Tìm hiểu bí quyết làm hồ sơ mua nhà ở xã hội chi tiết nhất
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội, theo Khoản 7 Điều 1 Luật Nhà ở năm năm trước, là mô hình nhà ở có sự tương hỗ từ Nhà nước cho những đối tượng người tiêu dùng nằm trong list được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở .
Nhà ở xã hội được chia làm 2 loại gồm căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội liền kề thấp tầng. 2 mô hình này phải bảo vệ được những tiêu chuẩn đơn cử như sau :
|
Nhà ở xã hội liền kề thấp tầng |
|
+ Phải có phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng theo kiểu căn hộ cao cấp khép kín + Căn hộ phải bảo vệ những tiêu chuẩn về diện tích quy hoạnh ( tối thiểu 25 mét vuông và tối đa 70 mét vuông ), tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt + Mật độ kiến thiết xây dựng và thông số sử dụng đất không được tăng vượt quá 1,5 lần so với quy chuẩn + Diện tích nhà ở tăng không quá 10 % diện tích quy hoạnh tối đa + Trong trường hợp tăng tỷ lệ thiết kế xây dựng hoặc thông số sử dụng đất, dự án Bất Động Sản phải bảo vệ những tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng cơ sở, kiến trúc cảnh sắc, khoảng trống xung quanh nằm trong khoanh vùng phạm vi đồ án quy hoạch cụ thể đã được phê duyệt và phải được phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh từ cơ quan có thẩm quyền |
+ Nhà ở phải phân phối được những tiêu chuẩn về chất lượng thiết kế xây dựng, tương thích với quy hoạch và điều kiện kèm theo nhà ở tối thiểu theo lao lý do cơ quan có thẩm quyền phát hành + Diện tích đất thiết kế xây dựng của mỗi căn nhà ở không vượt quá 70 mét vuông + Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2 lần |
Ngoài ra, người mua muốn mua được một căn nhà ở xã hội cũng cần bảo vệ cung ứng được những điều kiện kèm theo, gồm có :
- Người mua phải thuộc 1 trong 10 nhóm đối tượng ưu tiên được quyền mua nhà ở xã hội gồm:
( Nguồn : Thư viện pháp lý )
- Đáp ứng đủ các điều kiện về nơi cư trú, hiện trạng nhà ở và thu nhập
Đọc tiếp
Thủ tục mua nhà ở xã hội khách hàng cần biết
Dưới đây là những sách vở đơn cử mà người mua nhà ở xã hội cần phải chuẩn bị sẵn sàng :
Hồ sơ mua nhà ở xã hội chung theo quy định
Theo lao lý tại Điều 22 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021 / NĐ-CP, để mua được nhà ở xã hội, người mua cần chuẩn bị sẵn sàng những thủ tục sách vở gồm :
- Đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội (theo mẫu có sẵn)
- Giấy tờ chứng minh nhân thân, gồm:
- Bản sao công chứng CMND/CCCD còn thời hạn 06 tháng (03 bản)
- Bản sao công chứng giấy xác thực tình trạng hộ nhân còn thời hạn 06 tháng (03 bản)
- Ảnh 3×4 các thành viên trong gia đình (mỗi người 3 ảnh)
- Giấy chứng minh bản thân nằm trong danh sách các đối tượng ưu tiên được mua nhà ở xã hội
- Giấy xác thực tình trạng nhà ở hiện tại
- Giấy chứng minh về điều kiện cư trú
- Giấy chứng minh điều kiện thu nhập
Để mua được nhà ở xã hội, người mua cần chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ những sách vở thiết yếu ( Nguồn : The Bank )
Sau khi đã sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ những sách vở thiết yếu, người mua nhà tra cứu thông tin về thời gian chủ góp vốn đầu tư khởi đầu nhận hồ sơ ĐK mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên website của Sở Xây dựng hoặc website chính thức của chủ góp vốn đầu tư. Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm, người đứng đơn phải trực tiếp đến nộp hồ sơ, ký biên bản và ĐK diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp theo nguyện vọng của bản thân và mái ấm gia đình .
Hồ sơ chứng thực các vấn đề thực trạng nhà ở và xác nhận đối tượng
Để xác định được bản thân thuộc list đối tượng người tiêu dùng ưu tiên mua nhà ở xã hội, người mua cần phải có giấy xác nhận đối tượng người tiêu dùng do Ủy Ban Nhân Dân cấp phường / xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú cấp .
Với sách vở chứng tỏ tình hình nhà ở, theo lao lý, người mua phải có giấy xác nhận về thực trạng hiện tại của nhà ở và chưa nhận được tương hỗ về đất ở, nhà ở ( với những đối tượng người tiêu dùng bị tịch thu đất ở, nhà ở ) do Ủy Ban Nhân Dân cấp phường / xã nơi ĐK thường trú, tạm trú cấp .
Tùy vào từng nhóm đối tượng người dùng đơn cử, những sách vở xác định sẽ có sự độc lạ. Cụ thể như sau
( Nguồn : Thư viện pháp lý )
Hồ sơ chứng thực các điều kiện về nơi cư trú
Về những sách vở chứng tỏ điều kiện kèm theo cư trú, theo lao lý của Luật Nhà ở, người mua phải có :
- Trường hợp người mua có hộ khẩu thường trú phải có bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa bàn nơi dự án đang xây dựng
- Trường hợp người mua không có hộ khẩu thường trú phải có giấy xác nhận đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên trên địa bàn nơi dự án đang xây dựng
Hồ sơ xác thực về thu nhập
Với hồ sơ chứng tỏ về thu nhập, những đối tượng người dùng thuộc diện thu nhập thấp phải tự kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những thông tin mà mình kê khai. Những thông tin này sẽ được Cục thuế địa phương xác định trong những trường hợp thiết yếu
Những trường hợp thuộc hộ nghèo / cận nghèo cần nằm trong list chuẩn nghèo theo lao lý của Nhà nước. Đối tượng được bảo trợ xã hội cần phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân phường / xã / thị xã nơi cư trú .
Hãy xem xét thật kỹ trước khi xuống tiền mua nhà ở xã hội. ( Nguồn : Pinterest )
Cập nhật mới nhất giá cả nhà ở xã hội Trung Văn
Các lưu ý cần nắm rõ trước khi mua nhà ở xã hội
Để tránh trường hợp “ tiền mất tật mang ”, người mua nhà hãy chú ý quan tâm một vài điều dưới đây trước khi xuống tiền mua nhà ở xã hội :
- Tìm hiểu thật kỹ về loại hình nhà ở xã hội: Căn cứ theo quy định pháp luật, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng nhờ vào sự hỗ trợ của Nhà nước và chỉ có một vài nhóm đối tượng cụ thể được hưởng chính sách ưu tiên mới có thể mua được. Chính bởi vậy, đừng vì ham rẻ mà tin những lời chào mời từ môi giới để rồi gặp phải những tình huống tréo ngoe
- Nhà ở xã hội chỉ được hỗ trợ mua một lần duy nhất: Theo quy định, các giấy tờ chứng minh về nhân thân, đối tượng ưu tiên, các điều kiện về nơi cư trú, hiện trạng nhà ở, thu nhập chỉ được xác nhận 1 lần duy nhất và có giá trị trong vòng 2 năm. Điều đó cũng có nghĩa mỗi đối tượng ưu tiên chỉ được hỗ trợ và giải quyết mua nhà ở duy nhất một lần. Bởi vậy, người mua hãy cân nhắc thật kỹ về dự án (vị trí, tiện ích, khả năng tài chính,…) trước khi xuống tiền mua nhà
- Nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng (mua bán lại) khi chưa sử dụng đủ 5 năm: Không giống như các căn hộ chung cư thương mại, nhà ở xã hội bị ràng buộc bởi những quy định mua bán, cho thuê lại rất nghiêm ngặt. Nếu những căn hộ chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm người mua trả hết tiền, chủ căn hộ sẽ không được pháp giao dịch mua bán. Những giao dịch mua bán này sẽ bị coi là vi phạm pháp luật, không có giá trị pháp lý. Người mua sẽ phải giao lại nhà cho UBND cấp tỉnh hoặc đơn vị quản lý khi bị cưỡng chế thu hồi.
- 3 trường hợp được phép chuyển nhượng lại nhà ở xã hội khi chưa sử dụng đủ 5 năm gồm:
- Chuyển nhượng lại cho Nhà nước
- Chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư xây dựng dự án đó
- Chuyển nhượng lại cho đối tượng được phép mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014
Nhà ở xã hội, mặc dầu có giá bán tương đối mềm, nhưng lại bị ràng buộc khá nhiều về mặt pháp lý và có quá trình mua và bán tương đối phức tạp. OneHousing mong rằng những kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội được san sẻ trên đây sẽ hữu dụng với những người đang khám phá về mô hình nhà ở này .
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm :
Cập nhật mới nhất giá cho thuê nhà ở xã hội Trung Văn
Mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay xác nhận không ?
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Chuyện Vặt
