TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần lưu ý

[ note8 ] Mua bán nhà cũ lúc bấy giờ đang là một trong những kênh góp vốn đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không không ít người nhận trái đắng. Đối tượng mua và bán nhà cũ cũng khá rộng từ : Nhà riêng cũ nát, nhà xã hội, căn hộ cao cấp, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ … với nhiều mục tiêu khác nhau : mua để ở, mua để cho thuê, mua và bán lại … Mua nhà dù mới hay cũ đều là việc quan trọng của đời người. Nó quan trọng không chỉ bởi giá trị tài lộc bỏ ra cao mà đó còn là nơi để ở hay kinh doanh, tác động ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống. Vì vậy, để mua được nhà đất vừa lòng thì đừng quên tìm hiểu thêm những kinh nghiệm quý báu từ những người đi trước. Bài viết này chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ để bạn có những lựa chọn tốt nhất dành cho mái ấm gia đình. [ / note8 ]

Ưu điểm và điểm yếu kém khi mua nhà cũ

Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được kiến thiết xây dựng trong những khu đô thị tân tiến. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những nguyên do dưới đây phần nào lý giải được sự lựa chọn của họ .

Ưu điểm khi mua nhà cũ

– Ưu thế về thanh toán giao dịch : Khi mua một ngôi nhà mới bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ ở ngân sách kiến thiết xây dựng mà còn có giá trị cộng gộp khác : ngân sách quảng cáo đến với người mua, lãi vay mà chủ góp vốn đầu tư phải trả khi vay để kiến thiết xây dựng … Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều thời cơ cho một thỏa thuận hợp tác tốt về Chi tiêu, có thời cơ chạm tới giá trị thực của gia tài và nhiều thời cơ có được doanh thu trong tương lai nếu nhìn thấy được những “ lỗ hổng xấu ” của căn nhà khiến nó bị mất điểm .

– Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ: Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở.

– Nhiều tiện ích hiện hữu : Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được phong cách thiết kế mưu trí hay góp vốn đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều mái ấm gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn đời sống tân tiến, thay đổi trọn vẹn nên sẽ không mang đi những món đồ cũ từ tranh tới bàn và ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về thẩm mỹ và nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất tương thích với những ai có khuynh hướng chọn mua nhà cũ sửa, tái tạo khoảng trống .
– Giá trị tăng thêm : khi góp vốn đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc góp vốn đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa thay thế mái nhà, sàn nhà, Tolet, … sẽ mang đến cho bạn giá trị ngày càng tăng rất đáng kể so với ngân sách bỏ ra. Không những thế, nếu là góp vốn đầu tư cho mục tiêu bán lại, việc sửa chữa thay thế ấy mang đến cho ngôi nhà “ bộ mặt mới ” khi tiếp cận người mua mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với bắt đầu .

Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng: cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt.
 

Nhược điểm khi mua nhà cũ

– Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá tiền của những căn nhà này cũng không phải là rẻ .
– Nếu chọn mua nhà nhà ở cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp trầm trọng của hạ tầng, sơn tường … nhưng lại không được bảo dưỡng và cũng không hề tùy tiện bảo dưỡng .
– Do đó, so với việc có nên mua nhà cũ hay không thì nhờ vào vào từng loại nhà đơn cử mà hoàn toàn có thể có những lựa chọn thích hợp địa thế căn cứ vào nhìn nhận ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ .

TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nên biết

Lựa chọn một căn nhà tương thích không phải là yếu tố đơn thuần. Dưới đây là những quan tâm, kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần phải xem xét thật kỹ trước khi quyết định hành động .

Kinh nghiệm mua căn hộ cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ

1. Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua

Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố số 1 mà ai mua nhà cũng phải chăm sóc. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến thứ nhất trong những tiêu chuẩn để nhìn nhận nhà đất. Vị trí quyết định hành động đến tính tiện lợi, giá thành và môi trường tự nhiên sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận tiện về mặt giao thông vận tải, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như : chợ, trường học, TT thương mại, bệnh viện, khu vui chơi giải trí công viên, nhà văn hóa …

2. Xác định kỹ hướng nhà

Kinh nghiệm mua nhà cũ, tất cả chúng ta cần chú ý quan tâm thứ 2 chính là hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã ý niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng tác động đến vận may cũng như sức khỏe thể chất, tiền tài của người trong mái ấm gia đình. Chính vì vậy mà khi mua nhà, mặc dầu mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà tất cả chúng ta cũng nên lưu tâm đến yếu tố hướng nhà .
Hướng nhà được xác lập trên tuổi của gia chủ ( người trụ cột trong mái ấm gia đình ), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm xúc thú vị lúc đó mà quyết định hành động chọn mua, mà bỏ lỡ yếu tố hướng. Cũng hoàn toàn có thể do nguyên do không hợp hướng nhà mà trong đời sống mái ấm gia đình sau này sẽ xảy ra những yếu tố không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn vất vả, trở ngại cho thành viên trong mái ấm gia đình .

Theo kinh nghiệm mua nhà cũ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước.

Kiểm tra phong thủy theo tuổi tại: https://suadieuhoa.edu.vn/phong-thuy/ 

Xác định hướng nhà, phong thủy là yếu tố cần thiết khi mua nhà

3. Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà

Vì bạn mua nhà để ở nên cần phải kiểm tra kỹ những yếu tố về nguồn gốc, lịch sử vẻ vang thanh toán giao dịch của ngôi nhà như nhà được kiến thiết xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến cấu trúc nhà hay không … Không nên mua những ngôi nhà đã thiết kế xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào cấu trúc, tác động ảnh hưởng đến tuổi thọ của khu công trình .
Bạn cũng cần biết nguyên do vì sao gia chủ bán nhà, đặc biệt quan trọng là những căn nhà cũ giá rẻ. Bởi hoàn toàn có thể căn nhà này chứa đựng điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không …

4. Tìm hiểu thiên nhiên và môi trường dân cư xung quanh

Người Việt tất cả chúng ta thường ý niệm “ bà con xa không bằng láng giềng gần ”. Do đó, việc tìm hiểu và khám phá dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc rất là quan trọng. Dù là định cư lâu dài hơn, hay chỉ là mua lại kinh doanh thương mại thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự yên tâm trong đời sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội .

 Hàng xóm đóng vai trò rất quan trọng
Xem thêm: TOP 12 Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Tránh ” Tiền Mất Tật Mang”

5. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà

Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tính năng tạo nên tử vi & phong thủy tốt hay không ? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong tử vi & phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng liền kề ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt .

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.
6. Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp

hường khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ chính chủ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tiễn căn nhà. Bản vẽ này mặc dầu được thực thi đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều hoàn toàn có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tiễn nên thông tin hoàn toàn có thể bị xô lệch so với trong thực tiễn khá nhiều. Trên trong thực tiễn đã có trường hợp căn nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1 mét vuông đến 2 mét vuông .
Chính vì thế khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo trong thực tiễn thực trạng căn nhà. Nếu như bạn không làm như vậy bạn sẽ có rủi ro tiềm ẩn phải trả tiền cho phần diện tích quy hoạnh không có. Không những thế nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu ( nhà thóp hậu ) thì căn nhà còn không tốt về mặt tử vi & phong thủy nữa .

Bản vẽ trên sổ đỏ chính chủ chưa chắc đã đúng với thực tiễn size căn nhà .

7. Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy

Có rất nhiều chủ nhà trước khi xác lập bán họ đã cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục tiêu là nhằm mục đích bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho đẹp mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm mục đích che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột … Nếu người mua chỉ nhìn hình thức bề ngoài mà không xem xét cẩn trọng thì sẽ rất dễ bị lừa .
Tuy nhiên, không phải tổng thể nhà mới sửa sang đều có mục tiêu để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa lại để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi … Vì vậy, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì hoàn toàn có thể nhờ người thân trong gia đình, bạn hữu hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. “ Tốt gỗ hơn tốt nước sơn ”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì càng tốt .

8. Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất bên trong và kiến trúc nhà

Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.

9. Xem xét giá thành và tính pháp lý của nhà chung cư cũ

Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua và bán nhà đất cũ không sổ đỏ chính chủ vì bạn sẽ không hề xác lập quyền chiếm hữu. Khi đến xem nhà, cần nhu yếu chủ nhà cho xem sách vở chiếm hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ chính chủ hay giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay không, nếu là giấy ghi nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu ?
Giá bán cũng là yếu tố bạn cần chăm sóc vì căn hộ chung cư cao cấp cũ thường có giá thấp hơn so với những căn hộ chung cư cao cấp mới. Bạn nên tìm hiểu thêm giá bán của những nhà ở cũ khác trên địa phận để xác lập xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hài hòa và hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương ứng .

10. Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời gian khác nhau, thẩm đỉnh tối thiểu 2 lần .

Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiệu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.
[note2]Việc mua nhà cũ sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi thế có giá trị, tuy nhiên điều này đòi hỏi bạn phải có những kinh nghiệm mua nhà cũ nhất định. Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Bạn cần chọn cho mình căn nhà với những mục đích khác nhau. Hay cần tư vấn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline bên dưới[/note2]

Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt