Bạch Long Vĩ, Cát Hải ) .
Kinh tế
Năm 2021, Tổng sản phẩm trên địa phận ( GRDP ) của Hải Phòng đạt 213.794,6 tỷ đồng, xếp thứ 5/63 tỉnh, thành trên cả nước. GRDP trung bình đầu người năm 2021 đạt 68,4 triệu đồng, tăng 8,4 triệu đồng so với năm 2020. Trong 2 năm khó khăn vất vả vì đại dịch Covid-19, kinh tế tài chính Hải Phòng vẫn ghi nhận những tác dụng ấn tượng. Năm 2020, GRDP của Hải Phòng tăng trưởng 11,22 %, cao thứ 2 cả nước. Năm 2021, Hải Phòng vươn lên đứng vị trí số 1 với mức tăng trưởng 12,38 %, cao gấp 5 lần mức trung bình chung cả nước, bỏ xa 4 thành phố thường trực TW khác với mức tăng trưởng từ âm 6,78 % đến 2,79 % .Nổi tiếng với tên gọi Thành phố Cảng, Hải Phòng chiếm hữu mạng lưới hệ thống cảng biển quy mô, được chú trọng tăng trưởng từ khoảng chừng cuối thế kỷ XIX-đầu thế kỷ XX. Cảng Hải Phòng cùng với cảng Hồ Chí Minh là 2 mạng lưới hệ thống cảng biển lớn nhất cả nước, đồng thời nằm trên tuyến giao thông vận tải đường thủy sinh động nhất quốc tế, liên kết châu Á, châu Âu với Bắc Mỹ, Nước Singapore với Hồng Kông và những cảng ở Đông Á, Đông Bắc Á. Ngoài cảng biển, Hải Phòng còn có hơn 35 bến cảng khác, hoạt động giải trí với nhiều tính năng phong phú. Hệ thống cảng chính là một trong những lợi thế điển hình nổi bật nhất để tăng trưởng kinh tế tài chính Hải Phòng .Năm 2021, TP. Hải Phòng là địa phương lôi cuốn nguồn vốn góp vốn đầu tư trực tiếp quốc tế ( FDI ) nhiều nhất cả nước, với tổng số vốn góp vốn đầu tư ĐK trên 5,26 tỷ USD, gấp gần 3,5 lần so với năm 2020. Phần lớn số vốn này tập trung chuyên sâu vào những khu công nghiệp ( KCN ), khu kinh tế tài chính ( KKT ), tăng hơn 2 lần so với kế hoạch đề ra. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2022, Hải Phòng lôi cuốn được 305,66 triệu USD vốn FDI, cho thấy thành phố Cảng đã và đang là điểm đến an toàn và đáng tin cậy, lựa chọn ưa thích của những nhà đầu tư quốc tế .
TP. Hải Phòng đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ đưa chỉ số sản xuất công nghiệp tăng bình quân 21,5%/năm; tỷ trọng công nghiệp chế biến, chế tạo trong GRDP đạt từ 41- 43%; tỷ trọng giá trị sản phẩm công nghiệp công nghệ cao trong công nghiệp chế biến, chế tạo từ 47-49%. Phát triển các KCN là một trong những yếu tố quyết định để hoàn thành các mục tiêu này. Theo số liệu năm 2020, các KCN, KKT chiếm gần 80% giá trị sản xuất công nghiệp, trên 70% kim ngạch xuất khẩu của Hải Phòng, góp phần tăng thu ngân sách, nâng cao sức cạnh tranh và khả năng hội nhập quốc tế của nền kinh tế thành phố Cảng. Tính đến nay, Hải Phòng có 12 KCN đã hoạt động, trong đó có 8 KCN nằm trong KKT Đình Vũ – Cát Hải. Năm 2021, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt điều chỉnh địa giới hành chính KKT Đình Vũ – Cát Hải gắn với mở rộng KCN Tràng Duệ giai đoạn 3, là một trong những quy hoạch hứa hẹn tác động tích cực đến nền kinh tế-xã hội cũng như thị trường Hải Phòng.
Hải phòng là một trong 5 thành phố có tấc độ tăng trưởng nhanh nhất cả nước
2. Quy hoạch – Hạ tầng TP. Hải Phòng
Quy hoạch
Theo Quy hoạch chung kiến thiết xây dựng TP. Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn 2050, khoảng trống đô thị của thành phố sẽ được lan rộng ra theo 5 hướng như sau :
- Phía Bắc (huyện Thủy Nguyên) sẽ là đô thị mới với trung tâm hành chính – chính trị mới của Hải Phòng và là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch văn hóa, trung tâm nghề cá vùng duyên hải Bắc Bộ,… Huyện Thủy Nguyên dự kiến sẽ trở thành thành phố trực thuộc thành phố trước năm 2025.
- Phía Đông (huyện Cát Hải) sẽ tập trung phát triển đô thị, công nghiệp, cảng biển và dịch vụ hàng hải quốc tế; trung tâm du lịch quốc tế và bảo tồn đa dạng sinh thái biển đảo.
- Phía Nam và Đông nam (gồm các quận Hải An, Dương Kinh, Kiến An, Đồ Sơn và huyện Kiến Thụy) là khu vực đô thị phát triển mới gắn với trung tâm dịch vụ hàng hải quốc tế; trung tâm thương mại tài chính vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ; trung tâm công nghiệp du lịch giải trí, thể thao, giáo dục, y tế, khoa học – công nghệ vùng duyên hải Bắc Bộ, hướng tới đô thị hàng hải quốc tế.
- Phía Tây (huyện An Dương) là trung tâm công nghiệp, dịch vụ logistics, giáo dục, y tế, khoa học công nghệ vùng duyên hải Bắc Bộ. Huyện An Dương sẽ phấn đấu để cơ bản đạt các tiêu chí thành lập quận vào năm 2025.
- Khu vực phát triển giai đoạn năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 (phía đông huyện Tiên Lãng và cửa sông Văn Úc) sẽ là khu vực đô thị phát triển công nghiệp, dịch vụ mới gắn với cảng hàng không quốc tế và đô thị dịch vụ hàng không.
Về kế hoạch cảng biển, TP. Hải Phòng xác lập update quy hoạch toàn diện và tổng thể tăng trưởng mạng lưới hệ thống cảng biển vương quốc thời kỳ 2021 – 2030, tăng trưởng tiếp khu bến Lạch Huyện với công dụng cửa ngõ phối hợp trung chuyển quốc tế và lan rộng ra cảng Nam Đồ Sơn thành cảng cửa ngõ tích hợp quốc phòng, bảo mật an ninh khi có nhu yếu. Ngoài ra, thành phố sẽ thiết kế xây dựng thêm cảng hàng lỏng và cảng tổng hợp tại hòn đảo Cái Tráp, huyện Cát Hải, cảng Văn Úc tại cửa sông Văn Úc, huyện Tiên Lãng .Bên cạnh đó, chính quyền sở tại Hải Phòng mới gần đây cũng đã trải qua những nghị quyết về việc kiểm soát và điều chỉnh Quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn năm 2050 và đề án kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội phối hợp xử lý nhà ở cho những hộ sinh sống tại căn hộ cao cấp cũ trên địa phận ; chương trình thiết kế xây dựng những khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, cây xanh tại những Q. quá trình 2021 – 2025 ; chủ trương góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đường Đỗ Mười lê dài đến đường trục VSIP và tăng trưởng đô thị vùng phụ cận ; kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình Trung tâm chính trị – hành chính thành phố, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải và mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng điệu tại khu đô thị Bắc sông Cấm, …
Giao thông
Bên cạnh, mạng lưới hệ thống cảng biển, Hải Phòng cũng tăng trưởng đồng nhất những mô hình giao thông vận tải đường đi bộ, đường tàu, đường thủy trong nước, đường hàng không .
- Đường bộ: Nổi bật là các tuyến đường huyết mạch nối Hải Phòng với các tỉnh thành khác như Quốc lộ 5, Quốc lộ 10, Quốc lộ 37,… Các tuyến cao tốc: Hà Nội – Hải Phòng, đường cao tốc ven biển Quảng Ninh – Hải Phòng – Ninh Bình,…
- Đường sắt: Hải Phòng có 1 tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng dài 102km, chạy gần như song song với Quốc lộ 5A, đi qua 4 tỉnh, thành Hải Phòng – Hải Dương – Hưng Yên – Hà Nội.
- Đường thủy nội địa: Với hơn 400 km đường thủy nội địa, 50 bến thủy nội địa, 6 bến phà, 3 cầu phao, nhiều cửa sông lớn, việc vận chuyển hàng hóa từ Hải Phòng đi các tỉnh, thành trong nước rất dễ dàng, giảm tải lưu lượng vận tải cho các loại hình giao thông khác.
- Đường hàng không: Hải Phòng hiện có sân bay quốc tế Cát Bi, là sân bay đầu tiên của miền Bắc, được xây dựng từ thời Pháp thuộc. Bên cạnh đó, Bộ Giao thông-Vận tải đang nghiên cứu xây dựng sân bay quốc tế Tiên Lãng theo quy hoạch phát triển hệ thống sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Sân bay Tiên Lãng dự kiến sẽ là sân bay lớn nhất miền Bắc.
Cầu Hoàng Văn Thụ bắc qua sông Cấm – khu công trình giao thông vận tải cấp đặc biệt quan trọng tại Hải Phòng
Tiện ích, dịch vụ
Là thành phố lớn thứ hai của miền Bắc, chỉ sau TP.HN, Hải Phòng đã tăng trưởng thành một đô thị sầm uất với nhịp sống sôi động, rất đầy đủ những tiện ích, dịch vụ ship hàng đời sống dân số .
- Trường học
Hải Phòng được biết đến là một TT giáo dục lớn của khu vực phía Bắc. Trên địa phận thành phố hiện có 5 trường Đại học và Học viện, 16 trường Cao đẳng, 26 trường Trung cấp chuyên nghiệp, 55 trường Trung học đại trà phổ thông và hàng trăm trường Mầm non, Tiểu học, Trung học cơ sở. Hệ thống trường học tại Hải Phòng nhìn chung có cơ sở vật tốt, chất lượng giáo dục phổ thông thuộc Top 10 cả nước. Các trường Đại học khét tiếng, điển hình nổi bật tại TP. Hải Phòng là : Đại học Hàng hải, Đại học Y Hải Phòng, Đại học Hải Phòng, …
- Bệnh viện
Hệ thống y tế Hải Phòng khá phát triển với hơn 20 bệnh viện và cơ sở y tế phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân thành phố và khu vực lân cận như Quảng Ninh, Thái Bình,… Các bệnh viện lớn, uy tín, được nhân dân tin tưởng nhất tại Hải Phòng có thể kể đến như: Bệnh viện Hữu nghị Việt – Tiệp, Bệnh viện ĐH Y Hải Phòng, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hải Phòng, Bệnh viện Vinmec Hải Phòng,…
- Trung tâm thương mại
Thành phố Cảng là nơi tập trung chuyên sâu nhiều TT thương mại, nhà hàng điện máy lớn của miền Bắc. Hầu hết những TT thương mại lớn Open ở TP.HN thì cũng xuất hiện tại Hải Phòng. Các TT thương mại lôi cuốn nhiều người dân đến shopping, vui chơi nhất Hải Phòng hoàn toàn có thể kể đến như : Vincom Plaza, Aeon Mall Lê Chân, Mega Market, Go ! ( BigC cũ ), …
3. Dự án nổi bật tại TP. Hải Phòng
Theo thống kê của trang Batdongsan. com.vn, trên địa phận Hải Phòng hiện có khoảng chừng 80 dự án Bất Động Sản đã và đang được tiến hành. Trong đó, có 25 dự án Bất Động Sản khu đô thị ; 16 dự án Bất Động Sản nhà ở ; còn lại là những dự án Bất Động Sản đất nền, khu công nghiệp, khu nghỉ ngơi, … So với hơn 1000 dự án Bất Động Sản tại Thành Phố Hà Nội, thị trường Hải Phòng hiện tại tăng trưởng chưa phong phú, còn khá ít lựa chọn dự án Bất Động Sản cho người mua và nhà đầu tư .
Các dự án khu đô thị lớn tại TP. Hải Phòng gồm có:
- Khu đô thị VSIP Hải Phòng
- Khu đô thị Vinhomes Imperia ( Kđt cao cấp nhất Hải phòng)
- Khu đô thị Vinhomes Marina
- Khu đô thị Bắc sông Cấm
- Khu đô thị ven sông Lạch Tray – Waterfront City
- Khu đô thị Cát Bà Amanita
- Khu đô thị Cựu Viên
Các dự án chung cư đáng chú ý tại TP. Hải Phòng bao gồm:
- Chung cư Diamond Crown Hai phong
- Chung cư The Minato Residence
- Chung cư BRG Legend
- Chung cư Hoàng Huy Commerce
- Chung cư Hoàng Huy Grand Tower
- Chung cư Hoàng Huy Pruksa Town
- Chung cư SHP Plaza Lạch Tray
- Chung cư Hera Hải Phòng
- Chung cư Lakeside Garden
Thị trường TP. Hải Phòng trong những năm gần đây có nhiều hoạt động đáng chú ý quan tâm. Trong đó, nguồn cung và thanh toán giao dịch sôi động nhất tại 3 khu vực : Khu vực TT thành phố, huyện Thủy Nguyên và Q. Đồ Sơn .
Các siêu dự án tiềm năng sắp triển khai
Khu vực trung tâm thành phố
Khu vực TT Hải Phòng gồm những Q. Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền, trong đó điển hình nổi bật là dải TT rộng 21 ha, lê dài 2,7 km, đi qua hầu hết những khu công trình hình tượng, danh thắng nổi tiếng của thành phố. Đây cũng là nơi tập trung chuyên sâu những cơ quan hành chính, tiện ích lớn của Hải Phòng như những TTTM Aeon Mall, Vincom Plaza, Parkson ; bệnh viện Hữu nghị Việt-Tiệp, bệnh viện Đa khoa Quốc tế HP, bệnh viện Vinmec, Đại học Hàng hải, ĐH Y Hải Phòng, … Khi kinh tế-xã hội tăng trưởng, đời sống được chú trọng và nâng cao cũng là lúc dân cư có nhu yếu tìm kiếm và tích góp gia tài lớn, nâng tầm, khẳng định chắc chắn bản thân mình. Sự tăng trưởng của những dự án Bất Động Sản biệt thự cao cấp và căn hộ chung cư cao cấp hạng sang tại khu vực TT TP. Hải Phòng những năm gần đây tương thích với nhu yếu và khuynh hướng tăng trưởng của thị trường. Một số dự án Bất Động Sản điển hình nổi bật tại khu vực 3 Q. TT Hải Phòng hoàn toàn có thể kể đến như :
- Biệt thự: 2 dự án của Vinhomes: Vinhomes Imperia và Vinhomes Marina (12-45 tỷ/căn), TD Lakeside hồ Phương Lưu (10-37 tỷ/căn)
- Chung cư cao cấp: The Minato (38-42 triệu/m2), Hoàng Huy Commerce (34-40 triệu), Diamond Crown Hai phong (57-69 triệu/m2), BRG Legend Hải Phòng (55-64 triệu/m2)..
Huyện Thủy Nguyên
Thủy Nguyên nằm ở phía Bắc Hải Phòng, là một trong những thị trường đất nền vùng ven sôi động nhất thành phố Cảng. Cuối năm 2020, đầu năm 2021, có thông tin huyện Thủy Nguyên được quy hoạch lên thành phố khiến thị trường ở đây sôi động hơn hẳn. Một số khu vực xảy ra hiện tượng sốt đất nền trong một thời gian ngắn nhưng đến nay đã ổn định trở lại. Ngoài đất nền thổ cư, huyện Thủy Nguyên có một số dự án đáng chú ý như Khu đô thị Bắc sông Cấm (đang bán nền, giá từ 40-85 triệu/m2) và Vinhomes Vũ Yên (dự kiến mở bán trong Quý 4/2022).
Quận Đồ Sơn
Nằm ở phía Đông Nam của Hải Phòng, cách trung tâm thành phố khoảng 22km, Đồ Sơn từ lâu đã là một điểm đến du lịch biển có tiếng ở miền Bắc. Mặc dù vậy, thị trường du lịch, nghỉ dưỡng ở đây được đánh giá là còn khá sơ khai nếu so với Hạ Long đã triển khai nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn của Vingroup, Sun Group, BIM Group,… Đồ Sơn được định hướng phát triển thành một phần của chuỗi du lịch quốc tế ven biển phía Bắc, kết nối với Thủ đô Hà Nội, đặt kỳ vọng thu hút nguồn vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Thời gian gần đây, thị trường nghỉ dưỡng Đồ Sơn hiện mới có 2 dự án đáng chú nhất là Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) quy mô 480ha với các sản phẩm biệt thự, shophouse, mini hotel giá từ 55-100 triệu/m2 và BRG Coastal City với 682 căn biệt thự nghỉ dưỡng giá từ 13-20 tỷ/căn.
Nhìn chung, nguồn cung thị trường TP. Hải Phòng hiện chưa đa dạng, thiếu nguồn cung mới bổ sung cho nhu cầu đang tăng lên của người mua để ở và nhà đầu tư. Loại hình biệt thự thiếu vắng các dự án mới, hầu hết chỉ có giao dịch trên thị trường thứ cấp. Nguồn cung đất nền dự án và khu công nghiệp cũng chưa được cải thiện đáng kể. Chỉ riêng loại hình chung cư cao cấp có nguồn cung khá đa dạng từ nhiều dự án mới, thêm lựa chọn cho người mua.
4. Biến động giá rao bán
Trong tiến trình 2020 – 2022, giá Hải Phòng nhìn chung tăng lên theo xu thế chung của thị trường, do tác động ảnh hưởng của những thông tin quy hoạch, dự án Bất Động Sản hạ tầng – giao thông vận tải và một phần do thiếu nguồn cung mới .
Giá rao bán TP. Hải Phòng đang tăng lên ở tổng thể những mô hìnhTheo tài liệu tin rao của Kênh uy tín, những mô hình có biên độ tăng giá cao nhất là biệt thự cao cấp, đất nền dự án Bất Động Sản và nhà ở. Đơn cử, giá cả trung bình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại Đồ Sơn năm 2022 là 78 triệu / mét vuông, tăng so với 56 triệu / mét vuông năm 2021 và mức chỉ 19 triệu / mét vuông năm 2020, tăng 310 %. Sau cơn sốt đất cuối năm 2020 khi có thông tin huyện Thủy Nguyên lên thành phố, đất nền dự án Bất Động Sản tại đây tăng từ 21 triệu / mét vuông lên 31 triệu / mét vuông năm 2021 và lên mức trung bình 45 triệu / mét vuông trong những tháng đầu năm nay. Căn hộ căn hộ cao cấp tại Q. Ngô Quyền tăng từ 31 triệu / mét vuông năm 20220 lên 35 triệu / mét vuông năm 2021 rồi vọt lên 53 triệu / mét vuông trong năm nay nhờ sự Open của nhiều dự án Bất Động Sản hạng sang mới được tiến hành .
Biệt thự Đồ Sơn tận mắt chứng kiến biên độ tăng giá cao nhất trong 3 năm qua
5. Lời khuyên cho nhà đầu tư Hải Phòng
Giá nhà đất Hải Phòng hiện còn thấp so với thị trường TP.HN và Quảng Ninh, còn nhiều tiềm năng và dư địa tăng trưởng, nhất là khi những dự án Bất Động Sản hạ tầng, giao thông vận tải được tiến hành, hoàn thành xong, tăng năng lực liên kết nội thành của thành phố cũng như link vùng. Chính thế cho nên, góp vốn đầu tư Hải Phòng thời gian này là quyết định hành động hài hòa và hợp lý, đặc biệt quan trọng với mô hình đất nền. Với biên độ tăng giá từ 20-30 % qua mỗi năm, giá cả chưa quá cao, đất nền vẫn là lựa chọn ưa thích của nhà đầu tư tại Hải Phòng. Nhà góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xem xét những khu vực vùng ven, hạ tầng tốt, gần những KCN, dự án Bất Động Sản lớn, có quy hoạch tiềm năng trong tương lai. Có khá nhiều khu vực tương thích với tiêu chuẩn này ở Thủy Nguyên, An Dương, Dương Kinh, Đồ Sơn, Kiến Thụy, An Lão, … để nhà đầu tư xem xét, lựa chọn. Ngoài đất nền, nhà đầu tư cũng hoàn toàn có thể xem xét góp vốn đầu tư mua căn hộ cao cấp cho thuê lại, với đối tượng người tiêu dùng khách thuê tiềm năng là những chuyên viên, người quốc tế, nhân viên cấp dưới cấp cao thao tác tại những KCN, KKT .Mặc dù còn nhiều tiềm năng tăng giá, người mua nhà đất Hải Phòng nên thận trọng trước khi xuống tiền, lựa chọn những có pháp lý rõ ràng, tránh những khu vực đã bị đẩy giá quá cao. Người mua cũng nên khám phá kỹ thông tin, quy hoạch trước khi mua và bán để tránh rủi ro đáng tiếc mua phải đất dính quy hoạch hoặc dự án Bất Động Sản ma. Nên lựa chọn những sàn, đơn vị chức năng môi giới uy tín để thanh toán giao dịch , tránh trở thành ” miếng mồi ngon ” cho những thành phần lừa đảo, làm ăn chột giật, … Chúng tôi gợi ý 1 số ít sàn thanh toán giao dịch, công ty môi giới uy tín tại Hải Phòng mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm như : Phú Hưng Property Hải phòng ( Địa chỉ Mht09-01, Khu đô thị Vinhomes Riverside imperia, Đại Lý Diamond Land tầng 8 tòa nhà Akashi Lê Hồng Phong, Fourhomes … là những sàn có uy tín tại địa phương
6. Lời khuyên cho người mua để ở
Với mục tiêu mua để ở, tùy thuộc vào nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, thao tác, tận hưởng, người mua hoàn toàn có thể chọn ở bất kỳ khu vực nào tại Hải Phòng tương thích với nhu yếu và kinh tế tài chính của mình. Ví dụ, nếu thao tác tại khu vực TT, với tầm kinh tế tài chính từ 2-3 tỷ, bạn hoàn toàn có thể tìm mua nhà ở nhà ở tại những dự án Bất Động Sản như Hoàng Huy Commerce, The Minato, Hera Hải Phòng, kinh tế tài chính cao hơn tầm 3-5 tỷ hoàn toàn có thể mua căn hộ cao cấp diamond crown hai phong … Nếu thích nhà đất thổ cư, bạn hoàn toàn có thể tìm trong những ngõ, có khá nhiều nhà 3-4 tầng, diện tích quy hoạnh đất khoảng chừng 40-50 mét vuông đang rao bán với giá từ 2,5 – 4 tỷ / căn. Nên xem xét quãng đường đi lại, năng lực liên kết, những tiện ích dân số có khá đầy đủ, thuận tiện hay không để lựa chọn nơi định cư cho bạn và mái ấm gia đình. Nếu mua dự án Bất Động Sản, hãy lựa chọn dự án Bất Động Sản của những chủ góp vốn đầu tư uy tín như Vinhomes Riverside, Dojiland, Hoàng Huy, … để hạn chế những rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý, chậm tiến trình hay chất lượng thiết kế xây dựng, quản lý và vận hành .Hải Phòng được coi là một điểm sáng về thiết kế xây dựng nhà tại xã hội ( NOXH ), xử lý nhu yếu nhà tại, bảo vệ phúc lợi xã hội, mang lại những tiện ích, nâng cao chất lượng đời sống cho người dân. Thành phố hiện có 19 dự án Bất Động Sản NOXH đang tiến hành, gồm có : 13 dự án Bất Động Sản nhà ở cho người thu nhập thấp có quy mô 129,8 ha ; 6 dự án Bất Động Sản nhà ở cho công nhân những khu công nghiệp có quy mô khoảng chừng 38,9 ha ; 3 dự án Bất Động Sản nhà ở cho sinh viên, … Một số dự án Bất Động Sản NOXH điển hình nổi bật tại Hải Phòng gồm có : Hoàng Huy Pruksa, NOXH Him Lam, căn hộ cao cấp Quang Vinh, … Năm 2021, Tập đoàn APEC đã gửi văn bản cho chính quyền sở tại thành phố, yêu cầu thực thi dự án Bất Động Sản “ nhà tại xã hội 5 sao ” cung ứng khoảng chừng 13.000 – 15.000 căn hộ cao cấp, phân phối nhu yếu ở cho 40.000 – 60.000 người, với tổng mức góp vốn đầu tư khoảng chừng 6.000 tỷ đồng. Nếu được chấp thuận đồng ý, dự án Bất Động Sản được tiến hành sẽ bổ trợ nguồn cung NOXH khá lớn cho thị trường Hải Phòng. Mới đây, Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch tiến hành loạt dự án Bất Động Sản NOXH mang tên thương hiệu Happy Home tại vùng ven những thành phố TP.HN, Thành Phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, … với giá dự kiến dưới 1 tỷ / căn. Ngoài ra, Hải Phòng cũng có kế hoạch phá dỡ 178 nhà ở cũ tại những Q. Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng, Đồ Sơn, Kiến An, Hải An, kiến thiết xây dựng những tòa căn hộ cao cấp mới, phân phối nơi ở cho khoảng chừng 7.500 hộ dân .
7. Thông tin dành cho người thuê
Những năm gần đây, thị trường nhà đất cho thuê Hải Phòng hoạt động giải trí khá sôi sục. Theo Báo cáo thị trường tháng 3/2022, lượng tin rao cho thuê và mức độ chăm sóc tại Hải Phòng đều ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, lượng tin đăng theo tăng 63 %, mức độ chăm sóc tăng 83 %. Loại hình cho thuê được chăm sóc nhất là căn hộ chung cư cao cấp nhà ở ( tăng 148,9 % ) .Với vận tốc tăng trưởng FDI thuộc nhóm cao nhất cả nước, TP. Hải Phòng đang có sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ về công nghiệp, kéo theo đó là nhu yếu về nhà ở cho những chuyên viên, kỹ sư, nhân viên cấp dưới hạng sang ngày càng tăng. Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Hải Phòng cũng cho nên vì thế cũng rất sôi động, đặc biệt quan trọng là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp hạng sang dành cho người quốc tế. Những năm gần đây, số lượng lao động người quốc tế sinh sống tại Hải Phòng tăng can đảm và mạnh mẽ từ 3.322 người năm năm ngoái lên khoảng chừng 10.000 người năm 2021. Với nhu yếu tìm chỗ ở tiện lợi, vĩnh viễn, những chuyên viên quốc tế thường tìm thuê căn hộ chung cư cao cấp hạng sang khu vực TT hoặc gần những KCN nơi họ thao tác. Giá thuê căn hộ cao cấp hạng sang tại Hải Phòng hiện xê dịch ở mức từ 10-25 triệu / tháng tùy dự án Bất Động Sản, trang bị nội thất bên trong. Tại những dự án Bất Động Sản ” hot ” như Vinhomes Imperia hay Vinhomes Marina, Căn hộ hạng sang Doji hải Phòng, nhà ở cho thuê liên tục thiếu hàng, cung không đủ cầu. Ở phân khúc thấp hơn, người thuê hoàn toàn có thể tìm thấy những nhà ở đã chuyển giao một vài năm với giá từ 3-7 triệu / tháng .
8. Đánh giá thị trường TP. Hải Phòng
TP. Hải Phòng là một thị trường mới nổi đầy tiềm năng tại miền Bắc. Hải Phòng quy tụ khá đầy đủ những lợi thế về vị trí, hạ tầng, những nguồn lực kinh tế-xã hội để tăng trưởng một thị trường phong phú mô hình loại sản phẩm, giàu tiềm năng góp vốn đầu tư, bắt kịp Thành Phố Hà Nội, Quảng Ninh. Trong khi đó, giá nhà đất Hải Phòng hiện tại vẫn còn chưa quá đắt đỏ so với tiềm năng tăng giá từ những quy hoạch trong tương lai gần. Chính vì thế, Hải Phòng rất đáng xem xét, dù mua với mục tiêu để ở hay góp vốn đầu tư .Trên đây, Chúng tôi đã cung ứng cho bạn đọc những thông tin tổng quan về thị trường Hải Phòng, những dự án Bất Động Sản điển hình nổi bật tại đây cũng như những đánh giá và nhận định, nhìn nhận của chúng tôi về từng mô hình, khu vực, tiềm năng. Để tìm hiểu và khám phá thêm thông tin về những dự án Bất Động Sản tại Hải Phòng, bạn đọc hoàn toàn có thể theo dõi trang uy tín này .
Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết này cũng như các nội dung khác trên Đây sẽ giúp ích cho bạn trên hành trình tìm kiếm chốn an cư lý tưởng hay một phương án đầu tư sáng suốt, sinh lời.
Tác giả: Vũ Thắng
—————————–
Xem các dự án tiềm năng tại hải phòng
1. Vinhomes vũ yên
2. Vinhomes dương Kinh
3. Sun group cát bà
4. Dự án Khu du lịch quốc tế đồi rồng
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Tin tức
