10 kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu thi công đảm bảo chất lượng

Tháng tám 03,2018 03 : 03 Sáng

Bạn đang đọc: 10 kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu thi công đảm bảo chất lượng

Giữa muôn vạn người làm sao có kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư thiết kế giỏi, có tâm, có tầm để mà lựa chọn trong khi mình chưa từng xây nhà bao giờ? Kiến trúc sư lại có nhiều kiểu: Kiến trúc sư thật (được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề và kinh qua nhiều năm trải nghiệm thực tế), những người tự nhận Kiến trúc sư hoặc đơn vị/cá nhân “đội lốt” Kiến trúc sư?

Kiến trúc VietAS rất hiểu nỗi lòng của những chủ góp vốn đầu tư phải bỏ tiền thật nhưng thuê phải Kiến trúc sư “ rởm ”. Tiền mất mà căn nhà đang xây như chiếc áo vá lại. Vợ chồng nhìn nhau cười ra nước mắt, đành nhặt nhạnh chút ít niềm tin để tự an ủi mình. Là những người làm trong nghề, VietAS cũng khổ tâm khi thấy người mua của mình không may gặp phải trường hợp như vậy. Nhưng đáng tiếc thay, sự lựa chọn lại nằm ở phía bạn. Để phần nào giúp những gia chủ đưa ra quyết định hành động sáng suốt hơn khi chưa có kinh nghiệm thuê kiến trúc sư thiết kế và xây đắp nhà ở ; VietAS san sẻ 10 điều dưới đây. Đừng tiếc vài phút đọc bài viết này, bởi nó sẽ cho bạn những kinh nghiệm hữu dụng.

1. Vàng thật không sợ thử lửa

Thật niềm hạnh phúc cho người xây nhà bởi thời nay những công nghệ thông tin liên lạc tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ. Không cần phải đi đâu xa, chỉ cần ngồi ở nhà, mở điện thoại thông minh mưu trí hoặc máy tính ra, vào trang tìm kiếm Google gõ bất kể điều gì muốn biết, ví dụ điển hình : Thuê kiến trúc sư có đắt không ? Cần tìm hiểu thêm kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư thiết kế nhà … Tất cả sẽ mở ra trước mắt bạn chỉ trong vài giây.

• Sau đó bạn truy cập vào bất cứ website thiết kế nhà đẹp nào mình “có cảm tình” và “đáng tin cậy”. Đừng vội vàng, bởi đây mới chỉ là bước mở đầu, còn rất nhiều điều bạn cần phải tìm hiểu trước khi kết luận đâu là Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế, thi công đáng để mình gửi trọn niềm tin.

• Hãy lựa chọn vài ba đơn vị hoặc Kiến trúc sư mà bạn cho là “được” nhất trong các kết quả tìm kiếm, vào các website, fanpage hoặc kênh youtube…của họ để xem những mẫu thiết kế và dự án họ từng triển khai. Sau đó liên hệ với họ, trình bày kế hoạch xây nhà của bạn rồi yêu cầu họ tư vấn và báo giá thiết kế bản vẽ hoặc báo giá thi công xây dựng. Nhìn vào cách trình bày và thông số trên bản báo giá bạn phần nào đánh giá được đơn vị đó có chuyên nghiệp hay không.
• Đừng ngại ngần yêu cầu được gặp trực tiếp Kiến trúc sư nếu số Hotline không phải của Kiến trúc sư mà là của công ty. Trong quá trình trao đổi, bạn nên hỏi Họ Tên, Chứng chỉ hành nghề, Số Năm Kinh Nghiệm hay các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực nhà cửa để khai thác khả năng hiểu biết và kinh nghiệm thực tế của Kiến trúc sư đó.

Nếu là một Kiến trúc sư giỏi hoặc một đơn vị chức năng xây đắp uy tín, họ không khi nào ngần ngại vấn đáp, phân phối thông tin kinh nghiệm của họ, thậm chí còn tư vấn trôi chảy toàn bộ những yếu tố bạn đặt ra dù thuê họ hay không. trái lại, những người không có kỹ năng và kiến thức trình độ thường ậm ừ, ấp úng và sợ sệt khi được hỏi sâu về những kỹ năng và kiến thức và kinh nghiệm trình độ. Họ chỉ vấn đáp rành rọt những câu hỏi tương quan tới Ngân sách chi tiêu và những thông tin mang tính mặc định ( do đã chuẩn bị sẵn sàng sẵn từ trước ). Với những câu hỏi trình độ, họ vấn đáp qua quýt, gợi chuyện để chuyển chủ đề hoặc chuyển liên lạc của bạn sang cho một người khác với tư cách là “ khâu trung gian ”.

•  Tốt nhất, bạn nên liên hệ với Kiến trúc sư thiết kế ít nhất 6 tháng hoặc 1 năm trước khi xây dựng để đảm bảo đủ thời gian chọn mẫu nhà và chỉnh sửa bản vẽ thiết kế cho thật ưng ý. Không nên để thời gian thi công gần sát mới làm thì không kịp nữa.

Xin lưu ý: Đối với các Kiến trúc sư hoặc đơn vị uy tín đã biết trước và nắm rõ năng lực của họ thì bạn không cần phải áp dụng cách trên.

2. Trao đổi chi tiết về kế hoạch xây nhà trước khi hợp tác

Đây là việc thực sự thiết yếu nhằm mục đích tiết kiệm ngân sách và chi phí công sức của con người, ngân sách đi lại cho đối tác chiến lược và hơn hết tránh mang tức bực vào người, cũng là bảo vệ uy tín cho hai bên. Từng gặp trường hợp tương tự như nên Kiến trúc sư VietAS hiểu nó nhạy cảm như thế nào. Theo yêu cầu từ chủ góp vốn đầu tư, Kiến trúc sư ở TP. Hà Nội chạy xe hơi vài chục cây số, đôi lúc hàng trăm cây số đi tỉnh xa để gặp mặt trao đổi việc làm. Mọi chuyện đều rất thuận tiện cho tới khi đến cuối buổi gia chủ nói hoãn hợp tác bởi : Vài năm nữa mới xây nhà vì “ chưa được tuổi ”, bố – mẹ – vợ – bạn bè chưa đồng ý chấp thuận, chưa được chính quyền sở tại cấp phép kiến thiết xây dựng … và vô vàn những lí do mê hoặc khác mà chúng tôi không tiện liệt kê ra ở đây.

Bởi thế, là chủ đầu tư, bạn hãy thảo luận trung thực toàn bộ những gì muốn làm cho ngôi nhà của mình với Kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế, thi công trước khi yêu cầu họ về khảo sát hiện trạng và ký hợp đồng thực hiện dự án; trừ khi bạn bảo toàn sự thiện chí hợp tác của mình.

Theo Kiến trúc VietAS, tốt hơn hết bạn nên nhu yếu Kiến trúc sư hoặc đơn vị chức năng đảm nhiệm thiết kế sơ bộ mặt phẳng căn nhà của mình trước. Sau khi đồng ý chấp thuận mặt phẳng sơ bộ này và thấy được năng lượng của họ rồi mới gặp mặt tranh luận những việc làm đơn cử và thực thi ký hợp đồng hợp tác.

3. Biết chính xác mình muốn gì

Các Kiến trúc sư sợ nhất là thao tác với những chủ nhà không có chính kiến “ ai góp ý cũng nghe, ai nói gì cũng gật ”. Chủ góp vốn đầu tư càng “ ỡm ờ ” bao nhiêu thì càng thiệt thòi bấy nhiêu. Điều này khiến thời hạn thao tác lê dài hơn mà hiệu suất cao không cao, gây căng thẳng mệt mỏi cho cả hai bên.

Dù chưa có kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư thiết kế đi chăng nữa thì khi làm việc với họ bạn cũng phải đề xuất được những mong muốn tối thiểu về ngôi nhà của mình, cho họ thấy được bạn quan tâm đầu tư về kiến trúc, nội thất, ngoại thất hay công năng sử dụng. Chẳng hạn:

Bạn muốn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn có kiến trúc và nội thất bên trong theo phong thái nào : Hiện đại, cổ xưa, tân cổ xưa, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang mái thái hay biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang mái ngói truyền thống lịch sử ? Bạn muốn diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng bao nhiêu mét vuông ( mét vuông ), cao bao nhiêu tầng, mỗi tầng gồm những công suất gì ? Vật liệu loại nào, trung bình, rẻ hay hạng sang ? giá thành tối đa hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư là bao nhiêu ? … Tất cả những thông tin cơ bản này sẽ quyết định hành động hình thức và tổng ngân sách xây nhà của bạn. Hãy chú ý quan tâm rằng, bạn càng phân phối cho Kiến trúc sư chi tiết cụ thể bao nhiêu thì ngôi nhà càng tuyệt vời và hoàn hảo nhất bấy nhiêu. Thử tưởng tượng khi đi may quần áo : Việc bạn đến thẳng nhà may và chỉ nhu yếu họ may cho mình một bộ quần áo sang trọng và quý phái để đi dự tiệc khác trọn vẹn việc bạn mua sẵn một tấm vải hoặc tới tiệm may nhờ tư vấn chọn vải, mang kèm theo mẫu đã sưu tầm và ghi chú những chi tiết cụ thể bạn muốn thiết kế để bộ quần áo hợp hơn với phong thái của mình.

4. Ký hợp đồng và lên kế hoạch triển khai dự án

Nếu là một chủ đầu tư thông minh, bạn nên yêu cầu Kiến trúc sư thiết kế, công ty thiết kế hoặc công ty xây dựng cung cấp kế hoạch triển khai dự án càng chi tiết càng tốt. Kế hoạch này được lập theo từng giai đoạn cụ thể ghi trong Hợp đồng và mô tả rõ ràng vai trò, trách nhiệm của các bên liên quan.

Tối thiểu bạn cũng phải biết Hồ sơ thiết kế tiến hành trong bao nhiêu ngày, khu công trình khi nào khai công, kết thúc dự kiến vào thời hạn nào … Nếu đối tác chiến lược không cung ứng cho bạn Hợp đồng thì hãy dữ thế chủ động hỏi. Trường hợp họ chỉ muốn làm “ tay bo ” thì hãy xem xét về sự chuyên nghiệp cũng như năng lượng, bởi rất hoàn toàn có thể họ không muốn bị quy nghĩa vụ và trách nhiệm về những gì sắp tiến hành.

 

5. Dự toán chi phí công trình

Có nhiều cách lên dự trù ngân sách khu công trình nhưng phổ cập nhất là quy đổi theo mét vuông. Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng ngoài để tính nhưng thường nhờ đơn vị chức năng thiết kế hoặc thiết kế tương hỗ luôn.

Giá cả nguyên vật liệu và chi phí nhân công ở mỗi địa phương đều không giống nhau. Do vậy, hãy đảm bảo dự toán sát với giá cả mặt bằng chung ở địa phương mình nhất có thể để ngân sách chuẩn bị chính xác tương đối ngay từ đầu.

Tốt nhất bạn nên nhu yếu nhiều đơn vị chức năng gửi dự trù đấu thầu cho mình sau đó lựa chọn đơn vị chức năng nào có giá tốt nhất, chất lượng bảo vệ và ý thức nghĩa vụ và trách nhiệm cao thì chọn. Mẹo nhỏ để tránh lạm phát kinh tế hiệu suất cao là bạn nên dành ra khoảng chừng từ 5 – 10 % tổng ngân sách góp vốn đầu tư để làm quỹ dự trữ. Với cách này, bạn sẽ điều tiết những khoản tiêu tốn với số tiền còn lại và chỉ dùng quỹ dự trữ khi thiết yếu.

 

Xem thêm: 5 dấu hiệu nhận biết mang thai cho người sắp làm mẹ

6. Thuê riêng giám sát thi công

Nếu bạn làm trong ngành xây dựng thì không nói, nhưng nếu không có kinh nghiệm hoặc kinh nghiệm ít ỏi về lĩnh vực này thì tốt nhất nên thuê riêng một Kỹ sư có trình độ và tận tâm để giám sát quá trình thi công và trông coi, vun vén cho dự án.

Người này sẽ quản trị số lượng vật tư được xuất ra hàng ngày, giám sát xem đơn vị chức năng thầu xây đắp có thực thi đúng kỹ thuật bản vẽ hay không và kịp thời báo cáo giải trình giải quyết và xử lý nếu có sai sót hoặc sự cố.

Cần lưu ý: Nếu Công ty thiết kế, nhà thầu thi công và người giám sát riêng thuộc những đơn vị khác nhau sẽ khó tránh khỏi xảy ra bất đồng. Là chủ đầu tư, bạn nên làm việc rạch ròi, công tâm và tìm cách kết nối “3 nhà” để công việc của mình thuận lợi.

7. Quản lý chi tiêu ngân sách hiệu quả

Vì chưa có kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư hay nhà thầu kiến thiết nên người xây nhà càng phải tỉnh táo trong những quyết định hành động tiêu tốn ngân sách, kể cả từ những cái nhỏ nhất, làm thế nào để không bị lạm phát kinh tế vượt quá năng lực chi trả.

Mỗi lần chi tiền, hãy suy nghĩ thật kỹ xem cái đó có hợp lý hay không, đừng chi vì sự cả nể hoặc cảm hứng nhất thời. Tốt hơn hết là lập kế hoạch chi tiêu rõ ràng cho từng khoản, tránh để khoản nọ lấn sang khoản kia.

Việc shopping vật tư và trang thiết bị nội thất bên trong dễ khiến gia chủ lạm phát kinh tế nhiều nhất. Đôi khi vì nghe những lời hoa mỹ từ người bán hàng hoặc bị cám dỗ bởi hình thức hào nhoáng, bóng bẩy của vật phẩm mà lỡ vung tay quá trán. Sau đó quên mất cái thực sự hữu dụng và thiết yếu lâu bền hơn cho mái ấm gia đình là gì. Hãy luôn nhớ rằng bạn đã rất mất công tìm hiểu thêm kinh nghiệm thuê Kiến trúc sư để lựa chọn kỹ lưỡng thì trước mỗi kế hoạch shopping vật tư hay trang thiết bị nội thất bên trong đừng quên xin quan điểm tư vấn từ họ. Ngoài ra nên nhu yếu nhiều nhà cung ứng làm giá kèm theo mẫu mã, chất lượng cùng lúc ; sau đó mới quyết định hành động nên mua ở đâu, cái gì và giá bao nhiêu.

8. Chú ý an toàn, trách nhiệm

Trong thiết kế xây dựng, sự bảo đảm an toàn và ý thức nghĩa vụ và trách nhiệm luôn phải đặt lên số 1. Nó không phải của riêng chủ đâu tư, nhà thầu thiết kế hay đơn vị chức năng thiết kế mà yên cầu phải có sự đồng điệu của toàn bộ những khâu. An toàn không chỉ cần bảo vệ cho những người tham gia vào dự án Bất Động Sản, mà còn cả những hộ dân cư sống ở xung quanh khu công trình.

• Đơn vị thiết kế hay Kiến trúc sư phải là có năng lực thật sự và kinh nghiệm dày dặn để thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công đạt chuẩn.
• Nhà thầu thi công phải có năng lực thật sự để đảm bảo các khâu thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, cung cấp đầy đủ các thiết bị bảo hộ cho nhân công.
• Trên hết, chủ đầu tư phải đặt tinh thần cảnh giác lên mức cao nhất, chủ động chuẩn bị các thiết bị che chắn hoặc cung cấp cho nhà thầu nếu được đề xuất.
• Rất khó tránh khỏi việc tạo ra bụi bặm và gây ồn ào, vì vậy hãy chủ động trao đổi với cơ quan chính quyền và hàng xóm để nhận được sự cảm thông.

9. Liên tục theo sát công trình

Mặc dù đã thuê người giám sát riêng nhưng chủ đầu tư vẫn phải tự mình theo dõi thường xuyên, chú ý hàng giờ (nếu có thời gian), hàng ngày chứ không phải phó mặc cho người khác, đợi tới lúc hoàn thiện xong một giai đoạn nào đó mới tới xem xét.

Bạn là người bỏ ra cả núi tiền xây nhà thì hãy quý trọng giá trị của nó. Nên thăm quan khu công trình ban ngày là tốt nhất, còn nếu quá bận thì hoàn toàn có thể tới vào buổi tối. Đôi khi một số ít điểm yếu kém chỉ Open khi mặt trời tắt nắng. Chẳng hạn : Ban ngày do bị ánh sáng phản chiếu bạn rất khó biết tường có được trát phẳng phiu, mịn màng hay không nhưng buổi tối nếu tắt điện đi và dùng đèn pin soi chắc như đinh điểm yếu kém nếu có sẽ bị lộ ra. Trong xây đắp kiến thiết xây dựng chỉ cần sai một li là đi cả dặm. Một sai sót dù nhỏ nếu không phát hiện kịp thời sẽ kéo theo rất nhiều hệ lụy khó hoàn toàn có thể khắc phục. Hệ lụy đó hoàn toàn có thể tương quan tới thẩm mỹ và nghệ thuật hoặc sự bảo đảm an toàn của khu công trình. Nếu hoàn toàn có thể khắc phục được đi chăng nữa cũng mất thêm sức lực lao động, tiền của và thời hạn. Chung quy lại người thiệt thòi nhất vẫn là bản thân chủ góp vốn đầu tư.

10. Chấp nhận một số việc xảy ra ngoài ý muốn

Một cách chủ quan, có thể nói trong các loại Hợp đồng, hợp đồng thi công xây dựng có tỉ lệ sai số về thời hạn thực hiện ở mức cao nhất.

Tiến độ thiết kế và thời hạn triển khai xong khu công trình thường bị lê dài hơn so với dự kiến bắt đầu bởi nhiều lí do khác nhau. Đây là điều mà những chủ góp vốn đầu tư phải lường trước để sắp xếp những việc làm mái ấm gia đình một cách linh động. Thời tiết xấu là lí do muôn thuở nhưng lại không thể nào khắc phục, hay vật tư hết mà chưa kịp bổ trợ ( do khâu luân chuyển trục trặc, do tiền giải ngân cho vay chậm … ). Chẳng hạn, dù đã định ngày đổ bê tông nhưng nếu hôm đó gặp mưa, bão, lũ lụt thì bắt buộc phải trì hoãn. Nếu thực trạng lê dài còn tệ hại hơn nữa. Toàn bộ những việc làm tương quan tới vôi vữa, xi-măng cát, gia công sắt thép … ngoài trời đều không thể nào triển khai. Cũng đôi lúc thực trạng thời tiết xấu ít làm ảnh hưởng tác động tới quy trình tiến độ đó là khi những quy trình xây thô, đổ trần, cất nóc đã hoàn tất, chỉ còn trát tường và trang trí ở bên trong. Đấy là chưa kể tới lí do nhân công. Những chủ góp vốn đầu tư ở tỉnh lẽ thường không thuê đơn vị chức năng thiết kế thiết kế nhà ở trọn gói mà nhờ người nhà, bạn bè, họ hàng, cô dì chú bác … làm giúp mình. Không có tính chuyên nghiệp nhưng được cái tình. Và cực chẳng đã đến mùa màng gặt hái, giỗ chạp, cưới xin … hết người này nghỉ đến người kia nghỉ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm mái ấm gia đình.

Việc chậm quá trình thiết kế khiến những bên dễ nổi nóng, với chủ góp vốn đầu tư chưa có kinh nghiệm thuê kiến trúc sư và nhà thầu kiến thiết thậm chí còn sẽ lúng túng khi xử lí những trường hợp đột xuất vượt khỏi tầm trấn áp. Điều này khó tránh khỏi xảy ra sự không tương đồng, tranh cãi, nặng hơn là xô xát. Tốt nhất, trước khi xây nhà, chủ góp vốn đầu tư hãy xem xét kỹ nên chọn đội kiến thiết chuyên nghiệp hay nhờ người thân quen để giảm thiểu những trường hợp éo le ngoài dự kiến.

>> Chú ý: Nghiêm cấm sao chép, copy, chỉnh sửa bài viết và hình ảnh dưới mọi hình thức.

Liên hệ Kiến trúc sư Hồ Hữu Trinh

• Hotline – Zalo: 098.383.26.46
• Email: [email protected]
• Email KTS Hồ Hữu Trinh: [email protected]
• Facebook/KienTrucVietasOfficial Hoặc Facebook/NhungMauNhaDepOfficial/
• Website: www.kientrucvietas.com

Xem thêm: 11 Trung Tâm Sửa Máy Lạnh Tỉnh Bình Định Uy Tín Nhất

Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt