Kinh nghiệm xây nhà mới cho người lần đầu làm nhà – NHÀ ĐẸP BÌNH MINH
Kinh nghiệm xây nhà mới: Hầu như bất cứ gia đình nào khi chuẩn bị xây nhà cũng đều mong muốn được ngôi nhà bền đẹp nhưng đều lo lắng làm sao lựa chọn được nhà thầu thi công, loại vật liệu phù hợp mà giá cả lại phải chăng. Sau nhiều năm làm việc với khách hàng từ thiết kế cho đến thi công chúng tôi đúc kết lại kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thi công và vật liệu xây nhà như sau:
I. Kinh nghiệm chọn nhà thầu
Với một khu công trình, nhà ở lớn hoặc so với những công ty thiết kế xây dựng thì kinh nghiệm xây nhà mới là bạn cần phải lựa chọn cho mình một nhà thầu vừa lòng để họ hoàn toàn có thể nhận thầu hàng loạt một loại việc làm hoặc hàng loạt việc làm của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình. Nhưng phải chọn nhà thầu như thế nào đây ? Vậy thì hãy tìm hiểu thêm bài viết sau đây để hoàn toàn có thể tìm được câu vấn đáp cho câu hỏi này nhé !
Hầu hết để lựa chọn nhà thầu ưng ý và có uy tín để sửa chữa nhà hoặc xây nhà thì các gia chủ thường nhờ những mối quan hệ của mình để nhờ họ giới thiệu các nhà thầu mà họ đã từng thuê trước đó.
I.1. Chọn nhà thầu có trình độ và kinh nghiệm
Khi sửa chữa nhà hoặc xây dựng bạn nên chọn đơn vị nhà thầu có kinh nghiệm và trình độ tốt
Một nhà thầu tốt và uy tín là những nhà thầu được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, và có nhiều năm được trải nghiệm thực tế từ các công trường với đội ngũ xây dựng công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Ngoài ra những đơn vị công nhận xây nhà cần có thiết bị đầy đủ để chuẩn bị cho việc thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả thì hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến bộ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh. Hay nói cách khác, kinh nghiệm xây nhà mới chúng ta nên chọn những nhà thầu đã có uy tín, kinh nghiệm và trình độ lâu năm.I.2. Những mốc thời gian
Cần luận bàn kĩ lưỡng với nhà thầu về yếu tố thời hạn thiết kế
Khi gặp nhà thầu gia chủ cần phải bảo vệ đàm đạo về yếu tố thời hạn kiến thiết, và quy trình tiến độ thiết kế, hay những mốc thời hạn nhất định mà hai bên hoàn toàn có thể đạt được trong quy trình nhà thầu triển khai những mục tiêu của ngôi nhà mà gia chủ đưa ra. Nếu về phía nhà thầu, họ bị trậm trễ trong quy trình xây đắp so với mốc thời hạn được ĐK thỏa thuận hợp tác với nhau thì kinh phí đầu tư nhà thầu sẽ bị trừ bao nhiêu Phần Trăm. Thông thường với những ngôi nhà thông thường, phong cách thiết kế đơn thuần thì hoàn toàn có thể số lượng giới hạn quy trình kinh nghiệm xây nhà mới xây đắp trong vòng 5 tháng. Còn so với những căn nhà có phong cách thiết kế phức tạp, diện tích quy hoạnh rộng như biệt thự nghỉ dưỡng thì thời hạn số lượng giới hạn kiến thiết sẽ là 1 năm, hoặc hoàn toàn có thể lâu hơn tùy vào phong cách thiết kế của ngôi nhà .
Những ngôi nhà đơn thuần thường được thiết kế trong vòng 5 thángI.3. Gía cả công trình
Thường thì gia chủ sẽ có hai sự lựa chọn để thỏa thuận hợp tác giá so với nhà thầu như là
Hình thức nhận thầu xây đắp ( chủ nhà lo vật tư ) : Đối với hình thức này nhà thầu sẽ phải đảm nhiệm phần xây thô, hoàn thành xong ( không đóng cọc, không điện nước, nội thất bên trong ) và tùy theo sự thỏa thuận hợp tác giữa gia chủ và nhà thầu, … còn về phía gia chủ thì bạn chỉ cần sẵn sàng chuẩn bị chọn và mua vật tư tương thích với khu công trình là được. Tuy nhiên để với mức giá hài hòa và hợp lý và không để cho những nhà thầu ép giá lên cao, những gia chủ nên tìm hiểu thêm mức giá sát với thị trường lúc bấy giờ, hoặc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mức giá từ công ty tư vấn kiến trúc của mình tại thời gian thiết kế xây dựng .
Có hai hình thức để gia chủ lựa chọn khi xây nhà đó là nhận thầu thiết kế và nhận thầu toàn bộ Hình thức thứ hai đó là nhận thầu hàng loạt cả nhân công và vật tư ( khoán trắng ) : Ở hình thức này ngân sách sẽ nhiều hơn một chút ít so với hình thức nhận thầu kiến thiết. Bên cạnh đó, để triển khai hợp đồng với nhà thầu theo loại hình thức này gia chủ cần phải nêu ra những tiêu chuẩn, những điều kiện kèm theo về vật tư sử dụng với những yếu tối được đưa ra như thể : Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, nguồn gốc và thương hiệu, … Bản hợp đồng giữa vật tư và gia chủ càng chi tiết cụ thể bao nhiêu, thì việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lớn bấy nhiêu. Nếu khó khăn vất vả trong việc lựa chọn những bạn hoàn toàn có thể liên hệ với bên chúng tôi để được tư vấn không tính tiền nhé !
giá thành của nhận thầu hàng loạt cao hơn so với nhận thầu thiết kế
Để việc hợp tác giữa bạn và nhà thầu được tốt đẹp và nhanh gọn thì bạn nên sẵn sàng chuẩn bị một bản kế hoạch hoàn hảo với không thiếu những trứng từ pháp lý, kế hoạch kiến thiết xây dựng và kinh tế tài chính trên cơ sở chuyên nghiệp của những đơn vị chức năng phong cách thiết kế để bạn hoàn toàn có thể xây được căn nhà mơ ước của mình. Với sự sẵn sàng chuẩn bị kỹ lưỡng và chu đáo như thế bạn sẽ không còn phải lo ngại những việc xảy ra như mất trấn áp kinh tế tài chính khi kinh phí đầu tư phát sinh ngoài dự kiến, chất lượng khu công trình không bảo vệ, hoặc tranh cãi giữa gia chủ và nhà thầu dẫn đến chậm trễ tiến trình xây đắp .II. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà :
II.1. Kinh nghiệm chọn vật tư phần thô
Thị phần vật tư kiến thiết xây dựng lúc bấy giờ khá đa dạng chủng loại nhưng hoàn toàn có thể phân ra làm hai nhóm vật tư chính là vật tư kiến thiết xây dựng phần thô và vật tư thiết kế xây dựng hoàn thành xong .
1. Chọn vật liệu xây nhà sắt, thép xây dựng.
Trên thị trường thép kiến thiết xây dựng lúc bấy giờ có rất nhiều chủng loại thép như Hòa Phát, Pomina, Việt Ý, và một số ít loại thép tổng hợp khác, … với chất lượng khác nhau vì thế mà giá tiền cũng khác nhau. Trong đó có 2 loại thép Việt Ý và Hòa Phát là có chất lượng tốt nhất với giá tiền tương tự nhau. Chúng tôi xây nhà chỉ sử dụng đúng 2 loại thép này cho việc xây nhà của những bạn .
Chúng tôi chọn 2 loại thép này cho việc xây nhà của những bạn vì sao vậy ? Điều tiên phong đây là 2 loại thép có chất lượng và uy tín số 1 trong thị trường thiết kế xây dựng lúc bấy giờ. Điều thứ hai hơn ai hết chúng tôi đồng cảm được tầm quan trọng của cốt thép so với ngôi nhà của bạn. Điều thứ ba trong thời hạn thao tác với những chủ góp vốn đầu tư chuẩn bị sẵn sàng xây và đang xây nhà đều chọn đúng 2 loại thép này cho việc xây nhà. Vì vậy chúng tôi cam kết ràng buộc với những bạn rằng việc lựa chọn 2 loại thép này xây nhà là một lựa chọn đúng đắn 100 % .2. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà thiết kế và thi công bê tông cốt thép.
Một phần quan trọng nữa có tương quan đến cốt thép trong xây nhà đó là thiết kế. Như bạn biết rồi đấy phong cách thiết kế và xây đắp rất quan trọng so với chất lượng ngôi nhà của bạn. Bạn có biết tại sao những sàn nhà sau 2 năm thiết kế xây dựng là bị nứt không mặt dù họ vẫn sử dụng thép Việt Ý, Hòa Phát. Đối với những khu công trình chúng tôi phong cách thiết kế và thiết kế ngoài lớp thép chịu mô men âm chạy xung quanh đà ( mấy chú thợ hồ thường gọi là thép mũ ) chúng tôi còn sắp xếp lớp thép cấu trúc a200-250 trải đều ô sàn. Với cách làm như vậy chúng tôi cam kết rằng bạn sẽ không cảm nhận được ô sàn bị rung, và sàn cũng không bị nứt. Tất nhiên là chiều dày sàn và chất lượng bê tông phải bảo vệ .
Những vị trí ô sàn liên tục sử dụng như cầu thang, hiên chạy cũng cần phải giám sát kỹ lưỡng, những cấu kiện này cũng thường hay Open những vết nứt, …3. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà thiết kế và thi công thép hộp.
Hiện nay trên thị trường thép hộp được sử dụng nhiều nhất lúc bấy giờ là hòa phát hoặc hoa sen. Đối với những cấu kiện sử dụng thép hộp ngoài trời như lan can, cửa cổng, hàng rào, … thì lựa chọn mà chúng tôi thường tư vấn cũng như thiết kế cho chủ nhà là loại thép hộp mạ kẽm. Nếu được chọn với chiều dày 1.4 mm cửa hay lan can sẽ cứng hơn rất nhiều và được mạ kẽm, phủ sơn dầu tạo thẩm mỹ và nghệ thuật thì chất lượng so với những loại thép hộp khác như thế nào bạn cũng biết rõ rồi đấy .
Nhiều bạn lại hỏi sơn dầu rồi thì sao lại còn mạ kẽm làm gì? chúng tôi tiết lộ bí mật rằng khi thép hộp được mạ kẽm có khả năng chống rỉ sét rất tốt vì vậy bền hơn rất nhiều so với loại thép hợp đen. Sơn dầu chỉ là trang trí tạo vẽ đẹp cho ngôi nhà của bạn mà thôi. Bền đẹp là như vậy nhưng chi phí của lớp thép mạ kẽm thì chỉ tăng khoảng từ 7-10% thôi nha các bạn. Chi phí như vậy là quá hợp lý nếu không gọi là rẻ, bạn nghỉ như thế nào nếu sử dụng các loại thép hộp đen sau 2-3 năm là bạn phải sửa chữa lại hoặc thậm chí phải thay mới, mất thời gian không thể làm việc cơ quan, bụi bặm cho ngôi nhà đặt biệt là các thiết bị nội thất, chưa kể ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh,…
4. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà lựa chọn gạch xây tường.
Trên thị trường gạch kiến thiết xây dựng lúc bấy giờ cũng khá phong phú và giá tiền cũng khác nhau. Về mặt cấu trúc chịu lực so với nhà bê tông cốt thép vai trò chịu lực của tường gạch phần nhiều không còn, tường gạch chỉ có vai trò bao che tuy nhiên không phải vì thế mà bạn chọn những loại gạch tổng hợp để xây tường. Không quan trọng ở đây là xét về mặt chịu lực còn so với tính năng khác như tính thấm nước, tính chống uốn, tính cách âm và cách nhiệt, …. Tường sử dụng gạch tổng hợp có tính thấm nước rất cao làm lớp vữa xây và tô dễ bị mất nước dễ bị bong tróc, khi khoan lắp ráp những thiết bị nội thất bên trong lên tường nếu sử dụng gạch tổng hợp sẽ dễ bị rơi .
5. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà lựa chọn đá xây dựng.
Trên thị trường lúc bấy giờ có 2 loại đá chính là đá đen và đá xanh. Đá xanh có nguồn gốc là đá Hóa An hay đá xanh Đồng Nai hai loại đá này có cường độ chịu nén cao hơn rất nhiều so với loại đá đen. Loại đá đen có nguồn gốc từ nhà máy sản xuất đá bình điền thường được sử dụng để trải nền đường loại đá này khá mềm rất dễ vỡ .
Chính vì chất lượng khác nhau nên giá tiền cũng khác nhau, đá xanh có giá cao hơn từ 40-50 % loại đá đen. Vì chất lượng ngôi nhà bạn là trên hết nên chúng tôi sử dụng loại đá xanh cho hàng loạt những cấu kiện bê tông cốt thép .6. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà cát xây dựng.
Có thể nói cát kiến thiết xây dựng rất quan trọng so với việc thiết kế xây dựng ngôi nhà của bạn, bạn có biết rằng nếu sử dụng cát mịn mà đo lường và thống kê giống như cát hạt to để đổ bê tông thì cường độ bê tông giảm 30 % không ? Vì vậy chúng tôi thường phân biệt rõ ràng giữa cát bê tông hạt to và cát mịn để bảo vệ bê tông đạt chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà của bạn .
Ngoài ra so với xây tường và tô tường chúng tôi thường sử dụng cát hạt trung. Các bạn có biết tại sao ? Bạn đã từng nghe hoặc tận mắt chứng kiến những cạnh tường sau khi tô thường dễ bể, hoặc những tường khi khoan tường để gắn những thiết bị nội thất bên trong như màn cửa thì không lâu sau đó màn cửa tự động hóa rơi. Bạn có nhìn thấy những bức tường sau khi tô Open những vết nứt chân chim, đương nhiên còn có những nguyên do khác nhưng do sử dụng không đúng loại cát là một trong những nguyên do số 1 .
Chúng tôi chọn cát hạt lớn để đổ bê tông, cát hạt trung để xây tường và tô tường, cát hạt mịn chỉ dùng để san lấp nền móng thế cho nên mà những khu công trình chúng tôi kiến thiết xây dựng đều mang lại sự hài lòng cho người xây nhà .7. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà xi măng trong xây dựng nhà ở.
Nói đến xi-măng thì chúng tôi nghĩ chắc như đinh rằng ai cũng biết, nhiều người có khi đã sử dụng nó nhưng để phân biệt được loại nào thì tôi tin là không phải ai cũng biết. Thị trường lúc bấy giờ có khá nhiều loại xi-măng khác nhau, nước ta hầu hết tỉnh nào cũng có xí nghiệp sản xuất xi-măng nên chủng loại thì những bạn cũng biết rồi đó nhiều vô kể, chất lượng thì mỗi loại một kiểu .
Tuy nhiên lúc bấy giờ thông dụng nhất vẫn là Bỉm Sơn và Bút Sơn. Đối với xi-măng Hà Tiên có 2 loại, một loại đa dụng và một loại chỉ dùng cho xây tô. Loại xi-măng Bỉm Sơn đa dụng có chất lượng tương tự với xi-măng Bút Sơn. Loại Bút Sơn xây tô có mác xi-măng thấp hơn nên chỉ dùng cho xây tô không nên dùng để đổ bê tông vì mác bê tông sẽ không bảo vệ. Chúng tôi chỉ sử dụng đúng xi-măng Bỉm Sơn hoặc xi-măng Bút Sơn đa dụng cho việc đổ bê tông và xây tô toàn ngôi nhà của bạn .8. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư ngành nước.
thị trường ống nước khu vực phía nam lúc bấy giờ sử dụng hầu hết 2 loại chính là Dekko và Tiền Phong. Tuy nhiên chúng tôi sử dụng ống nhựa Tiền Phong cho hàng loạt những khu công trình mà chúng tôi kiến thiết. Đối với mạng lưới hệ thống ống quốc tế chọn loại vật tư tốt cần phải hiểu biết về kỹ thuật thiết kế để bảo vệ mạng lưới hệ thống hoạt động giải trí thông suốt và liên tục .
Bạn có khi nào thấy nhiều nhà vẫn sử dụng ống nhựa Tiền Phong cho hàng loạt khu công trình nhưng liên tục tắt ống hoặc áp lực đè nén nước cấp yếu, mà không dễ chịu nhất là những vòi tắm hoa sen không. Với kinh nghiệm nhiều năm thao tác từ phong cách thiết kế đến thiết kế hơn ai hết chúng tôi hiểu rõ nhất về yếu tố này .
Một yếu tố không dễ chịu so với nhiều người mua nhờ chúng tôi tư vấn đó là Tolet thường bị hôi, mùi không dễ chịu bạn có biết nguyên do tại sao ? … và còn nhiều yếu tố khác nữa .9. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư ngành điện.
Vật tư ngành điện lúc bấy giờ có rất nhiều chủng loại khác nhau, nhưng so với dây diện chúng tôi sử dụng nhiều nhất là Trần Phú. Dây internet, truyền hình cáp sử dụng thương hiệu sino .
10. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư chống thấm.
Vật tư chống thấm sử dụng phổ cập nhất lúc bấy giờ là Sika và Kova. Tùy theo vị trí trong nhà hay ngoài trời, mà chọn loại hóa chất tương thích. Hai loại hóa chất kể trên chúng sử dụng và có độ đáng tin cậy năng lực chống thấm rất cao .
Đối với sàn mái và Tolet là khu vực dễ bị thấm nhất, vì thế nếu không làm kỹ, làm đúng ngay từ đầu thì sau này sửa chữa thay thế bạn biết ngân sách nó như thế nào rồi. Chúng tôi ví dụ một sàn vệ sinh bị thấm thì hàng loạt gạch nền thậm chí còn là gạch tường phải đục ra toàn bô, thiết bị vệ sinh nhiều khi tháo ra cũng không còn nguyên vẹn. Đó chỉ là thiệt hại về mặt vật chất còn về mặt ý thức thì không hề đo đếm được, bạn cứ nghĩ rằng ngôi nhà bạn đang ở sinh hoạt tự nhiên đục phá làm lại mọi hoạt động và sinh hoạt gần như đảo lộn, ồn ào, … Những phí tổn do làm không đạt nhu yếu thì bạn cũng biết rồi đó nhưng bạn có dám bỏ ra thêm một chút ít ngân sách để làm kỹ làm đúng ngay từ đầu hay là không ? Đối với những công trinh được làm kỹ như vậy ngân sách cũng sẽ cao hơn từ 7-10 % so với những khu công trình không làm chuyên nghiệp và bài bản việc này .
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt
