Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu diễn biến ra sao?
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường nơi đây đang chứng kiến sự sụt giảm giao dịch, đặc biệt là phân khúc đất nền.
Sở Xây dựng cho biết, lượng thanh toán giao dịch những loại trên địa phận tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quý IV năm 2022 cho thấy mô hình đất nền vẫn liên tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, còn văn phòng cho thuê và mặt phẳng thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp .Số liệu cho thấy thị trường đất nền là mô hình lôi cuốn vốn nhiều nhất trên địa phận tỉnh, trong khi lượng thanh toán giao dịch cho nhu yếu ở thật sự chiếm tỷ trọng khá thấp so với mô hình góp vốn đầu tư đất nền này. Cụ thể, trong quý IV / 2022, lượng thanh toán giao dịch đất nền là 5.112 ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là 308 ; căn hộ cao cấp nhà ở là 118 ; văn phòng cho thuê là 7 ; còn mặt phẳng thương mại dịch vụ là 3 .
Trong quý vừa qua, thị trường đất nền có mức sụt giảm khá mạnh, lượng giao dịch giảm gần 31% so với kỳ trước. Còn nhà ở riêng lẻ với mức giảm thậm chí còn nhiều hơn so với đất nền, lượng giao dịch gần 45% so với kỳ trước. Đối với căn hộ chung cư có mức giảm mạnh nhất với lượng giao dịch giảm gần 77% so với kỳ trước, cho thấy đây là loại hình chịu biến động nhiều hơn so với các loại hình còn lại. Khác với kỳ trước đó khi mà loại hình này lại chịu ít biến động nhất, tương tự với loại hình văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ có lượng giao dịch không có nhiều đổi, tuy nhiên tỷ trọng vẫn còn rất thấp.
Bạn đang đọc: Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu diễn biến ra sao?
Theo Sở Xây dựng, thị trường có mức sụt giảm sau 1 số ít những dịch chuyển chung của thị trường như vấn đề của những doanh nghiệp phát hành trái phiếu mang tính rủi ro đáng tiếc cao. Hiện tại, phải đứng trước việc đáo hạn trái phiếu, nhiều doanh nghiệp lớn có cơ cấu tổ chức nợ vay quá cao gây ảnh hưởng tác động lớn đến cả thị trường , kèm với đó là việc siết tín dụng thanh toán , những dự thảo chủ trương thuế mới so với việc chiếm hữu nhiều , gửi trả hồ sơ khai báo giá trị thanh toán giao dịch chưa đúng chuẩn, … cũng là một trong những nguyên do tác động ảnh hưởng đến thị trường một cách rất can đảm và mạnh mẽ .
Về diễn biến tình hình thị trường của những khu vực trên địa phận, Sở này cho biết, qua những số liệu tổng hợp từ Sở Tư pháp, cho thấy rằng lượng thanh toán giao dịch ở hầu hết những khu vực trên địa phận tỉnh đều giảm .Đối với mô hình đất nền thì huyện Đất Đỏ vẫn đang là hai khu vực có lượng thanh toán giao dịch nhiều nhất ( tựa như quý III / 2022 ), tiếp đến huyện Châu Đức, hầu hết những thanh toán giao dịch đất nền đều là đất nền nằm trong khu dân cư hiện hữu. Đối với thị trường nhà tại, thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là huyện Long Điền và thành phố Vũng Tàu. Đối với mô hình căn hộ cao cấp thì khu vực thành phố Vũng Tàu chiếm đa phần, tiếp đến là thị xã Phú Mỹ với số lượng vô cùng nhỏ. Còn riêng văn phòng cho thuê và mặt phẳng thương mại dịch vụ tập trung chuyên sâu đa phần tại thành phố Vũng Tàu là chính .Trong quý IV / 2022, trên địa phận tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lại không có dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại và du lịch nghỉ ngơi nào được cấp phép mới. Còn 46 dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại với tổng quy mô gần 22.000 căn nhà đang tiến hành thì chỉ có 2 dự án Bất Động Sản đủ điều kiện kèm theo mở bán, đáp ứng 275 căn nhà riêng không liên quan gì đến nhau. Về dự án Bất Động Sản nhà ở công nhân trong quý có 6 dự án Bất Động Sản đang tiến hành, số lượng là 1.909 căn .
Theo Sở Xây dựng, trong năm 2022, đất nền vẫn đang chiếm ưu là loại hình được giao dịch với tỷ trọng lớn nhất gần 90% và cho thấy rằng tình trạng đầu cơ vẫn luôn tiếp diễn cho đến thời điểm hiện tại. Tiếp đến là loại hình nhà ở riêng lẻ với tỷ trọng xếp thứ 2 với khoảng gần 8%; căn hộ chung cư với tỷ trọng khoảng 2,8%, đây là hai loại hình được giao dịch thể hiện nhu cầu ở cao hơn hẳn so với đất nền, dù vẫn có một số trường hợp mang tính chất đầu cơ. Còn đối với loại hình văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ thì có tỷ trọng vô cùng thấp, không đáng kể trong tổng số giao dịch trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, trong năm 2022, đất nền có lượng thanh toán giao dịch là 49.091, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là 4.335 ; căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp 1.545 ; văn phòng cho thuê có 34 thanh toán giao dịch ; còn mặt phẳng thương mại dịch vụ có 31 thanh toán giao dịch .Đơn vị này cho biết, thị trường năm 2022 có sự sụt giảm so với năm 2021. Nhìn chung đều có sự sụt giảm ở hầu hết những mô hình trừ căn hộ căn hộ chung cư cao cấp, và cứ dần về cuối năm lượng thanh toán giao dịch càng thấp dần đi .Cụ thể thị trường đất nền có mức sụt giảm gần 6 % so với năm trước. Phân khúc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau với mức giảm gần 26 % so với năm trước và là mô hình có mức sụt giảm cao nhất trong 3 mô hình có tỷ trọng cao, so với căn hộ chung cư cao cấp nhà ở lại dịch chuyển ở khunh hướng ngược lại với mức tăng gần 25 % so với năm trước, với mô hình văn phòng cho thuê và mặt phẳng thương mại dịch vụ có lượng thanh toán giao dịch không có nhiều biến hóa. Tuy mức giảm nhìn trên thông số tương đối cho thấy khá lớn, nhưng tỷ trọng rất thấp vì vậy nhìn về giá trị tuyệt đối thì lại không giảm nhiều .Theo Sở Xây dựng, hầu hết lượng giao dịch là đất nền trong năm 2022 đều phát sinh ở những tháng đầu năm. Thời điểm đó,thị trường mới vừa ổn định lại sau đợt dịch Covid kéo dài, từ đó kích thích các giao dịch còn tồn đọng vì chưa thể giao dịch trong thời gian giãn cách xã hội.
Tuy nhiên lượng thanh toán giao dịch lại sụt giảm một cách bất ngờ đột ngột và vô cùng can đảm và mạnh mẽ khi bước sang những tháng đầu của quý II. Từ khoảng chừng thời hạn này đến cuối năm 2022, thị trường đã tận mắt chứng kiến tình hình thanh toán giao dịch vô cùng ảm đạm .“ Đứng trước sự chững lại của thị trường, tất yếu sẽ tác động ảnh hưởng đến giá của , nhất là ở những khu vực quá nóng giãy và có thực trạng đầu tư mạnh cao. Tuy nhiên đây cũng sẽ là thời cơ cho những ai có nhu yếu ở thật sự và góp thêm phần định hình, làm không thay đổi lại thị trường trong nhiều năm sắp tới. Tình hình được dự kiến sẽ liên tục ảm đạm nếu những yếu tố tồn dư vẫn chưa được xử lý triệt để. Đây sẽ là thử thách vô cùng lớn so với cho thị trường năm 2023 của cả nước nói chung và thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng ”, Sở Xây dựng tỉnh đánh giá và nhận định .
Source: https://suadieuhoa.edu.vn
Category : Tin tức
