Báo giá thi công nhà xưởng 2023 – Chi tiết từng hạng mục

Có phải bạn đang:

– Chuẩn bị xây dựng nhà xưởng hoặc khu công trình thép tiền chế

– Muốn tìm một công ty xây đắp xây dựng nhà xưởng uy tín ?

-Muốn biết đơn giá xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu?

Bạn đang đọc: Báo giá thi công nhà xưởng 2023 – Chi tiết từng hạng mục

– Và muốn biết câu hỏi bên dưới :

TẠI SAO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG TỪ 500K/M2->2TR/M2 HOẶC HƠN?

Hình 1. Công trình nhà máy sản xuất Yến Sào TP HCM An Pha do TDhouse kiến thiết
Hãy đọc bài viết bên dưới để có tìm được thông tin thiết yếu, đặt biệt là giá thiết kế nhà xưởng trong năm 2022 .

Nội dung bài biết bao gồm:

 1. Xem nhanh đơn giá xây dựng nhà xưởng, nhà khung thép tiền chế

1.1 Nhà xưởng ( Giá tìm hiểu thêm bên dưới )

a) Đơn giá cho thi công phần khung và mái (mái cao 7.5m, đỉnh cao 10m):

+ Xưởng từ 1000m2 trở lên: Giá từ 692.000 VND/m2 (Giá tháng 8/2022), 

+ Xưởng dưới 1000 mét vuông : Liên hệ để có giá

b) Đơn giá chi tiết cho xây dựng phần thô nhà xưởng (Giá tham khảo)

Đơn giá từng phần trong xây dựng phần thô nhà xưởng được cho như bên dưới ( cột cao 7 m, đỉnh điểm 9.5 m )

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG	ĐƠN GIÁ (VND/m2)
I	PHẦN THÉP TIỀN CHẾ NHÀ XƯỞNG
1	Nhà xưởng cơ bản : Phần cột, kèo + xà gồ + tôn mái	687,000
2	Vách nhà xưởng : Vách tôn ( xà gồ vách + tôn vách )	246,000
3	Lam gió tôn dày 0.45 mm	550,000
4	Máng xối tôn dày 0.45 mm	85,000 / md
5	Canopy ( mái hiên )	450,000
6	Vật tư phụ : bu lôn neo, bu lông link, cáp …	45,000
II	PHẦN SÀN LỮNG ( SÀN KHUNG THÉP TIỀN CHẾ )
7	Dầm cột thép + tôn deck + đinh hàn	1,350,000
8	Bê tông sàn dày 100 + thép sàn	310,000
9	Cầu thang thép hình U, bậc thép dày 4 mm	3,500,000 / md
10	Lan can sàn lững	750,000
III	PHẦN XÂY DỰNG TRONG NHÀ XƯỞNG
11	Móng đơn, đà kiềng	366,000
12	Móng cọc vuông 25×25 ( 1 móng 1 cọc ), đà kiềng	476,000
13	Nền bê Bê tông cốt thép dày 100 ( thép 1 lớp d6 @ 200 )	292,000
14	Xoa nền phẳng, cắt ron	20,000
15	Rải sika tăng cứng cho nền	11,000
16	Xây tường bao dày 10 cm, gồm có bổ trụ, giằng tường	235,000
17	Tô tường dày 1.5 cm	150,000
18	Bả bột, sơn nước	90,000
IV	PHẦN XÂY DỰNG NGOÀI XƯỞNG
19	Nền đường BTCT M250 dày 150 mm, 2 lớp thép d8 @ 200	640,000
20	Tường rào gạch block ( gồm có tường, móng, đà )	1,700,000 / md
V	PHẦN HOÀN THIỆN CƠ BẢN
21	Cửa cuốn + motor	850,000
22	Cửa đi, cửa sổ sắt kính Xem thêm: Top 10 quán ăn tại Thừa Thiên Huế ngon nhất hiện nay	1,250,000
23	Cửa đi, hành lang cửa số nhôm kính	1,450,000
24	Hê thống điện chiếu sáng cơ bản	45,000

Hình 2. Một khu công trình nhà xưởng do TDHOUSE xây đắp tại Cần Giờ

1.2 Nhà khung thép tiền chế có sàn: (Giá tháng 8/2022)

a ) Đơn giá khung nhà thép chế có sàn deck, diện tích quy hoạnh từ 500 mét vuông trở lên được cho như bên dưới :

STT	Các khuôn khổ thiết kế xây dựng nhà thép tiền chế	Đơn giá ( vnd / mét vuông sàn )
1	Phần khung thép tiền chế và tôn sàn	1,350,000
2	Phần sàn bê tông và thép sàn	310,000
3	Móng đơn + đà kiềng	300,000 / mét vuông trệt

b ) Sàn có diện tích quy hoạnh dưới 500 mét vuông : liên hệ để có giá
c ) Nhà từ 5-10 tầng : cần bản vẽ phong cách thiết kế để có giá

 

Hình 3. Một khu công trình nhà xe bằng thép tiền chế do TDHOUSE xây đắp tại Tp. HCM

2) Tại sao giá báo từ những công ty khác nhau nhiều ?

Cùng một khu công trình nhưng giá báo giữa những công ty làm nhà thép tiền chế có nhiều độc lạ, thậm chí còn những chênh lêch về giá tổng là rất lớn. Vì sao vậy ? Hãy cùng xem những nghiên cứu và phân tích bên dưới .

( Lưu ý : Giá bên dưới là tìm hiểu thêm, giá trong thực tiễn tùy vào khu công trình đơn cử và thời gian kiến thiết. )

2.1 Khác biệt về số lượng việc làm nhà thầu phải làm :

Nhiều nhà thầu chỉ báo giá 1 phần của nhà xưởng nên giá đưa ra rất thấp, tuy nhiên nếu báo không thiếu, giá sẽ đúng trong thực tiễn hơn .
– Ví dụ nhà xường ngang 20 m, sâu 50 m, cao máng xối 7.5 m, đỉnh 9 m khi đó :

2.1.1. Phần khung thép và mái tôn:

+ Nếu chỉ báo phần khung thép + mái tôn : Giá 700 k / mét vuông

2.1.2. Phần khung thép, mái tôn và vách tôn:

+ Nếu thêm phần vách tôn cao 5.5 m, giá là : 870 k / mét vuông

2.1.3. Phần khung thép,mái tôn, vách tôn, và móng đà:

+ Nếu báo thêm phần móng và đà kiềng, giá là : 1,1 tr / mét vuông

2.1.4. Phần khung thép,mái tôn, vách tôn, và móng đà + nền trệt bê tông

+ Nếu thêm phần nền bê tông cốt thép, giá là : 1,42 tr / mét vuông

2.1.5. Trọn gói:

+ Tương tự, nếu thêm phần nâng nền, hoàn thành xong cửa, giá sẽ tăng thêm. Lúc này gài hoàn toàn có thể tới 1,9 tr / mét vuông hoặc hơn tùy phong cách thiết kế .

2.1.6. Báo giá dạng cá biệt:

Cá biệt có nơi báo giá chỉ báo phần vật tư kèo cột, không gồm có : tôn mái, nhân công và luân chuyển, thuế Hóa Đơn đỏ VAT, lúc này họ để giá tầm 400 – 500 k / mét vuông .

Hình 4. Thi công khung thép khu công trình nhà xưởng

Hình 5. Ảnh một khu công trình nhà xưởng thiết kế triển khai xong

2.2 Khác biệt về giá do nhà quá cao, hay vượt nhịp quá lớn :

Nhiều khu công trình nhà xưởng do công suất mà chủ góp vốn đầu tư cần làm cao hoặc cần nhịp rộng bỏ cột giữa, dẫn đến giá tiền cao .
– Ví dụ nhà xưởng cùng sâu 80 m, rộng 50 m khi đó :

2.2.1. Thiết kế 1:

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 7.5 m, đỉnh 11 m, nhịp 50 m có cột giữa, giá ( phần khung và mái tôn ) là : 750 k / mét vuông

2.2.1. Thiết kế 2:

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 12 m, đỉnh 15 m, nhịp 50 m có cột giữa, giá ( phần khung và mái tôn ) là : 810 k / mét vuông

2.2.1. Thiết kế 3:

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 12 m, đỉnh 15 m, nhịp 50 m không cột giữa, giá ( phần khung và mái tôn ) là : 890 k / mét vuông

2.2.1. Thiết kế 4:

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 7.5 m, đỉnh 11 m, nhịp 50 m không cột giữa, giá ( phần khung và mái tôn ) là : 805 k / mét vuông

Hình 6. Ảnh 1 khu công trình nhà xưởng vượt nhip lớn ( nguồn : Peb )

2.3 Sự độc lạ đến từ chính đơn vị chức năng phong cách thiết kế

Trong thời hạn hoạt động giải trí của mình, Tdhouse nhận rất nhiều bản vẽ phong cách thiết kế từ những công ty phong cách thiết kế khác nhau. Các phong cách thiết kế này mỗi nơi mỗi khác, có nơi phong cách thiết kế kèo cột rất to, có nơi lại rất nhỏ, cũng có những công ty không chuyên đưa ra phong cách thiết kế rất bất hài hòa và hợp lý, làm giá rất cao hay không hề kiến thiết như bản vẽ được ..
– Ví dụ cùng 1 khu công trình nhưng có công ty phong cách thiết kế khối lượng vửa đủ thì giá hài hòa và hợp lý. Nhưng cũng có đơn vị chức năng phong cách thiết kế cho ra đơn giá cao gấp đôi hoặc gấp 3 .
– Đối với những phong cách thiết kế quá thừa hoặc quá thiếu Tdhouse thường tư vấn lại cho chủ góp vốn đầu tư để khu công trình có giá thành gật đầu được .

2.4 Đơn giá tổng sẽ cao nếu nhà xưởng được xây dựng trên nền đất yếu .

Các nhà xưởng ở khu vực đất yếu như : Miền Tây, khu vực nhà bè Q. 7, những khu đất gần sông .. cần phải ép cọc cho móng, và phần nền nếu không muốn bị lún nứt thì phải ép cả cọc nềm, hoặc phải có giải pháp gia cố nền đất như : gia tải trước, bấc thấm, cọc xi mắng đất .. những chiêu thức này đều tốn thời hạn và tiền tài .
Có nhiều trường hợp, ngân sách ép cọc nền và bê tông nền còn cao hơn cả phần bên trên .

Hình 7. Ảnh gia cố nền xưởng bằng cọc bê tông ( nguồn : internet )

2.5 Các yếu tố khác tác động ảnh hưởng đơn giá :

+ Giá vật tư như sắt thép, tôn .. tăng hoặc giảm
+ Giá luân chuyển : Giá luân chuyển phụ thuộc vào vào giá xăng dầu, phí đóng qua trạm, mức độ cồng kềnh, độ nặng của cấu trúc cũng như quãng đường chuyển dời

Hình 8. Hình ảnh thép tấm được sản xuất thành cấu trúc thép I
+ Điều kiện mặt phẳng bằng thiết kế : đường vào nhỏ, mặt phẳng bùn lầy hoặc lồi lõm nhiều nên xe cẩu và xe hàng gặp khó khăn vất vả khi luân chuyển, lắp dựng
+ Tiến độ xây đắp : Nhiều khu công trình có quá trình thiết kế quá gấp nên nhà thầu phải tăng ca, tăng tổ đội
+ Nhiều bộ môn cùng làm một lúc : Nhiều khu công trình do quá trình gấp nên có nhiều nhà thầu của những bộ môn khác nhau kiến thiết song song nên vướng víu dẫn đến quá trình chậm, lãng công nhiều, ngân sách tăng .

3) Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, nhà khung thép tiền chế

Các cách được liệt kê dưới đây sẽ giúp tối ưu ngân sách cho chủ góp vốn đầu tư muốn xây dựng nhà xưởng hoặc nhà khung thép nhiều tầng .

• Nên khảo sát địa chất :

Chủ góp vốn đầu tư nên cho khoan khảo sát địa chất để kỹ sư phong cách thiết kế cho ra phần phong cách thiết kế móng tiết kiệm ngân sách và chi phí nhất

Hình 9. Ảnh mặt phẳng cắt những tầng đất trong thí nghiệm địa chất

• Tải trọng sàn trong thực tiễn :

Phần này thường gây ra tiêu tốn lãng phí rất nhiều cho phong cách thiết kế nhà thép có sàn lầu. Chủ góp vốn đầu tư thường cho kỹ sư những thông số kỹ thuật tải trọng khác xa trong thực tiễn ( quá thiên về bảo đảm an toàn ) nên cấu trúc tính ra lớn gây tiêu tốn lãng phí

• Chọn nhà thầu có năng lực tính cấu trúc tốt

Chủ góp vốn đầu tư nên chọn những nhà thầu có năng lực đo lường và thống kê cấu trúc tốt để đưa ra giải pháp cấu trúc tiết kiệm ngân sách và chi phí nhưng vẫn chịu lực tốt

Hình 10. Ảnh mô phỏng nội lực của một khung thép tiền chế

4) Cách để có báo giá xây dựng nhà xưởng chuẩn xác

Cách tốt nhất để có báo giá đúng chuẩn là thứ nhất gửi bản vẽ phong cách thiết kế cho TDHOUSE, sau đó tùy vào khu công trình mà chúng tôi hoàn toàn có thể xin phép được du lịch thăm quan thực trạng khu đất để biết được những điều kiện kèm theo thiết kế, luân chuyển .. Bản báo giá kiến thiết nhà thép sẽ có sau từ 1-3 ngày hoặc hơn tùy độ phức tạp của khu công trình .
Nếu không có bản vẽ phong cách thiết kế, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể nêu sáng tạo độc đáo và cung ứng sơ đồ vị trí đất trong sổ đỏ chính chủ, nhà thầu sẽ lên phong cách thiết kế và ra sơ bộ bản báo giá thiết kế .

5) Thế nào là nhà thầu xây đắp nhà xưởng, nhà tiền chế có năng lực tốt?

Năng lực ở đây gồm nhiều loại :

• Năng lực về trình độ : Năng lực giám sát cấu trúc, xử lý nhanh mọi yếu tố phát sinh trong phong cách thiết kế, thiết kế. Các vị trí quản trị có năng lực quản trị tốt đội ngũ phong cách thiết kế, sản xuất, thiết kế .
• Năng lực về kinh tế tài chính : Tài chính của nhà thầu phải tương thích với quy mô khu công trình
• Năng lực về tư vấn : Tư vấn phải cho người mua hiểu và yên tâm về khu công trình của mình
• Đạo đức nhà thầu : Đây là đức tính cần có của nhà thầu, chủ góp vốn đầu tư nên tìm kiếm nhà thầu kiến thiết có tâm, đạo đức tốt, tính tình hòa nhã ..

Chúc người sử dụng xây dựng thành công xuất sắc dự án Bất Động Sản của mình .

Nhà Thép TDHOUSE

Trụ sở chính : 50/3 Đường số 5, P. 17, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

Văn Phòng: 44 đường 1, Cityland parkhills, P.10, gò vấp, Tp.Hcm 

Xem thêm: Top 10 quán ăn tại Thanh Hóa ngon nhất hiện nay

Tel : 028.66.76.75.79
hotline : 0914100976

E-Mail : [email protected]

Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Blog